ساخت مسکن استیجاری در برخی کشورها یکی از راههای کنترل بازار اجاره محسوب می‌شود و بحث آن چند سالی است در ایران هم مطرح شده است. اما حالا با وجود وضعیت بحرانی مستاجران در ایران آیا میتوان مسکن استیجاری را مرهمی بر زخم بازار اجاره دانست؟
گیشا از اولین محلههای مدرنی محسوب می‌شود که بعد از دهه 50 شکل گرفتهاند. قیمت مسکن در این محله به دلیل دسترسی خوب و امکانات تجاری و سکونتی از میانگین بالایی برخودار است. اما برای خرید آپارتمان در گیشا چقدر باید هزینه کرد و برای اجاره یک واحد کوچک در این محله حداقل چقدر باید بودجه داشت؟
مرکز پژوهشهای مجلس در گزارشی نوشت که بحران مسکن در ایران تاثیر به شدت منفی بر نهاد خانواده داشته است. در این گزارش آمده که افزایش لجامگسیخته هزینههای تامین مسکن مانعی برای ازدواج و فرزندآوری شده و تاثیر آن بر بحران جمعیتی کشور کاملا آشکار است.
گزارش اخیر مرکز پژوهشهای مجلس نشان از یافتههایی در خصوص بحران فراگیر دسترسی به سرپناه در کشور دارد. این یافتهها حاکی از آن است که سیاست‌های دولت و شهرداری برای تامین خانه در سالهای اخیر به جای بهبود وضعیت مستاجران آنها را در شرایط سختتری قرار داده است. همچنین در این گزارش از شیوع هشت شکل بیخانمانی بهعنوان پدیده «بدیل اجارهنشینی» در شهرها نام برده شده است.
افزایش اجاره‌بها در سال جاری دولت را بر آن داشته است تا با اعمال سیاستهایی سعی بر کنترل بازار مسکن داشته باشد؛ سیاستهایی مانند تعیین سقف افزایش رهن و اجاره. اما این عوامل تا چه میزان میتوانند بر بازار موثر باشند؟
مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن گفت: طرح سامان‌دهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، با افزایش نظارتها بر بنگاههای معاملات املاک و قراردادهای اجاره از افزایش بیرویه اجاره‌بها جلوگیری خواهد کرد.
همزمان با آغاز فصل جابجایی و رشد دوباره اجاره‌بها، دولت نیز سیاست‌های جدیدی را در دستور کار قرار داده است؛ از راهاندازی گشت خانه‌های خالی گرفته تا تشویق مالکان به عقد قراردادهای دو ساله، سیاستهایی است که به طور جدی با چالش «قابلیت اجرا» روبروست.
آمارهای رسمی از بازار مسکن مربوط به بهمن سال گذشته است و آمار جدیدی از قیمتها در این بازار از نرخ اجاره و خرید و فروش، منتشر نشده است. براساس اطلاعات مرکز آمار، تورم اجاره‌بها در بهمن 1401 برابر 41 درصد بوده است.
با فرا رسیدن ماه آخر سال و نزدیک شدن به فصل اجاره مطابق با سه سال گذشته وزارتخانههای اقتصاد و راه و شهرسازی وارد جلسات تصمیمگیری برای تعیین سقف اجاره‌بها شدهاند، اما باید دید این طرح چقدر عملی است و وضعیت سخت بازار اجاره در سال آینده را بهبود خواهد داد؟
بسیاری از تهرانیها از تصور خرید خانه در پایتخت دور شدهاند. یک خانه با شرایط مناسب زندگی بیش از 2 میلیارد تومان آب میخورد. اما همچنان با روشهایی میتوان با 500 میلیون تومان در تهران خانه خرید.
شهرهای زیارتی از جمله ظرفیتهای اصلی پذیرش گردشگر محسوب میشوند. بر همین اساس نیز عموما از ظرفیتهای بالای اقتصادی در حوزه خدمات برخوردارند. این پتانسیل به ویژه در اطراف حرمهای مطهر بالاتر است و بر همین اساس اماکن تجاری و اداری در این محیط بازار داغتری دارند. اما برای اجاره یک باب مغازه در اطراف حرمها چقدر باید هزینه کرد؟
با توجه به افزایش تقاضا در بازار مسکن شاهد افزایش تورم در بخش اجاره‌بها نیز هستیم که در ماههای گذشته تورم مسکن از دیگر تورمها جلو افتاده است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره به تعادل نرسد نمیتوان انتظار داشت وضعیت بازار مسکن هم متعادل شود.
برای بررسی قیمت مسکن امروز ۶ مهر ۱۴۰۱ به سراغ بازار اجاره رفتهایم. گزارشها نشان میدهند برخلاف پیشبینیهایی تمام شدن فصل تابستان هم بر پایین آمدن قیمتهای این بازار تاثیر نداشته است.
