یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: علت کاهش شتاب قیمت زمین افت قیمت آپارتمان است. در یک ماه اخیر به دلیل کاهش ادامه‌دار و ثبات قیمت دلار، بازار مسکن نیز به این سیاست واکنش نشان داد؛ به طوری‌که رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران متوقف شد.
نایب‌رییس اتحادیه املاک استان تهران گفت: مناطق ۱۸ ،۱۹ و ۲۱ در تهران ارزان هستند و کمبود تقاضا و افزایش عرضه باعث شده قیمت‌ها در این مناطق مناسب‌تر باشد.
بر اساس گزارش مرکز آمار ارزان‌ترین مناطق برای اجاره در تهران مناطق 9، 11، 12، 15، 16، 17، 18، 19، 20 و 21 است. همچنین مناطق 1، 2، 3، 5 و 6 نیز گران‌ترین مناطق برای اجاره آپارتمان هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع زمین و ملک مسکونی کلنگی بهار امسال به مرز ۱۷ میلیون تومان یعنی ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با یک فصل قبل(زمستان ۹۷) معادل 16.5 درصد و در مقایسه با بهار سال گذشته معادل ۱۷۵ درصد افزایش یافته است.
قیمت مسكن در تهران در یک سال اخیر به طور متوسط دو برابر شده، اما در شهرهای حومه پایتخت به علت همین افزایش شدید تقاضا، قیمت‌ها سه تا چهار برابر شده است.
بررسی روند قیمت اولین تسه ارائه‌شده امسال در بازار فرابورس تا 24 مرداد ماه نشان می‌دهد که اوراق تسهیلات مسکن (تسه9801) با افت قیمت مواجه بوده است. اوراق امتیاز مسکن فروردین ماه امسال تا 23 مرداد ماه امسال بیش از هشت درصد زیان داده است.
رئیس اتحادیه املاک پردیس می‌گوید: قیمت مسکن در شهر جدید پردیس بین ۱۰ تا ۲۵ درصد ارزان شد و همچنین میزان معاملات نیز در این ماه نسبت به فروردین ماه با کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی مواجه شده است.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مهاجرت از کلان‌شهرها به شهرهای اطراف نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن وجود دارد اما مردم نقدینگی ندارند، گفت: رکود مسکن خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد کشور آفت است.
روزنامه‌های صبح امروز در گزارش‌های خود به مسئله قاچاق کالا، کاهش قیمت مسکن و وضعیت کشتی نفتکش توقیفشده ایرانی پرداخته‌اند. «دنیای اقتصاد» از انتظارات نسبت به کاهش قیمت مسکن گفته، «ایران» درباره افزایش فشار بر قاچاق‌کالا و «ابتکار» و «اطلاعات» هم از کشتی نفتکش توقیفشده ایرانی نوشته‌اند.
آمارهای رسمی نشان می‌دهد نرخ تورم ماهانه قیمت مسکن در ابتدای فصل تابستان به کمتر ۵/ ۱ درصد رسیده است، انتشار این آمار، این گمانه و انتظار را در بازار شکل داد که احتمالا مقطع کنونی رشد قیمت مسکن به خط پایان رسیده است.
عضو کمیسیون عمران با بیان اینکه ثبات کنونی بازار مسکن موقتی است، گفت: با افزایش حداکثری قیمت مسکن و کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه گذاری، افراد برای سود بیشتر به دنبال انتقال سرمایه خود به بازارهای دیگر از جمله بازار بورس هستند.
رئیس اتحادیه املاک هشتگرد می‌گوید: تهرانی‌ها برای خرید مسکن مهر به سمت هشتگرد مهاجرت کرده‌اند که البته بخش اعظمی از آنها بیشتر برای انجام سرمایه‌گذاری در بخش زمین و خانه به این منطقه رفته‌اند.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: گزارش جدید مشاوران املاک نشان می‌دهد که به جز دو منطقه تهران، همه مناطق کاهشی بوده‌اند، به طوری که متوسط کاهش قیمت مسکن ۱۰ تا ۳۰ درصد بوده‌است.
متوسط قیمت خانه در اطراف تهران و شهرهای جدید حدود یک سوم قیمت آپارتمان‌های پایتخت برآورد می‌شود که باعث شده متقاضیان سرمایه‌ای خرید آپارتمان در هفته‌های گذشته شهرهای جدید اطراف تهران و کرج را گزینه مناسب خرید تشخیص داده‌اند.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار مسکن در رکود فرو رفته است و این رکود باعث کاهش قیمت خواهد شد و پیش‌بینی می‌شود تا پایان شهریور ماه واحدهای 150 متر به بالا 30 درصد کاهش قیمت داشته باشند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: متقاضیان اجاره ملک منتظر وعده‌های کاهش قیمت مسکن از دولتمردان نباشند؛ چرا که در ماه‌های آتی این ترافیک تقاضا برای اجاره ملک رو به افزایش باشد.
نایب رئیس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران گفت: با اجرای این دو راهکار قیمت مسکن ۵۰ درصد پایین می‌آید و امکان خانه‌دار شدن طبقات محروم و کم درآمد فراهم می‌شود.
سیداحسن علوی با اشاره به اینکه احتمال تداوم کاهش قیمت مسکن در شهر تهران وجود دارد، گفت: با توجه به کاهش قدرت خرید مردم و روند نزولی قیمت مسکن در 12 منطقه شهر تهران و همچنین مستهلک و فرسوده شدن ساختمان‌ها احتمال اینکه مالکان خانه‌های خالی خود را وارد فضای معاملاتی کنند بسیار محتمل است.
