گفته شده است مدل مالی برخی پروژههای پرند به گونه ای بوده که باید هر از چند ماه آورده ۴۰ میلیون تومانی از سوی متقاضیان تامین می شد، اما پیشرفت فیزیکی پروژهها با پیشرفت مالی آنها همتراز نبود.
بررسیها نشان میدهد: بخشی از تحرکات خریداران در بازار مسکن میتواند پسلرزه دلاری باشد. قیمت دلار از ابتدای سال تاکنون 35درصد افزایش پیدا کرده در حالی که تورم مسکن «جاماندگی معنادار» داشته است و برآورد میشود این میزان رشد حدود 12درصد باشد.
وام بانکی برای بسیاری از ایرانیان، بهویژه در حوزه مسکن، یکی از مسیرهای دشوار تأمین مالی محسوب میشود. فرایند طولانی و پیچیده دریافت این وامها، افراد را به دنبال راهحلهای جایگزین سوق داده است.
طبق قانون بانکها مکلف هستند ۲۰درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما اخیرا بانکهای عامل در پرداخت تسهیلات همکاری نکردند و مقرر شد که در صورت عدم همکاری مشمول پرداخت جریمه شوند.
وزارت راه و شهرسازی هم که از مهر تا دی سال جاری (۴ ماه) مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان (ماهانه ۷۰ میلیون تومان) از ما بابت واریز وجه درخواست کرده و این در شرایطی است که اصلاً از ابتدا طرح نهضت ملی مسکن برای دهکهای پایین درآمدی شکلگرفته بود که در خوشبینانهترین حالت کمتر از ۲۰ میلون تومان در ماه درآمد دارند و اغلب هم مستأجر هستند و هرچه دارایی داشتند را تا الان واریز کردند.
طبق دادههای مرکز آمار ایران، در آذر ماه تورم ماهانه اجاره ۲.۴ درصد و تورم نقطهای آن ۳۸.۲ درصد ثبت شده است. این در حالی است که در آبان ماه، تورم ماهانه ۳.۱ درصد و تورم نقطهای ۳۹.۷ درصد بود.
بازار مسکن ایران با توجه به شرایط اقتصادی داخلی و روابط خارجی ایران، تحت تأثیر قرار خواهد گرفت و بهویژه به نحوه تعامل ایران با سیاستهای ترامپ و تحولات جهانی وابسته است.
مالیات خانه های خالی یکی از پایههای مالیاتی است که با هدف مولدسازی بخش راکد بازار مسکن و تعادلبخشی میان عرضه و تقاضا در این بازار طراحی شده است. بند ۵ تبصره ۸ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم روشن کرده است که مالیات خانه های خالی از چه کسانی دریافت میشود.
بازار مسکن کشور، بهویژه در تهران، همچنان در رکود تورمی با شیب ملایم قرار دارد. اگرچه بانک مرکزی از مردادماه گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده است، اما فعالان بازار از رشد آهسته قیمتها خبر میدهند.
در حالی که تاکنون پرداخت آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن با ملاحظه فاصله زمانی فصلی انجام میشد اما شواهد نشان میدهد ارسال پیامکها در این مورد طی ماههای اخیر تغییر کرده و بهصورت ماهانه انجام میشود.
- وزارت راهوشهرسازی به عنوان «مرجع تدوین مقررات ساختوساز» و نهاد بالاسر سازمان نظاممهندسی و شهرداریها هیچ «مصوبه یا بخشنامه» برای «نصب اجباری نیروگاه خورشیدی در پشتبام ساختمانها» صادر نکرده است
به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در صورتی که مالکان و مستأجران در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکنند در نوبت اول به آنها اخطار داده میشود و در صورت عدم توجه جز خانههای خالی و مشمول مالیات خواهد شد.
بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته با بحرانهای جدی مواجه شده است. افزایش پیاپی قیمتها در مقابل رشد ناچیز درآمدها، خانهدار شدن را برای قشر بزرگی از جامعه به آرزویی دستنیافتنی تبدیل کرده است. این در حالی است که نگاهی به بازار مسکن کشورهای منطقه نشان میدهد، شرایط خرید خانه در آنها به مراتب مطلوبتر از ایران است. برای نمونه، در عربستان سعودی برنامههای اصلاحی و سرمایهگذاریهای گسترده باعث شده شهروندان این کشور دسترسی آسانی به خرید مسکن داشته باشند.
