با توجه به افزایش تقاضا در بازار مسکن شاهد افزایش تورم در بخش اجارهبها نیز هستیم که در ماههای گذشته تورم مسکن از دیگر تورمها جلو افتاده است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره به تعادل نرسد نمیتوان انتظار داشت وضعیت بازار مسکن هم متعادل شود.
تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از عقبنشینی خریداران از بازار همزمان با رشد قیمتهاست. بهنحوی که معاملات مسکن در شهر تهران طی مهرماه بیش از ۱۰درصد نسبت به شهریور افت کرده است. در همین حال قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران طی همین بازه زمانی ۱٫۲درصد رشد داشته است.
بانک مرکزی اعلام کرد رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران در تیر نسبت به خرداد ۲.۶ واحد درصد پایین آمده است که بیانگر بازگشت تدریجی آرامش به بازار مسکن پس از اثرات حذف ارز ترجیحی است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است، مسئله نوسان قیمتها باعث شده متقاضیان مصرفی توان خرید خانه را نداشته باشند. در طرف دیگر هم افزایش ۵۵ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی باعث شده بخش تولید مسکن دچار بحران شود. در چنین اوضاعی بسیاری از سازندگان که واحدهای خود را قبل از سال ۱۳۹۷ پیشٰفروش کرده بودند بهدلیل اینکه اجازه تعدیل قیمتها ارا نداشتند، ورشکست شدند.
افزایش قیمت مسکن برای خانوارهای ایرانی در خرداد امسال در مقایسه با خرداد سال گذشته نزدیک به ۳۲ درصد بوده است و در مقایسه با یک ماه گذشته نیز ۲.۳ درسرصد افزایش داشته است. این آمار نشان میدهد تورم ماهیانه مسکن ۸ درصد افت داشته است.
با بررسی ۳ شاخص تورم، اجاره و مسکن در کنار یکدیگر پی میبریم مناسبات بازار مسکن نیازمند اصلاحات جدید است و دولت باید با در نظر داشتن این کالا بهعنوان یک کالای اساسی برای بهبود شرایط این بازار برنامهریزی صحیحی ترتیب دهد.
تورم اجارهبها موجب شده است تا مستاجران، به صورت اشراکی با خانواده خود نسبت به اجاره مسکن اقدام کنند. این گزینه پیشتر برای دانشجویان و کارمندان مطرح میشد.
سال گذشته موتور تورم مسکن شهرها با دور تندتر از پایتخت به حرکت خود ادامه داد تا «جاماندگی ناشی از جهش سالهای ۹۷ و ۹۸ قیمت آپارتمانهای تهران» در سایر شهرهای کشور جبران شود. اکنون اما «رشد بیشتر از تهران» رقم خورده که به خاطر دو عامل اصلی و مکمل است.
مرکز آمار اعلام کرد: عدد شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران در آبان۱۴۰۰، بر اساس ماه پایه فروردین ۱۳۹۵ به عدد ۸.۷۷۴ رسید که نسبت به ماه قبل (۷۷۸.۶)، ۰.۵ درصد کاهش داشته است.
تورم بخش اجاره مسکن آخرین بار بیش از ۲۷ درصد اعلام شده که علت اصلی آن احتمالا به روند تورم قیمت مسکن برمیگردد. با این حال در گزارش جدید مرکز آمار ایران اعلام شده که قیمت مسکن پس از ۹ ماه گرانی، در شهریور ماه ارزان شد.
دبیر انجمن انبوهسازان قم میگوید: در سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن ارزان نمیشود. بلکه بعد از انتخابات مسکن مجددا روند افزایشی دارد. پیشنهاد ما به متقاضیان این است که چنانچه قصد خرید مسکن دارند بهتر است قبل از شروع انتخابات مسکن بخرند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به رشد بیش از حد قیمتها در این بازار و عدم کشش آن به طور طبیعی این رشد متوقف خواهد شد و در فروردین و اردیبهشت ماه نیز با رکود در بازار مسکن مواجه خواهیم بود.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که با توجه به وعده پرداخت ۸۰ درصد تسهیلات ساخت و به دلیل آنکه به جز بخش مسکن گزینههای چندانی برای سرمایهگذاری وجود ندارد، ساخت و ساز رونق میگیرد و شاید در سال جدید با مقداری تورم در بازار مسکن مواجه باشیم اما لجام گسیخته نخواهد بود.
متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران در کمتر از دو سال ۲٫۵ برابر شده است. با این وجود در سال جاری پول کمتری به این بازار رفت، رقیب بازار مسکن کدام بوده است؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: همین که بعضی مراکز اعلام کردند در یک ماه گذشته قیمتها بالا رفته و البته آمارشان اختلاف معناداری با یکدیگر داشت باعث شد ترمز کاهش قیمتها کشیده شود؛ سازندگان هم از هر عاملی مثل رشد قیمت مصالح برای بالا بردن قیمتها استفاده کردند.
