طرح الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول برای چندمین بار به مجمع تشخیص مصلحت نظام فرستاده شده تا مورد بررسی قرار گیرد. این طرح از ابتدا برای کاهش اختلافات و از میان برداشتن راههای کلاهبرداری در بازار مسکن مطرح شده است و حالا باید دید به نتیجه میرسد یا خیر.
نارمک محلهای قدیمی در شمال شرقی تهران است که اکنون قیمت خانههای نوساز آن در بخش شمالی، از متری 125 میلیون تومان شروع میشود و تا متری 160 میلیون تومان هم میرسد.
رییس بنیاد مسکن گفت: تعهد ما در طرح نهضت ملی مسکن احداث یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد است که تا کنون ۴۵۵ هزار واحد را به مرحلهی ساخت رساندهایم و تا پایان سال جاری این تعداد را به ۸۰۰ هزار واحد میرسانیم.
محسن رضایی گفت: بیش از پنج میلیون نفر روی زمینهایی اسکان دارند که هنوز تعیین تکلیف نشدند و این مسأله نیاز به شورای عالی هماهنگی اقتصادی ندارد و کافی است به هماهنگی اوقاف و شهرداریها تعیین تکلیف زمینهای اوقافی در دولت تصویب شود.
بازار مسکن هم مانند دیگر بازارهای مالی و سرمایهای در ایران متاثر از نوسانات دلار است؛ بازاری که طی یک سال گذشته مسیر ناهمواری را پشت سر گذاشته است. اما باید دید رفتارهای هیجانی در حوزه ارز چه پیامدهایی میتواند برای مسکن در جایگاه یک کالای سرمایهای و مصرفی داشته باشد؟
محله پیروزی یکی از قدیمیترین محلههای تهران است که پیشینه آن به دههها قبل بازمیگردد. اما با توجه به افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر اکنون قیمت واحد مسکونی در این محله در چه محدودهای قرار دارد؟
آخرین آمارها از خانه های خالی نشان میدهد تعداد واحدهای خالی که رسما شناسایی شدهاند، تا کنون به ۲۹۰ هزار واحد رسیده است که در مدت اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی، فقط ۲۶۳ صاحبخانه، مالیات پرداخت کردهاند. این در حالی است که دولت پیش از این تعداد واحدهای خالی را سه میلیون و سهم آن در بودجه 1402 را 2000 میلیارد تومان برآورد کرده است.
آمارهای مربوط به بازار مسکن از سال گذشته سانسور شده است و همین امر فعالان این بازار را دچار سردرگمی کرده است. با این حال دادههای دیوار نشان میدهد از فرودین سال گذشته آپارتمانهایی با عمر یک سال و متراژ 51 تا 71 متر بیشترین عرضه را به بازار مسکن تهران داشتهاند.
تیرماه 1402 در حالی به پایان میرسد که بازار مسکن در شرایطی بحرانی به سر میبرد. از خرید و فروش در بازار خبری نیست اما خون مستاجران از گرانی اجارهبها در شیشه است. در این میان تعیین سقف اجارهبها هم در شورای نگهبان رای نیاورده و دیگر سیاستهای دولت برای کنترل بازار اجاره هم در حد مانور و تبلیغات باقی مانده است.
دولت سعی میکند با قانون مالیات بر خانههای خالی عرضه آپارتمانهای فاقد سکونت را به بازار افزایش دهد و از این طریق قیمتها را کنترل کند. شواهد اما نشان میدهد بیشترین تعداد این خانهها متعلق به دستگاههای دولتی بهویژه بانکهاست! اما بانکها چرا به بازار مسکن ورود میکنند و چطور میتوانند بر این بازار تاثیرگذار باشند؟
دولت در جهت حمایت از خانواده و تحقق جوانی جمعیت این بار تصمیم به واگذاری زمین به خانوادههای دارای 4 فرزند زیر 20 سال گرفته است. اما چگونه میتوان برای این طرح ثبتنام کرد و شرایط آن چیست؟
قیمت خانه در کرج چقدر است؟ فعالان بازار مسکن در شهر کرج میگویند اکنون بازار املاک در این شهر نیز همسو با تهران در رکود به سر میبرد و فایلهای ارائه شده در بازار خواهان زیادی ندارد. اما حدود قیمت مسکن در شهر کرج گاه به میانگین قیمتها در تهران نزدیک است.
افزایش قیمت بیرویه مسکن و اجارهبها در سالهای اخیر باعث افزایش افرادی شده است که قصد خواباندن سرمایه خود در بازار مسکن را دارند. اما در مجموع، رهن یک واحد مسکونی چند درصد از مبلغ کلی یک ملک است؟
طی چند سال اخیر افزایش قسمت مسکن در شهر تهران افراد زیادی را برای سکونت به شهرک اندیشه کشانده است. منطقهای که هم نظر متقاضیان مصرفی و هم نظر سرمایهگذاران بازار مسکن را به خود جلب کرده است. فعالان بازار مسکن در این ناحیه معتقد هستند کف قیمت آپارتمان، در محدوده متری 25 میلیون تومان و سقف قیمتی آن برای آپارتمانهایی با نهایت وسعت 85 متر، 60 میلیون تومان است.
