به گزارش تجارتنیوز، اخیرا بانک مرکزی گزارشی از میزان تسهیلات پرداختی به بخشهای مختلف منتشر کرده است. نکته قابل توجه در این گزارش کاهش ۵۳٫۸ درصدی دریافت وام مسکن است.
آنگونه که آمار تسهیلات پرداختی نشان میدهد، در ۸ ماهه نخست امسال ۹۰ هزار میلیارد تومان وام مسکن پرداخت شده که این میزان نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۵۳٫۸ درصد کمتر شده است. به عبارتی تقاضا برای دریافت وام مسکن نصف شده است.
خرید اتاق ۸ متری در تهران!
اما دلیل چیست؟ به نظر میرسد که کاهش قدرت خرید وام مسکن، مهمترین عاملی است که سبب شده تقاضا برای دریافت این وام کاهش پیدا کند.
مبلغ وام مسکن در تهران برای افراد مجرد ۲۰۰ میلیون تومان و برای یک زوج، ۴۰۰ میلیون تومان است. علاوه بر این افراد میتوانند ۸۰ میلیون تومان هم وام جعاله بگیرند. یعنی مجموع وام مسکن فرد ۲۸۰ و یک زوج ۴۸۰ میلیون تومان است.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در تهران ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان است.
این رقم به این معناست که یک فرد مجرد با کمک وام مسکن و جعاله خود میتواند یک اتاق ۸٫۵ متری بخرد. این متراژ برای یک زوج کمی بیشتر است و به ۱۴ تا ۱۵ متر میرسد. به عبارتی قدرت خرید وام مسکن در تهران معادل خرید یک اتاق است و نه بیشتر! حالا یا یک اتاق ۸٫۵ متری یا یک اتاق ۱۵ متری!
اقساط ۷ میلیونی برای اتاق ۱۵ متری!
نکته قابل توجه در ماجرای خرید مسکن این است که افراد برای دریافت وام مسکن باید حدود ۷ میلیون تومان اقساط ماهانه پرداخت کنند. به عبارتی یک زوج برای وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن باید ماهانه حدود ۷ میلیون تومان قسط بدهند.
نکته دیگر درباره هزینه خرید وام مسکن است. اگرچه قیمت اوراق مسکن کاهش پیدا کرده اما افراد مجرد برای خرید اوراق وام مسکن (وام مسکن و جعاله) باید ۳۰ میلیون تومان هزینه کنند.
این مبلغ برای زوجین به حدود ۵۰ میلیون تومان میرسد. یعنی افراد باید بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان هزینه خرید اوراق را بدهند و اقساط ماهانه تا ۷ میلیون تومانی را پرداخت کنند، اما وامی که دریافت میکنند هزینه ۸ تا ۱۵ متر یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.
آورده نقدی یک میلیاردی برای خانهدار شدن!
از طرفی متوسط قیمت یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران، یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است. یعنی یک زوج خانه اولی باید حداقل یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان پسانداز داشته باشد تا با وام مسکن و جعاله بتواند یک واحد مسکونی بخرد.
این مبلغ پسانداز اولیه برای افراد مجرد، یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است.
این مساله در حالی است که پیش از جهش قیمت مسکن، وام مسکن میتوانست بخش مهمی از قیمت واحد مسکونی را پوشش دهد و وام مسکن انگیزه مهمی برای خرید خانه بود.
اما حالا چنین وامی معادل ۱۴ تا ۱۵ متر از یک واحد مسکونی است و همین سبب میشود که تقاضا برای دریافت وام مسکن کاهش پیدا کند.
در60 سال اخیرایران از 21 م به 84 م یعنی 4 برابر جمعیتش اضافه کرده وچین 2 برابر واروپا 1.2 برابر متاسفانه باروری ایرانیان از 6 بچه به 2 بچه رسیده یعنی با یک بچه جمعیت ثابت با دو بچه جمعیت 2برابر وبا 3 بچه جمعیت هر 50 سال 3برابر می شود وقتی ایرانیان سالی 1.2 میلیون نفر با رشد1.5 درصدی جمعیت به جمعیت اضافه میکنند درحالی که در بهترین شرایط دولت وبخش خصوصی 200هزار اپارتمان درسال می سازند همیشه یک میلیون واحد کم داریم بیایم مثل اروپاییان سالی0.2 درصدبه جمعیت اضافه کنیم یعنی سالی 160000 نفر تا تولید وتقاضا با هم برابر شوند وتورم وبیکاری مهار شود
بهترین کار اینه که هیچکس از این وامهای بدرد نخور نگیره تا بانکها هم نتونن از مردم بدبخت بهره بگیرن و به بهانه دلسوزی برای مردم جیب خودشونو پر کنن
مقصر تمام بدبختیها همین بانک ها هستند با خرید ملک با پول مردم مردم بیچاره کردن ما مثلا میخواستیم یک زمین بقیمت ۴ بخریم میگفت برای ساخت ۲ وام میدن میکشید رو زمین میشد ۶ تومان والی آخر یعنی خود وام باعث تورم بدبختی ملت شده که الان سودشو بانک میبره تورمشو ملت
توی شهرای کوچیک کاملا به صرفه تر از مسکن ملی و نهضت ملی هست
متاسفم برای مملکت
هرکی نمی تونه بهتره جمع کنه از تهران بره البته محض مزاح گفتم
انگار همه تهرانیا پولدارن
چطوری یک زوج دوتا وام مسکن میگیرن؟ تو این متن برای یک زوج دو تا وام محاسبه کرده!!!!!!!
برای یک مسکن یک وام مسکن میتونی بگیری و سندش در رهم بانک میمونه
سلام سند یه دانگ به نام هرکدوم زده میشه
سال ۸۳ برای یک واحد آپارتمان ۴۸ متری به ارزش ۲۷ میلیون تومن بانک پارسیان ۱۵ میلیون وام داد به ما،که از نصف قیمت آپارتمان بیشتر بود،اما بانک مسکن چی؟هیچ در هیچ
دولت احمدی نژاد این رانت ویژه رو به بانک مسکن داد واجازه نداد بانکهای دیگه وام مسکن بدن،در نتیجه بانک مسکن بدون رقیب ماند واین طرحهای فاجعه بار به نام وام مسکن
اشنباه میکنی تجارت نیوز!وام بانک مسکن هیچ وقت درصد مناسبی از قیمت یک واحد نبوده
سال ۸۹ من یک واحد آپارتمان ۷۰ متری گرفتم به قیمت ۱۱۵ میلیون تومان در حالی که وام مسکن که ما روی همین خونه گرفتیم فقط ۱۸ میلیون تومان بود،بانک مسکن یکی از ناکار آمدترین بانکهاست
همه اینا رو میدونن ولی چرا هیچ کس کاری نمیکنه؟مگه یه انسان چقدر فرصت زندگی داره که همش بخواد حسرت بخوره؟