دولت سیزدهم با وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن روی کار آمد. وعدهای که با گذشت سه سال از عمر این دولت هنوز محقق نشده و به معنای واقعی شکست خورده است. حالا در آخرین نفسهای دولت سیزدهم، وزیر راه از ساخت 6 میلیون واحد مسکونی سخن گفته است!
توقف ساخت مسکن در دولتهای حسن روحانی یکی از داغترین بحثهای مناظرات انتخاباتی بود. اصولگرایان معتقد بودند جبهه مقابل در تورم کنونی مسکن دست دارد. اما حقیقت ماجرا چیست؟
تولیدکنندگان سه گروه مصالحساختمانی پرمصرف از عدمتعادل رشد هزینه تولید و رشد قیمت فروش مصالح به خاطر ناتوانی مالی بسازوبفروشها میگویند؛ این چالش به «تعمیق رکود ساختوساز» دامن زده و خود را روی «افت شامخ کل مسکن و ساختمان» منعکس کرده است
مدیر کل راه و شهر سازی گلستانی یکی از موانع در اجرای طرحهای حوزه مسکن را کمبود زمین عنوان کرد و گفت: تا کنون بیش از 400 هکتار زمین برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در این استان تامین شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه شرکت بازآفرینی شهری هیچگاه به موضوع ساخت مسکن چینی ها ورود نکرد گفت: مدت زمان صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده تهران از ۶ ماه به ۳ ماه کاهش یافته است.
بخشی از صحبتهای سعید جلیلی، کاندیدای چهاردهمین دوره انتخابات ریاستجمهوری در شب گذشته به مسکن اختصاص داشت. او معتقد به آمایش سرزمینی و نظارت بیشتر بر قیمت زمین است. با این حال منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن در این باره به تجارتنیوز گفته است، کشور ظرفیت لازم برای واگذاری زمین و ساخت خانههای ویلایی را ندارد.
دو نامزد انتخابات ریاستجمهوری در هیچیک از برنامههای تبلیغاتیشان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند؛ مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکنسازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.
قیمت مسکن و اجارهبها در حالی هر روز در ایران افزایش مییابد که سیاستهای دولت مبنی بر خانهسازی، با چالشهای بسیاری مواجه است. از سوی دیگر وامهای مربوط به این بخش نیز به درستی پرداخت نمیشوند و بانکها از پرداخت تسهیلات امتناع میکنند. در نتیجه این شرایط، هر سال به تعداد مستاجران در کشور افزوده میشود و این در حالیست که هماکنون نیز قشر بزرگی از اجارهنشینان از پرداخت هزینههای مربوط به مسکن خود ناتوان هستند.
وضعیت مسکن نابسامان است و اکنون مردم بیش از هر
زمان دیگری از تامین یک سرپناه حداقلی ناتواناند. از همین رو بحث مسکن در وعدههای کاندیداهای انتخابات ریاستجمهوری جایگاه ویژهای پیدا کرده است. هرچند زیاد به این مساله ورود نشده است و وعدههای موجود نیز هیچکدام قانعکننده به نظر نمیرسد. حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران، دراینباره به تجارتنیوز گفت: «کاندیداهای انتخابات تاکنون به بحث مسکن ورود قابل توجهی نداشتهاند و در این زمینه برنامه دقیق و مشخصی از هیچکدام دیده نشده است.»
محمدباقر قالیباف روز گذشته باز هم وعدهای عجیب و دستنیافتنی در حوزه مسکن مطرح کرده و مدعی شده است به هر خانواده فاقد مسکن، زمین مسکونی ۲۰۰ متری واگذار خواهد کرد. اما این وعده تا چه حد با منابع و شرایط فعلی کشور سازگار است؟
شعارهای انتخاباتی امسال درباره مسکن از بخشهایی بوده است که سر و صدای زیادی بر پا کرده و حواشی بسیاری داشته است. اما تا کنون 6 کاندیدای انتخابات ریاست جمهوری درباره مسکن چه گفتهاند و وعدههای آنها تا چه اندازه قابل اجراست؟
شکیب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با اشاره به اینکه طبق آمار شهرداری تهران تولید مسکن در سال گذشته رشد داشت گفت: در برنامه هفتم صدور شناسنامه فنی ملکی الزامی شد.
انتخابات ریاستجمهوری هر روز به موعد خود نزدیکتر میشود و بار دیگر وعدههای عجیب کاندیداها از هر سو به گوش میرسد. یکی از بخشهایی که بیشترین وعدهها را به خود اختصاص داده، مسکن است که در حال حاضر شرایط نابسامانی را تجربه میکند. منصور غیبی، کارشناس اقتصادی درباره اظهارات کاندیداهای انتخابات درباره اقتصاد مسکن به تجارتنیوز گفت: «تغییر دیدگاهها نشان میدهد، کاندیداها اعتراف میکنند سیاستها در حوزه مسکن غلط بوده و اکنون به کلیگویی و جایگزینی مردم با دولت روی آوردهاند.»
امیرحسین قاضیزاده هاشمی، کاندیدای انتخابات ریاستجمهوری، درباره کاهش هزینههای ساخت مسکن مدعی شده است، اگر تنها هزینه ساخت مطرح باشد، زنجیره تولید را نیز میتوان ارزان کرد و قیمت ساخت را تا 40 درصد پایین آورد. این در حالی است که حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، به تجارتنیوز گفته است هزینههای نظام مهندسی و صدور مجوز حجم بالایی از هزینه کلی ساخت را دربر نمیگیرد و هزینههای ساخت امروز بر مبنای شرایط اقتصاد کلان کشور تعیین میشود.
معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است که هیچ مشکلی میان دولت با وزارتخانه ها بر سر تخصیص زمین برای ساخت مسکن ملی وجود ندارد گفت: فعلا ثبت نام جدید برای مسکن ملی صورت نمی گیرد.
خبرها حاکی از آن است که طرحی جدید برای نوسازی بافت فرسوده معرفی شده است. بر این اساس قرار است مالکان واحدهای مسکونی بافتهای فرسوده که تمایل به ساخت و ساز در این نواحی ندارند، میتوانند ملک خود را به دولت واگذار و مبلغ آن را دریافت کنند.
