با تصویب قانون جهش تولید مسکن، کلیه بانکها موظف هستند برای احداث و نوسازی نسبت به پرداخت تسهیلات ساخت مسکن و ودیعه مسکن به افراد واجد شرایط اقدام کنند.
درحالی که هزینه وام مسکن در هفته های قبل رشد افسار گسیخته داشت و قیمت هر برگ این اوراق به حدود ۱۶۵ هزار تومان نیز رسیده بود، اکنون شاهد هستیم که این اوراق بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ هزار تومان قیمت دارند.
متوسط قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن به ۱۶۲ هزار و ۹۲۵ تومان رسید، بدین ترتیب زوجین تهرانی برای دریافت امتیاز وام مسکن ۴۸۰ میلیون تومانی باید یک ششم از مبلغ وام را برای خرید اوراق اختصاص دهند.
قیمت اوراق وام مسکن در یک ماه اخیر ۶۳درصد و از ابتدای سال تا الان ۲۳۰درصد صعود کرده است. این رشد شدید در شرایطی رقم خورده که همچنان حجم استفاده از وام مسکن در بین خریداران پایینتر از میزان طبیعی و حتی کمتر از سال گذشته است.
آنطور که دولت اعلام کرده بودجه وام ساخت مسکن در سال آینده ۱۴ برابر میشود و سهم تسهیلات بخش مسکن حدود چهار برابر میشود. به نظر میرسد برنامهای که دولت برای شبکه بانکی کشور دارد، نتیجه جز افزایش نرخ تورم نداشته باشد.
بنابر اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، پیشنهاد گسترش کمک ودیعه مسکن در قانون بودجه ۱۴۰۱ ارائه شده که قرار است ۱۰ درصد تسهیلات مصوب در قانون به حوزه اجاره اختصاص پیدا کند.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: وام مسکن روستایی ۲۰۰ میلیون تومان و سود ۵.۵ درصد بوده و ضمانت آن بهصورت سفته زنجیرهای سه نفره و بازپرداخت بیستساله است.
بانکها موظف شدهاند که سالانه ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به وام مسکن اختصاص دهند. سوابق گذشته نشان میدهد که بانکها در پرداخت تکالیف دولتی موفق نبودهاند. در این شرایط وام مسکن پرداخت میشود؟
افزایش هزینه وام مسکن همچنان ادامه دارد، به طوریکه هزینه هر برگ این اوراق برای نخستین مرتبه از ۱۲۰ هزار تومان هم گذشت و اوراق سال جاری بین ۱۲۴ هزار تا بیش از ۱۲۷ هزار تومان قیمت دارند.
بند۴ تبصره ۱۱ لایحه بودجه در شرایطی جریمه ۱۸ درصدی شدن نرخ سود واحدهای مسکن مهر تحویل گرفته نشده را تعیین کرده است که بیش از ۱۰ هزار مسکن مهرِ فروش اقساطی شده، هنوز قابلیت سکونت ندارند.
یکی از تسهیلاتی که برای ساخت یا خرید خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسکن (تسه) است که میزان آن متناسب با شرایط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگی) و قیمت آن متناسب با عرضه و تقاضای بازار، متفاوت است و برای اخذ آن افراد میتوانند از طریق فرابورس اقدام به خرید اوراق کنند.
مجموع مبلغ وام مسکن و وام جعاله در تهران برای هر فرد ۲۸۰ میلیون تومان است. وامی که با آن تنها میتوان یک اتاق ۸٫۵ متری در تهران خرید. احتمالا کاهش قدرت خرید وام مسکن، مهمترین عاملی است که سبب شده تقاضا برای دریافت این وام کاهش پیدا کند.
نوسانات در قیمت هر برگ تسهیلات مسکن همچنان ادامه دارد و درحالی که قیمت این اوراق حدود سه هفته قبل از ۱۱۷ هزار تومان نیز گذشته بود، تا ۸۰ هزار تومان کاهش یافت، البته این کاهش قیمت عمری کمتر از ۱۰ روز داشت و قیمت این اوراق دوباره از ۱۰۰ هزار تومان گذر کرده است.
