مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران با اشاره به بهرهبرداری از حدود ۲۹ هزار واحد مسکن شهری در سراسر کشور گفت: امروز ۲۳۵۰ واحد مسکن مهر پردیس با صرف ۳.۵ همت افتتاح می شود.
نایبرئیس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن گفت: معاملات خرید و اجاره در سال ۱۴۰۴ به حداقل رسیده، هزینههای دفاتر املاک روزبهروز افزایش یافته، اما درآمدها همچنان ثابت مانده است. او هشدار داد که ادامه این روند میتواند فعالیت دفاتر املاک را با چالش جدی مواجه کند.
عضو کمیسیون عمران درباره تصمیمگیریهای مجموعه حاکمیت برای کم کردن فشار و آسیبهای بیشتر بازگشت تحریمهای سازمان ملل بر معیشت مردم توضیح داد: به نظر من، دولت و مجلس باید واقعا بیشتر در حوزه اقتصاد و معیشت مردم کار کنند. بیشترین فشارها به مردم در حوزه اقتصاد و معیشت و مسکن میآید.
بر اساس آمارهای دویچه بانک که در ویژوآل کاپیتالیست منتشر شده، بررسی هزینه اجاره ماهانه یک آپارتمان یکخوابه در مراکز شهری جهان نشان میدهد که قیمت اجاره خانه در برخی کلانشهرها به طرز چشمگیری بالا رفته است. رتبه نخست تا سوم این ردهبندی در اختیار سه شهر بزرگ ایالات متحده آمریکاست.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل افزایش شهرنشینی آینده بازار مسکن روشن است، گفت: به دلیل رکود مسکن هیچ سازندهای جرأت شروع پروژه ندارد اما اگر اقداماتی مثل کنترل تورم، سبک کردن بروکراسی برای سازندگان و پرداخت وامهای هدفمند در در دستور کار قرار گیرد، رکود بازار میشکند و میتوانیم سالی یک میلیون مسکن بسازیم.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: اداره پست و سازمان ثبت احوال قصد دارد با راه اندازی سامانه جدید که جایگزین سامانه املاک و اسکان است درآمدزایی کند که خلاف قانون است.
آمار تورم شهریورماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار اعلام شد که نشان میدهد، تورم مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری رشد کرده است. تورم اجارهبها نیز همپای تورم مسکن حرکت کرده و افزایشی شده است. بهنظر میرسد، افزایش انتظارات تورمی به دلیل ریسکهای سیاسی، به بازار مسکن نیز سرایت کرده و سرعت رشد قیمت ملک را بالا برده است. بر این اساس، متوسط قیمت مسکن در تهران در شهریورماه ۱۴۰۴ به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است.
نایبرئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به افزایش ۲ هزارو ۵۳۴ برابری قیمت مسکن از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲ گفت، بازار مسکن کنونی فاقد حباب بوده و فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری در بخش املاک فراهم است.
ماه گذشته بخشی از رفتارها در بازار معاملات مسکن، به شکل غیرمستقیم، تحتتاثیر ریسک «ماشه» قرار گرفت. متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در شهریور، تقریبا بدون تغییر ماهانه بود؛ اما صعود تند دلار و سکه باعث تحرکاتی در دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد. واسطههای بازار مسکن تهران در تشریح معدود معاملات انجامشده، اعلام کردند: بخشی از فروشندههای پشتخط رکود سنگین تابستان، توانستند در پایان این فصل، با انجام معامله از بازار خارج شوند. تکان خفیف معاملاتی به معنای «افت محسوس رکود» نیست. مسکن در بازدهی شهریورماه بازارها، از آخر، اول شد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعالسازی مکانیسم ماشه، از تأثیرپذیری بازار مسکن نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی خبر داد و تأکید کرد: در شرایط فعلی نمیتوان پیشبینی دقیقی از وضعیت بازار در فصل پاییز ارائه داد و باید منتظر نتایج عملی این تحولات بود.
بازار مسکن تهران دچار شکاف طبقاتی عمیقی شده است؛ در حالیکه بسیاری از شهروندان از خرید یک خانه معمولی ناتوان هستند، قیمت برخی خانه های لوکس در تهران به میلیونها دلار رسیده است؛ خانههایی لاکچری که با امکانات هتلهای پنجستاره رقابت میکنند و تنها در دسترس طبقهای خاص قرار دارند.
رئیس اتحادیه املاک و مسکن با بیان اینکه گزارش ها نشان می دهد قیمت ملک در تهران افزایش ندارد گفت: برخی متقاضیان که منتظر خرید بودند حالا وارد بازار شده اند و این زنجیره خبر خوبی است.
بحران مسکن با گرانی زمین و طولانی شدن ساختوساز به اوج رسیده است. کارشناسان میگویند راه نجات، حرکت بهسوی صنعتیسازی و فعالسازی نسل جدید تعاونیهای مسکن است؛ الگویی که با کاهش هزینه و زمان ساخت میتواند اعتماد مردم را بازگرداند.
بازار مسکن از ابتدای سال تا کنون، روندی رکودی داشته و تغییرات قیمتی آن طی پنج ماه اخیر، چشمگیر نبوده است. بررسیها نشان میدهد، قیمت دلاری مسکن در حالی از فروردین تا مرداد ۱۴۰۴ بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته که بازدهی قیمت ریالی مسکن در این مدت حدود ۹ درصد بوده است. به این ترتیب، محاسبات حاکی از آن است که افت و خیز قیمت دلاری مسکن عمدتا ناشی از تغییرات قیمت دلار بوده و بازار ملک همچنان در رکودی عمیق بهسر میبرد.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: طبق قانون باید تمامی امور بانکی کشور و اقدامات در این حوزه از طریق سامانه املاک واسکان صورت گیرد که در این زمینه باید اقدامات گستردهای در این بخش صورت گیرد.
بازار مسکن در کشور پس از جنگ ایران و اسرائیل دچار رکود شدیدی شد و سطح معاملات به کمترین حد ممکن رسید. با این حال، رکود در شهرهای شمالی کشور کمتر بود و بررسیها نشان داد که تقاضا برای خرید و اجاره ملک در این مناطق رشد کرده است. بررسی تجارتنیوز نشان میدهد قیمت خانه در رامسر پس از جنگ ۱۲ روزه، بهطور متوسط پنج درصد رشد داشته و تغییرات قیمتی در این شهر یکسان نبوده است.
بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته است. قیمت مسکن در یک دهه گذشته رشد سرسامآوری داشته و معاملات مسکن به کمترین حد ممکن رسیده است. علاوه بر این، نرخ تورم عمومی کشور از رشد دستمزدها فراتر رفته و شرایط برای بسیاری از خانوارهای ایرانی بهویژه مستاجران دشوار شده است. با این حال اما، شرایط بسیاری از کشورهای توسعهیافته بهطور قابل توجهی متفاوت است. بررسی و مقایسه بازار مسکن ایران و ایتالیا نشان میدهد، نسبت قیمت مسکن متناسب با درآمد سالانه خانوارهای ایتالیایی است و این کشور با نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه ۹ برابری، در جایگاه ۷۰ سختی خرید خانه قرار گرفته است.
کاهش حجم معاملات، ساخت و ساز و خواب بازار مسکن، سیگنالهای خطرناکی را از وضعیت بخشهای مولد اقتصاد ایران مخابره میکند. در این بین، منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقد است که این روزها دیگر حتی همین آمارها هم بیفایده است و متر و معیارهای آماری سنتی برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن جواب نمیدهد. به گفته او، پس از رخدادهایی که امسال از سر کشور گذشته، باید تغییرات بزرگی در نگاه دولتمردان و جامعه نسبت به سرمایهگذاری و اقتصاد ایجاد شود تا بازار مسکن را از گرداب رکود رها کند. غیبی در این باره به تجارتنیوز گفته است که دولت باید هر چه زودتر کاری کند تا بازار مسکن در تله رکود تورمی گرفتار نشود، زیرا دود آن هم به چشم دولت خواهد رفت، هم به چشم جامعه!
