به گزارش تجارت‌نیوز، اصلی‌ترین ویژگی بازار مسکن در نیمه نخست سال 1402، رکود در معاملات بوده است. مشاوران املاک می‌گویند ماه‌هاست که به ندرت خرید و فروشی در این بازار انجام میشود و معاملات قفل شده است.
از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم در مقابل تورم بی‌سابقه سال‌های اخیر و افزایش بی‌رویه اجاره‌بها از ابتدای امسال مردم را با مشکلات عدیده‌ای مواجه کرده است. بدمسکنی، مهاجرت معکوس از تهران و افت سطح رفاه مردم در زمینه مسکن از جمله این نتایج بوده است. البته دولت در سال جدید قوانین جدیدی را هم در بازار به کار گرفت که برخی از کارشناسان نسبت به تعدادی از آنها خوشبین هستند.
ورود دولت به قیمت‌گذاری منطقه‌ای
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در بررسی وضعیت این بازار طی ماه‌های گذشته به تجارت‌نیوز گفت: «قوانینی از ابتدای سال برای بازار مسکن ارائه شد که برخی از آنها ضمانت اجرایی نداشتند؛ مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا خانه‌های لوکس. ولی برخی از این قوانین نیز خوب بودند مثل حذف مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری.»
وی ادامه داد: «همچنین دولت قرار است برای کارشناسی درست درآمدهای مالیاتی به قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود پیدا کند. این اتفاق خوبی است چرا که در سال‌های اخیر حتی یک بند قانونی نیز برای تعیین و ساماندهی قیمت‌گذاری نداشته‌ایم.»
گودرزی اضافه کرد: «از سوی دیگر بحث واگذاری زمین رایگان وجود دارد؛ چه در جهت بحث جوانی جمعیت و چه در مباحث دیگر، همین که شورای عالی مسکن به صورت تقریبا منظم جلسات را برگزار می‌کند و در زمینه تامین زمین گام برمی‌دارد، قدمی بزرگ را برداشته است.»
کنترل جهش قیمت در نیمه نخست سال
این کارشناس بازار مسکن در مورد قیمت مسکن در نیمه نخست امسال هم بیان کرد: «جهش قیمتی مسکن در 6 ماهه اول امسال تا حدودی کنترل شده است و در برخی مناطق مانند پردیس تا 30 درصد هم کاهش قیمت را تجربه کرده است.»
او درباره ورود شرکت‌های چینی به پروژه نهضت ملی مسکن نیز که از اواحر سال گذشته بحث آن مطرح شده بود، اظهار کرد: «از سوی دیگر بحث واگذاری ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به شرکت‌های چینی وجود دارد که اگر عملی شود برای دولت و مجلس دلیل خوبی میشود که به قانون‌گذاری و قیمت‌گذاری ورود پیدا کنند؛ زیرا نمی‌توانند بازار را به شرکت‌های چینی بسپارند که هر طور خواستند قیمت‌گذاری کنند.»
ثبات بازارهای موازی به نفع مسکن تمام میشود؟
گودرزی درباره پیش بینی بازار مسکن طی نیمه دوم سال اظهار کرد: «با توجه به ثبات فعلی در بازارهای موازی مثل ارز و طلا، بخش مسکن در آینده ممکن است مسیر بهتری را طی کند.»
وی افزود: «از سوی دیگر من خوشبین هستم که اگر جلوی قیمت‌گذاری گرفته شود برای بانک صرفه ندارد که بخش بزرگی از سرمایه‌های خود را در بخش مسکن دپو کنند. اینکه مردم انتظار دارند تورم در بازار مسکن کاهش پیدا کند خود پتانسیلی را ایجاد می‌کند تا قیمت‌ها در آینده نزولی شود.»
رکود مطلق در بازار املاک
البته نظر همه کارشناسان در مورد اقدامات دولت و چشم‌انداز بازار مسکن یکسان نیست. منصور غیبی دیگر کارشناس مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: «آنچه اکنون در بازار املاک در جریان است رکود مطلق در حوزه معاملات است. یعنی خرید و فروش وجود ندارد و تقاضای مصرفی و تقاضای موثر خرید در حوزه ملک و آپارتمان نداریم.»
او ادامه داد: «این در حالی‌ست که دولت اذعان دارد قیمت‌ها کاهشی و چند درصدی از فضای گرانی دور شده است. این تفسیر نشان می‌دهد باید با استقبال خریداران در حوزه مسکن مواجه باشیم، ولی اکنون این موضوع برعکس است و تقاضای موثر برای خرید وجود ندارد.»
سود دلالان از بازار املاک
این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: «از طرفی زمانی که اقتصاد مسکن در حالت غنا، رشد و خرید و فروش قرار می‌گیرد بالاترین تعداد معاملات ملک را در آمار مربوط به خرید و فروش داریم؛ کما اینکه کمترین میزان خرید و فروش را در دوران رکود داریم. یک نتیجه ساده از این تحلیل به دست می‌آید که در اوج خرید و فروش، کسی که از این فضای اقتصادی بهره‌مند میشود دلالان و کاسبان ملک و مسکن هستند.»
وی افزود: « از آنجا که با آمارهای غیرواقعی، مصرف‌کننده‌ها امیدوار به کاهش ممتد ملک و مسکن می‌شوند از ورود به بازار منع خواهند شد و اعلام میشود که کاهش قیمت صورت گرفته است. در نتیجه مصرف‌کننده را زمانی وارد بازار می‌کنند که خود تصمیم می‌گیرد با توجه به افزایش قیمت مسکن وارد خرید شود؛ بنابراین با بالاترین قیمت و فرصت‌سوزی که با آمار دولت اتفاق می‌افتد، مصرف‌کننده در حالت انتظار مانده و در فصل گرانی مسکن خریداری می‌کند.»
غیبی تاکید کرد: «مردم باید آگاهی داشته باشند که اکنون فرصت خرید فراهم شده و می‌توانند با ورود به بازار انتخاب مناسبی را انجام دهند.»
این کارشناس بازار مسکن در مورد نقش دولت و چشم‌انداز بازار مسکن توضیح داد: «دولت باید هر چه زودتر در یک برنامه منسجم بستری را فراهم کند تا بازار از این فضای پیش‌آمده دور شود. اگر تعللی شکل بگیرد و این اتفاق نیفتد مثل دولت قبل مجبور به ارائه سیاست‌ها و بسته‌های خروج رکود در حوزه مسکن خواهد شد و خروج از این بن‌بست هزینه‌های مضاعفی را گریبانگیر دولت و در نهایت حوزه مسکن می‌کند.»
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.
بهترین زمان خرید مسکن الان هست یا ارتقاء مسکن فعلی تان همین امروز هست ، برای کسانیکه خانه ندارند یا آمارتمان کوچک را بزرگتر کنند ، اما عجله در فروش را به هیچ سازنده ساختنان توصیه نمیکنم
باید نظارت دقیقی در مشاورین املاک شود و بتدریج همان سیاستی که جهت اجاره نمودن خانه بکار برده شد و معرفی سایتی در این خصوص ایجاد شد برای خرید و فروش هم انجام شود . باید قیمت خام هزینه تمام شده ای که برای یک واحد مسکونی صرف شده است را در نظر گرفت شاید کسی بخواهد از کابینت اعلا یا شیر آلات زرین استفاده کند این دلیل بر افزایش قیمت خانه نخواهد بود سیمان مصالحی که در پایین شهر هزینه میشود در بالای شهر هم همان هزینه خواهد شد پس دلیلی بر افزایش قیمت نیست و اینکه مناطق شهری نیز از لحاظ بافت قیمت گذاری دقیق شود. واسطه گری در این بازار باید حذف شود اعم از ارگان های دولتی بانک های دولتی و غیر دولتی سرمایه خویش را در ایجاد کارخانه کشاورزی صنعت و معدن بکار گیرند بازرسی دقیق اگر از تعاونی های مهر و شخصی ساز در شهرهای اقماری همانند پرند پردیس هشتگرد انجام شود. وبا کسانیکه بلوک خواری کرده اندجهت افزایش قیمت به کمین نشسته باشند برخورد شود و در آخر حذف مشاورین املاک در خرید و فروش هر چند شاید سخت و ناممکن باشد ولی بازار کذب و دروغ حذف خواهد شد.
بنده به پشتوانه رئیس جمهور کشور و وام بالایشان یک واحد ۵۰ متری در منطقه نارمک خریداری میکنم خداوند خیرشان دهد که دلشان دریاست و مشکلات مردم را میدانند خداوند بر عزت ایشان و ایران بیافزاید.
سلام در وزارت بهداشت و درمان گروه مافیایی برای نقل و انتقال دانشجویان کشور آذربایجان که فقط دو هفته حضور داشته اند به رشته دندانپزشکی دانشگاه تهران منتقل می کنند . نمونه دانشجو ا.م.ک .با سفارش آقای یوسفی نماینده مجلس و …..
سلام دوست عزیز مشاور املاک . سرمایه گذاری در مسکن در بازار های جهانی از رونق افتاده شما اخبار مسکن در دالاس تگزاس و لندن را بررسی بفرما هر روز با کاهش قیمت ده درصدی روبرو میشوی یعنی با تاخیر خرید یک هفته ای شما برای خرید واحد ۴۴۰ هزار دلاری به رقم ۴۰۰ هزار دلار می خرید. و این موضوع جهانی بوده و ایران را هم شامل میشود. تورم بالا به نفع تولید کننده ها و کاهش توان خرید باعث شده پول نیاز به کاهش قیمت مجبور شود. فرمان تاریخی رهبر معظم انقلاب در بی اعتباری معاملات وکالتی و قولنامه ای باعث کاهش قیمت خودرو و مسکن گردید . و حالا با حذف شرط خرید اوراق بانک مسکن باعث بالا رفتن توان خرید و قطع دست رانتخواری رؤسای بانک مسکن و مشاورین املاک میشود. زمین رایگان را به مستاجران بدهید در مقابل یارانه آنها را حذف کنید. و خودشان واحدهای ویلایی بسازند. کار ساخت و ساز را طبق یک الگو و نقشه توسط خود مردم انجام شود. بیکاری و رکود حل میشود.
هم وطنان عزیز به هیچ عنوان مسکن ارزان نمی سود چون تمامی مصالح ساختمانی در سال جاری دوبرابر شده حتی ماسه درسال جاری دوبرابر شده دوستان با حلول گفتن دهان شیرین نمی شود ضمنا دست مزد تمامی کارگران چندین برابر شده سال گذشته دست مزد بتن کار ۱۳۰ هزار تومان بود امروز سیصد هزار تومان هم برای هر متر مربع کار نمی کنند آخه چگونه مسکن ارزان می شود جالب است هزینه شهرداری و نظام مهندسی هم چندین برابر شده
سوداگران بنگاههان ودلالان وبه ترتیب فروشندگان هم یادگرفتن درسایتها ودیوار قیمت دلبخواهی ومسابقه افزایش قیمت بزنند واخلال وناامنی وهرکی هرکی درست کنند وبیودبادآورده برسند وموفق هم شدند وترامپ هم همین رامیخاست.باید قیمت گذاری منطقه ای دردیوار توسط دولت تعیین شود وهرکس بیش ازآن قیمت بزند آگهی منتشر نشود وبنویسد قیمت بیش ازحدمجاز؟عین عابر بانک‌ها که بیش ازسقف برداشت وانتقال انجام نمی‌شود.درتبریز وشهرکها واطراف هرکی هرکیه میگند مال خودمه دوست دارم۵۰برابر یا۲۵برابر قیمت بزنم وتونخر؟بنگاههان هم قیمت گذاری می‌کنند عوض دولت؟
زنده باد👏👏
به چه قیمتی دارید بازار مسکن را با این تبلیغات داغ میکنید بجای این تبلیغات در خصوصرکاهشزقیمت مسکن تبلیغ کنید
مسکن نمیتواند ارزان شود چرا ؟ قینت یک آسانسور معنولی در ۱۴۰۰ ۱۵۹ میلیون بود الان شده ۶۰۰ ، این یعنی چه ؟ کاشی خوب از متری ۲۵۰ شد ۹۰۰ بازم یعنی چی ؟ نرخ اجرت دستمزد بنا و کارگر و مصالح و … بابا رفته یا پایین اومده ؟ پس مسکن اگه ارزون بشه قورباغه ابوعطا میخونه
بازار مسکن با این قیمت‌هایی فضایی تا ۱۰ سال دیگر هم در رکود است
درست گفتن بهترین وقت براخریدملک باتوجه به رکودبازاروعده ازمالکین که پول لازم هستن زیر قیمت میدن که بنده خودم ملکم ۲۰درصدزیرقیمت ۱۰ماه پیش میدم ملک چیزنست که درخریدش تردیدکندبه امیدروزای بهتر