بازار مسکن در رکود کامل به سر میبرد و ماههاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالیست که برخی کارشناسان معتقدند سیاستهای فعلی دولت میتواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر اما باور دارند که اقدامات دولت مانوری نمایشی بیش نیست. اما در چنین شرایطی و با توجه به این دو دیدگاه، بازار مسکن چه مسیری را در نیمه دوم سال طی خواهد کرد؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: هفته آینده در قالب طرح پویش پیامبر رحمت (ص) به ۲۵۰۰ خانواده دارای سه فرزند و بیشتر در استان تهران زمین رایگان اهدا میشود.
جنجال بر سر خروج سیمان از بورس کالا به بدنه دولت هم کشیده شده است؛ در حالی که مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی حتی پای رئیس جمهوری را هم به موضوع باز کرده اما آن طور که احسان خاندوزی اعلام کرده، وزارت اقتصاد و وزارت صمت از عرضه فولاد و سیمان در بورس کالا حمایت میکنند.
وزارت راه و شهرسازی در حالی پروژه فشار برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن را کلید زده است که بر اساس آمار همین وزارتخانه، هنوز هم ۱۴۰ هزار مسکن مهر نیازمند اعتبار است.
اظهارات اخیر وزیر راه و شهرسازی حاکی از آن است که او بورس کالا را در گرانی فولاد و سیمان و در نهایت قیمت تمامشده مسکن دخیل میداند. اما گفته کارشناسان نشان میدهد هزینه مصالح ساختمانی سهم زیادی در هزینه کلی و تمامشده ساختمان ندارد و این زمین است که قیمت نهایی را تعیین میکند. بر همین اساس این سوال مطرح میشود که چرا وزارت راه به دنبال خروج فولاد و سیمان از بورس کالاست؟
«تسهیلات مسکن 400 میلیون تومانی»، طرح جدیدی است که قرار است فردا به کمیسیون مسکن و عمران دولت ارائه شود. این در حالی است که با وجود اتمام نیمه اول سال، هنوز تسهیلات 200 میلیون تومانی امسال به تصویب نرسیده است!
خبرهای رسیده از شهرهای جدید پرند و پردیس حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در این مناطق تا حدود یک چهارم کاهش را پشت سر گذاشته است. اما این کاهش قیمت ناشی از چیست و با چه حدود قیمتی میتوان در پرند و پردیس آپارتمان خرید؟
رئیس کمیسیون نظارت و حقوقی شورای اسلامی شهر یزد گفت: طولانی بودن روند اخذ پروانه ساختمانی در شهرداری، بالا بودن هزینههای بیمه و نظام مهندسی از جمله دلایلی است که باعث میشود مردم به ساخت و ساز غیر مجاز روی بیاورند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بسیاری از آگهی های فروش مسکن از جمله سهامی فروشی، جعلی و فیک است و مردم برای ورود به حوزه سهامی فروشی باید از واقعی بودن آن مطمئن شوند.
وزیر راه و شهرسازی از ساخت حدود ۱.۸ میلیون واحد نهضت ملی مسکن در کشور خبر داد و گفت: تا ۱۰ روز آینده زمین رایگان به ۲۰ هزار متقاضی در قالب طرح جوانی جمعیت واگذار میشود.
مدتی است که عرضه فولاد در بورس کالا متهم ردیف اول گرانی مسکن بوده و کارشناسان طرفدار خروج فولاد و سیمان از بورس نیز با ارائه جداول و نمودارهای مختلف سعی در منطقی جلوه دادن این موضوع دارند. اما نگاهی به بازار آزاد ایران این موضوع را رد میکند.
رئیسجمهور در جلسه شورای عالی مسکن، گفت: برخی بانکها به جای پرداخت تسهیلات مسکن به مسکنسازی روی آورده و فعالیت اقتصادی خود را جزو آمار تسهیلات پرداختی نهضت ملی مسکن ارائه کردهاند.
بانک مرکزی اعلام کرده است مهلت دریافت وام ودیعه مسکن تا پایان سال 1402 افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که در بحبوحه فصل جابجاییها دریافت این وام با دشواری زیادی روبرو بود. گفتنی است سقف این وام عملا افزایش پیدا نکرده و متقاضیان در شهر تهران تا همان 100 میلیون تومان قادر به دریافت تسهیلات هستند.
مدتی است زمزمههایی در مورد ساخت خانههای 25 متری در قالب مسکن استیجاری مطرح میشود، اما به نظر میرسد صحبتهای وزیر راه و شهرسازی آب پاکی را روی دست موافقان این اقدام ریخته است! مهرداد بذرپاش در این باره تاکید کرده است که واحدهای ۲۵ متری برای مسکن استیجاری هم مناسب نیست! وی تصریح کرده است که شاید متراژ کوچک برای سوییتها و خوابگاههای دانشجویی مناسب باشد اما عرضه مسکن استیجاری را میتوان با مدل نهضت ملی مسکن انجام داد.
بررسی وضعیت بازار مسکن در انتهای فصل تابستان و آغاز پاییز نشان میدهد همزمان با پایان یافتن فصل سنتی خرید و فروش و رهن و اجاره در بازار مسکن، قیمتها اندکی عقبنشینی کردهاند. اکنون فروشندگان دچار دودستگی شدهاند و معاملات تحت تاثیر کندی ورود سرمایه، متوقف شده است.
