بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله تورم، نوسانات قیمت مصالح و سیاست‌های دولتی قرار داشته است. جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز به عنوان یک عامل خارجی، بر این بازار پرنوسان تاثیر گذاشته و روند قیمت‌ها و تقاضا را دستخوش تغییراتی کرده است. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اظهار کرد: «وضعیت ساختوساز کشور در شرایط بسیار حساسی قرار دارد. پس از جنگ ۱۲ روزه، شاهد رکودی بی‌سابقه در صنعت ساختمان هستیم که اگر چاره‌اندیشی نشود، این رکود می‌تواند به بحرانی جدی در بازار مسکن تبدیل شود.» او با تاکید بر افزایش هزینه‌ها در صنعت ساختمان، حداقل هزینه ساخت مسکن را متری 25 میلیون تومان اعلام کرد.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت:تا به امروز حدود ۲۰ دستگاه به سامانه املاک واسکان متصل شده که همین امر زمینه ساز ثبت رکورد ۳۵۰ میلیون اطلاعات در سامانه املاک و اسکان شده است.
نماینده مردم لنگرود در مجلس، با رد تأثیر منفی خروج اتباع غیرمجاز بر صنعت ساختوساز، بر ضرورت نیروسازی و استفاده از ظرفیت صنعتی‌سازی در این بخش تأکید کرد
حضور حدود ۶ تا ۷ میلیون اتباع خارجی در کشور، به‌ویژه اتباع غیرمجاز، یکی از چالش‌های بزرگ بازار مسکن کشور محسوب می‌شود که باعث برهم خوردن تعادل این بازار شده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با رد ادعاها درباره اینکه برخی مالکان ایرانی از بازگرداندن ودیعه مسکن اتباع افغانستانی خودداری می‌کنند گفت: به هیچ عنوان چنین موضوعی در سطح کلان صحت ندارد. اینکه پرداخت نشدن ودیعه عزیزان افغان توسط معدود مالکان را به یک جمع کل از صاحب‌خانه‌ها نسبت دهیم دور از انصاف است. البته این موضوع مالک ومستاجری است و باید از طریق مراجع ذی‌ربط برای مالکان اطلاع‌رسانی شود که با توجه به شرایط موجود موظف به پرداخت ودیعه مسکن اتباع هستند.
جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل و سایه تهدیدآمیز شروع دوباره درگیری‌ها، آینده بازار مسکن ایران را در هاله‌ای از ابهام فرو برده است. در همین باره، حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اظهار کرد: «نااطمینانی سیاسی و خروج سرمایه، بازار ساختمان را به رکودی عمیق فرو برده و آینده این بخش به تصمیمات سیاسی کشور گره خورده است.»
فضای سیاسی و اقتصادی کشور همچنان مبهم و غیرقابل پیش‌بینی است. این شرایط که طی هفته‌های گذشته حاکم مطلق فضای بازارها بوده، سرمایه‌گذاران را سردرگم کرده است. این پرسش در میان صاحبان سرمایه مطرح است که آیا می‌توان در این فضای مبهم فرصت سرمایه‌گذاری یافت؟ آیا تکلیف بازارها در روزهای پیش رو روشن می‌شود؟ برای رسیدن به پاسخ این پرسش‌ها و پیش بینی بازارها در هفته پیش رو، با پادکست صدای بازار تجارت‌نیوز همراه شوید.
خروج نیروی کار مهاجر و ضعف زیرساخت‌ها، بازار ساختوساز را با بحران مواجه کرده است. کامیار سرافراز، کارشناس بازار مسکن با اشاره به تحولات اخیر، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز از کندی پروژه‌ها و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در آینده‌ای نزدیک خبر داده است. او معتقد است اخراج مهاجران افغانستانی به دلیل تاثیر بر دستمزدها، تورم مسکن را بین 10 تا 15 درصد افزایش خواهد داد.
سهم بخش تولید از تسهیلات بانکی در بهار امسال نسبت به دوره مشابه سال گذشته حدود 2.6 واحد درصد کاهش یافت و خانوارها، سهم بیشتری از وام‌ها را به خود اختصاص دادند.
عضو کمیسیون عمران، با اشاره به رشد خوداظهاری مردم در سامانه املاک و اسکان، این اتفاق را نشانه‌ای از افزایش اعتماد عمومی به نقش این سامانه در ساماندهی بازار زمین و مسکن دانست.
روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن به دلیل عدم تامین منابع مالی کند شده است که در این زمینه باید همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت و افزایش آن در دستور کار قرار گیرد.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اتباع بیگانه علاوه بر آن‌که در بخش کارگری فرصت‌های شغلی را در صنعت ساختمان از نیروی کار ایرانی گرفته‌اند، در سال‌های اخیر به فعالیت‌های غیررسمی از جمله دلالی سرپایی در بازار مسکن رو آورده‌اند.
شهردار منطقه ۴ تهران گفت: در جلسه ستاد مدیریت بحران این منطقه، پیمان تامین ودیعه مسکن و تامین هزینه لوازم اولیه زندگی برای چند خانواده ثبت و به امضا رسید.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اتباع بیگانه علاوه بر آن‌که در بخش کارگری فرصت‌های شغلی را در صنعت ساختمان از نیروی کار ایرانی گرفته‌اند، در سال‌های اخیر به فعالیت‌های غیررسمی از جمله دلالی سرپایی در بازار مسکن رو آورده‌اند.
پس از پایان جنگ ۱۲ روزه میان اسرائیل و ایران و آسیب گسترده به منازل مسکونی، دولت، شهرداری و بانک مسکن با بسیج امکانات بسته‌های حمایتی برای بازسازی و اسکان موقت خانوارهای آسیب دیده فراهم کردند. بنیاد مسکن و شهرداری تهران مأموریت یافته‌اند با همکاری بانک مسکن، وام‌های بدون سپرده و کمک هزینه‌های اجاره و تجهیز واحد مسکونی به متقاضیان اعطا کنند تا بازسازی و اسکان اضطراری با سرعت بیشتری انجام شود.
جنگ ۱۲ روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی و همچنین خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، بازار مسکن را در وضعیت متفاوتی قرار داده است. حجم معاملات بسیار کاهش یافته، انتظارات ضد و نقیضی شکل گرفته و روایت‌هایی درباره ریزش احتمالی قیمت‌ها در فضای مجازی دست به دست می‌شود. در چنین شرایطی چه افقی را می‌توان برای بازار مسکن تصویر کرد؟ منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن به تجارت‌نیوز گفته است تا زمانی که تهدیدات منطقه‌ای و بین‌المللی فروکش نکند و ثبات نسبی برقرار نشود، نمی‌توان انتظار داشت بازار مسکن به سمت رشد و رونق حرکت کند. او در ادامه تاکید کرده است که نباید انتظار کاهش ۵۰ درصدی را برای قیمت مسکن داشت و اگر فردی دارای تمکن مالی است اکنون وقت خرید خانه است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با خروج جمعیت قابل توجهی از اتباع افغان، امروز با یک چالشی مواجه هستیم. اینکه این خروج زودتر از سررسید پایان قراردادهای اجاره مسکن بوده و از این رو بعضی از مالکان در باز پرداخت پول رهن اتباع افغان با مشکل مواجه شده‌اند. بنابراین، راه‌اندازی صندوق حراست از مدارک و سرمایه اتباع خارجی در بازار اجاره ضروری است.
کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها یک تصمیم درمانی برای این درد مزمن نبود، زیرا اجاره‌بها یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های زندگی شهری است و مستقیماً بر کیفیت زندگی خانوارها تأثیر می‌گذارد.
