مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی با اشاره به قیمتسازی برخی مشاوران املاک در بازار مسکن، گفت:یکی از چالشهای اساسی مسکن، شیوههای غیرقانونی و غیرشفاف معاملات است.
مسیر مبارزه با احتکار مسکن در دولت سیزدهم از طریق «سامانه املاک و اسکان» آغاز شده است و دولت توانسته از دانهدرشتهای محتکر مسکن، مالیات اخذ کند. حال باید دید دولت چهاردهم برای ریشهکردن احتکار مسکن و جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن، همین مسیر را ادامه میدهد؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران بهتازگی تعداد خانه های خالی موجود در کشور را نزدیک به 500 هزار واحد اعلام کرده است. او همچنین تکمیل سامانه املاک و اسکان را عاملی برای تقویت ضمانت اجرایی قانون مالیات بر خانه های خالی دانسته است. اما این آمار تا چه حد معتبر است و آیا عرضه واحدهای خالی، بازار مسکن را از بحران کنونی میرهاند؟
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه قریب به ۵۰۰ هزار خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت: تاکنون ۱۲۰ هزار واحد مسکونی خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شدهاند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند دستگاههای اجرایی از جمله توانیر، بانک مرکزی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تکالیف قانونی خود در تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان عمل نکردهاند و با این شرایط، شناسایی خانه های خالی و عرضه آنها به بازار ممکن نیست. آیا قرار است تابستان بازار مسکن بدون خانه های خالی داغ شود؟
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه از شناسایی ۱۲۰ هزار خانه خالی در دو سال گذشته برای پرداخت مالیات خبر داد و گفت: با پیامک های وزارت راه ۱۸۲ هزار خانه خالی نیز در بازار مسکن عرضه شد.
آمارها نشان میدهد طی سال 1402 مالیات دریافتشده از خانههای خالی مانند سالهای قبل روند موفقی را طی نکرده و طی این مقطع یکساله دولت توانسته تنها پنج میلیارد تومان از محل خانههای خالی مالیات دریافت کند. این آمارها به معنای شکست دولت در اجرای این پایه مالیاتی است. اما چرا هیچگاه دریافت مالیات از خانههای خالی موفق نبوده است؟
عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی ضمن انتقاد از عدم همکاری سایر دستگاهها با سامانه املاک و اسکان گفت: این دستگاهها باید اطلاعات خانههای خالی را با این سامانه به اشتراک بگذارند.
مدیرعامل شرکت عمران پردیس بهتازگی اعلام کرده است که این شرکت در حال رایزنی با دستگاه قضایی و دادستانیست تا واحدهای مسکن مهری که طی سالهای گذشته به مالکان آنها تحویل شده اما خالی از سکنه است را از مالکان پس گرفته و آنها را به متقاضیانی واگذار کند که 10 تا 12 سال است در انتظار مسکن هستند. این اظهارات به معنای سلب مالکیت است که به نظر میرسد با موانع قانونی جدی روبرو باشد. تجارتنیوز در گفتوگو با علیرضا کمیجانی، حقوقدان، این اقدام را مورد بررسی قرار داده است.
گفتههای مدیران عامل شهرهای جدید پردیس و پرند نشان میدهد اکنون بیش از ۲۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید وجود دارد. اما با وجود نیاز بازار مسکن به عرضه و بالابودن میزان تقاضای مصرفی، چرا این تعداد واحد مسکونی خالی مانده است؟
مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی در مورد علمکرد جدید در قبال خانههای خالی اعلام کرده است که اگر ظرف مهلت ۱۰ روز مالیات واحدهای خالی پرداخت نشود تمام محدودیتهای پیشبینی شده در قانون از جمله ممنوعالمعامله شدن و توقیف اموال برای مالک واحد مورد نظر اعمال خواهد شد. اما با توجه به اینکه این واحدها بهطور عمده تحت تملک نهادهای دولتی و بانکها هستند، آیا این اقدامات میتواند در بازار مسکن موثر باشد؟
مدیر کل حسابرسی سازمان مالیاتی کشور اخیرا اعلام کرده است که بانکهای مسکن، سپه، ملت، صادرات، پاسارگاد و شرکت بیمه ایران، مجموعا 11 هزار و 820 واحد مسکونی خالی را تحت تملک خود دارند. این در حالی است که بازار مسکن از کمبود عرضه رنج میبرد و بخش تولید مسکن نیز تقریبا خوابیده است. سوال این است که چرا بانک ها خانه میخرند و سرمایه خود را در بازاری با نقدشوندگی پایین، دپو میکنند؟
