نتایج پژوهشهای مرکز افکارسنجی ملت نشان میدهد، امید به خرید مسکن در میان اکثریت مردم نسبت به گذشته بسیار کمرنگ شده است. در بازه زمانی آبان ۱۴۰۰ تا آبان ۱۴۰۴ حدود ۸۴ درصد از شهروندان گفتهاند که اصلا احتمال ندارد در یک سال آینده مسکن جدیدی خریداری کنند. تجارتنیوز پنج عامل کلیدی را در شکلگیری این ناامیدی موثر میداند.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که هیجانات سیاسی ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داد و سپس این تغییرات به بازار مسکن سرایت کرده است.
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با رکود طولانی و کاهش ارزش دلاری مواجه بوده است. کاهش توان خرید و بیثباتی اقتصادی، معاملات را محدود کرده و سرمایهگذاران را محتاط کرده است. با این حال، برخی کارشناسان معتقدند بازگشت آرامش سیاسی و اقتصادی میتواند جرقهای برای رشد تدریجی قیمتها باشد.
بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی بهسر میبرد؛ بررسیها نشان میدهد که معاملات بازار ملک کاهش شدیدی یافته و خریداران و فروشندگان در انتظار ثبات، از انجام معامله صرف نظر کردهاند. وضعیت اجارهبها نیز چندان مطلوب نیست و فشار تورم، هم بر دوش مستاجران و هم مالکان سنگینی میکند؛ اما آیا این فنر فشردهشده، سال آینده در بازار اجاره رها میشود؟ بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، به تجارتنیوز گفته است که بازار اجاره معمولا ۶ ماه زودتر از بازار خرید و فروش، به چشمانداز رشد قیمتها واکنش نشان میدهد. او معتقد است که رشد اجارهبها همپای تورم و حتی در برخی دورهها فراتر از آن حرکت میکند.
درشرایطی که بازار مسکن با چالشهای متعددی روبهرو است، تازهترین آمارهای وزارت راه و شهرسازی از تکمیل ۷۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن و برنامهریزی برای واگذاری زمین به متقاضیان حکایت دارد.
نوسانات شدید بورس و رسید دلار و طلا به قلههای جدید قیمتی در هفتههای اخیر، توجه سرمایهگذاران را به بازار مسکن جلب کرده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید کرده، قیمتهای فعلی املاک برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت بسیار مناسب و ارزنده است و با بازگشت نسبی ثبات، مسکن میتواند یکی از بهترین گزینهها باشد.
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: ریسکهای سیاسی و اقتصادی در ماه های اخیر باعث رشد طلا و ارز شد اما به رکود مسکن انجامید، بورس نیز پس از یک دوره رشد، مجددا ریزشی شد که در صورت به سرانجام رسیدن توافق بین ایران و آمریکا و ایجاد آرامش در فضای کشور بازارهای مسکن و بورس رشد خواهند کرد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان گفت: بازار مسکن بهتدریج در حال خروج از رکود است و در شرایط فعلی، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۵ میلیون تومان برآورد میشود.
عضو هیئتمدیره شرکت عمران و مسکن و شهرسازی پرند گفت: میزان آورده نهایی متقاضیان نهضت ملی مسکن پرند متناسب با متراژ واحدها متفاوت بوده و بهطور متوسط بین حدود یک میلیارد تا یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برآورد میشود.
در حالی که قیمت مسکن و اجاره رکورد میزند، دولت بهجای مهار سوداگری و تأمین زمین، به دنبال حذف ماده ۵۰ است؛ اقدامی که کارشناسان آن را فرار از تکلیف قانونی میدانند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در وضعیت فعلی هیچکس ریسک سرمایهگذاری در بازار ملک را نمیپذیرد، گفت: صنعت ساختمان به یک صنعت ورشکسته تبدیل شده و حتی اگر درگیری رخ ندهد، این ابر و فضای نه جنگ، نه صلح که بر بازار مسکن سایه افکنده، تبعات خوبی برای این حوزه به همراه ندارد.