سایه تاریک سیاست هنوز از سر اقتصاد کنار نرفته و بازارها را در مسیری مه‌آلود، سرگردان کرده است. در حالی که هنوز تکلیف مذاکرات میان ایران و آمریکا روشن نشده، ساعت فعال‌سازی مکانیسم ماشه نیز روز به روز نزدیکتر می‌شود و نگرانی فعالان اقتصادی و سرمایه‌گذاران خرد را افزایش می‌دهد. در این بین ناترازی انرژی در حوزه آب و برق نیز گریبان مردم و صنایع را فشرده و فضایی غبارآلود از چشم‌انداز سیاسی، اجتماعی و اقتصادی را پیش روی همگان تصویر کرده است. در این بین آیا می‌توان انتظار داشت که بازارهای مالی و سرمایه‌ای، راه خود را پیدا کنند و در مسیر تعادل گام بردارند؟ هفته سوم مرداد برای بازارها و سرمایه‌گذاران خرد آنها چگونه پیش خواهد رفت؟ برای رسیدن به پاسخ این پرسش‌ها و پیش بینی بازارها در هفته پیش رو، با پادکست صدای بازار تجارت‌نیوز همراه شوید.
حواشی انتخابات نظام مهندسی بالاخره پایان یافت و در نهایت، امین مقومی به‌عنوان گزینه اصلی ریاست این سازمان به رئیس‌جمهوری معرفی شد. اما رئیس سازمان نظام مهندسی چگونه انتخاب می‌شود و چه مراحلی را برای تصدی این سمت طی می‌کند؟
قیمت «زمین مسکونی» در بازار املاک تهران عقب نشست. بررسی‌ها از تغییرات «قیمت پیشنهادی» صاحبان املاک کلنگی در پایتخت نشان می‌دهد، متوسط قیمت هر مترمربع زمین با دو درصد کاهش نسبت به ابتدای سال، در سطح ۱۹۷میلیون تومان قرار گرفته است. این رکود شدیدتر از قیمت مسکن، دو علت دارد.
کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با تأکید بر اهمیت طرح نشان‌دار کردن مالیات‌ها به‌عنوان یکی از مؤثرترین ابزارهای بهبود وضعیت اقتصادی کشور، اعلام کرد که اجرای این سیاست علاوه بر رفع بخش عمده‌ای از مشکلات اقتصادی، زمینه انتخاب و تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره توسط مودیان مالیاتی را فراهم کرده است.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و مدت‌زمان بازپرداخت آن نیز از 12 سال به 10 سال کاهش پیدا کرده است. این در حالی‌ست که طبق بررسی‌های تجارت‌نیوز، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فراتر رفته که بیانگر کاهش قدرت خرید وام مسکن در سال‌های اخیر به پایین‌ترین سطح است. به این ترتیب، حتی وام خرید مسکن زوجین نیز تنها به خرید 8 متر می‌رسد و با وام انفرادی نیز فقط 4 متر خانه می‌توان خرید!
نظریه افزایش هزینه ساخت مسکن در پی خروج اتباع مردود شد. تولید مسکن در ایران نسبت به دوازده سال قبل ۴۴ درصد کاهش یافته و ارتباطی با کاهش و افزایش تعداد کارگران این بخش ندارد. استفاده از کارگر مهاجر ناشی از تمایل سازندگان برای عدم پرداخت بیمه و دستمزدِ کمتر است. در این میان رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، با رد ادعای برخی سازندگان درباره افزایش قیمت مسکن در پی خروج کارگران افغان، گفت: استفاده از کارگر ایرانی به جای کارگر مهاجر فقط یک و نیم درصد قیمت تمام شده مسکن را بالا می‌برد و در رکود فعلی، تاثیری بر بازار ملک ندارد.
رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه ثبات اجاره بهای مسکن ارتباطی به خروج اتباع ندارد، گفت: بانک ها برای عدم پرداخت تسهیلات مسکن ملی به دیوان عدالت اداری اطلاعات غلط می دهند.
گوران، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره جایگاه و ظرفیت انرژی‌های تجدیدپذیر در صنعت ساختمان گفت: حاکمیت باید امکانات و تسهیلات لازم را برای توسعه این بخش فراهم کند، چرا که هزینه خرید پنل‌های خورشیدی همچنان بالاست.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با اشاره به روند اجرایی پروژه‌ها در ۹ شهر جدید گفت: هم‌اکنون ۱۰۳ قرارداد برای اجرای ۱۸۹ پروژه با مشارکت بخش خصوصی به ارزش ۱۶ هزار و ۶۳۱ همت در دست اجرا است.
براساس آمار وزارت راه و شهرسازی حدود ۲۴۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن برای سه دهک پردرآمد در حال ساخت است، یعنی تقریبا ۵۰ هزار واحد بیشتر از سه دهک کم‌درآمد جامعه.
در شرایطی که آمارها از کاهش صدور پروانه ساخت و ساز در کشور حکایت دارد، فعالان صنعت ساختمان از افزایش قیمت تمام شده ساخت سخن می گویند؛ موضوعی که آینده بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
بانک مرکزی در واکنش به خبری درباره تأخیر در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن، اعلام کرد که کندی روند اعطای وام‌ها نه به دلیل کم‌کاری بانک‌ها بلکه به خاطر تأخیر و مشکلات سامانه معرفی متقاضیان وزارت راه و شهرسازی بوده است.
نخستین سال دولت چهاردهم در توفان حوادث طی شد و رونق نسبی بازار مسکن را نیز با خود برد. همان‌گونه که از مواضع انتخاباتی مسعود پزشکیان پیدا بود، دولت از دخالت مستقیم در حوزه مسکن پرهیز کرد و تنها در جهت تکمیل نسبی وعده دولت‌های گذشته حرکت کرد. با این حال اما سیل حوادث، همین روند پر افت و خیز را نیز تحت‌الشعاع قرار داد تا در نهایت، نخستین سال دولت چهاردهم برای بازار مسکن بدون دستاورد مشخصی پایان یابد. در این بین اما نکته قابل توجه، کاهش تورم مسکن در مقایسه با آخرین سال دولت چهاردهم بوده است. طی یک سال گذشته، تورم مسکن به 31.6 درصد رسید، در حالی که تورم مسکن در آخرین سال دولت رئیسی بیش از 40 درصد بوده است.
درحالی حدود چهار سال از آغاز نهضت ملی مسکن می‌گذرد که حدود نیمی از تسهیلات بانکی هنوز پرداخت نشده و روند تأمین مالی پروژه‌ها همچنان با کندی قابل‌توجهی همراه است.
در شرایطی که آمارها از کاهش صدور پروانه ساخت و ساز در کشور حکایت دارد، فعالان صنعت ساختمان، از افزایش قیمت تمام شده ساخت سخن می گویند؛ موضوعی که آینده بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
بازار عرضه فایل اجاره آپارتمان‌های تهران در مرداد سال گذشته مورد سنجش قرار گرفت. فایل‌های بررسی شده در اواسط تابستان ۱۴۰۳ نشان می‌دهد، متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» موجرها بر اساس منتخبی از برخی محله‌های مناطق ۲۲گانه معادل ۱۵میلیون و ۵۰۰هزار تومان اجاره ماهانه با ودیعه ۴۲۲میلیون و ۱۰۰هزار تومان برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۱متر مربع و سن بنای حدود ۸ سال بوده است.
رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه بازار مسکن وارد رکودی بی‌سابقه شده است، گفت: حل این بحران تنها با اصلاحات اقتصادی در سطح کلان امکان‌پذیر خواهد بود.
عمیق‌شدن رکود در بازار مسکن و اُفت قدرت خرید، شیوه‌ای غیررسمی و پرریسک با عنوان «معاملات تهاتری» را گسترش داده است؛ نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید نبود چارچوب قانونی و نظارت رسمی بر این معاملات، بستر بروز اختلافات حقوقی و مالی گسترده را فراهم می‌کند.
