پس از انتشار افزایش قیمت مسکن برخی از مخاطبان تجارت‌نیوز با انتشار دیدگاه‌های خود درباره علت اصلی گرانی مسکن با یکدیگر به بحث پرداخته‌اند. از نگاه آنها علت اصلی افزایش قیمت مسکن چیست؟
با توجه به افزایش قیمت مسکن، بانک مرکزی با پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات توسط بانک مسکن موافقت کرد و وام مسکن جوانان با 60 درصد افزایش از از ۲۵۰ به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. اما این وام را چطور و با چه شرایطی می‌توان دریافت کرد؟
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 24 میلیون و 200 هزار تومان است. این به آن معناست که با یک‌سال حقوق یک کارگر، تنها می‌توان 120 سانتیمتر از یک واحد مسکونی در تهران را خرید. خرید یک خانه 60 متری چقدر زمان می‌برد؟
با توجه به متوسط قیمت مسکن شهر تهران که ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است، با تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی خانه اولی‌ها می توان ۶ متر و ۹۰ سانتی متر مسکن خریداری کرد.
تغییر قابل توجه سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن سبب شکل‌گیری تقاضای انتقال تسهیلات زوجین به خریداران انفرادی در بازار مسکن شده است.
خریداران آپارتمان در بازار وام مسکن، عمدتا به یک نوع تسهیلات - وام اوراق - به‌دلیل در ویترین قرار داشتن آن، برخورد می‌کنند؛ اما تحقیقات میدانی در شبکه بانکی بیانگر عرضه ۵ نوع وام دیگر با کف و سقف متنوع است.
رئیس بنیاد مسکن از افزایش سقف وام مسکن روستایی از ۴۵ به ۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این افزایش سقف وام هفته گذشته در هیأت دولت به تصویب رسید و به محض ابلاغ بانک مرکزی، اجرا خواهد شد.
در صورتی که مشتریان بانک عامل بخش مسکن تا پایان تیر ماه همه یا بخشی از مانده اقساط خود را پرداخت کنند، مشمول بخشودگی جرایم دیرکرد پرداخت اقساط خواهند شد.
تسهیلات مسکن از سال گذشته افزایش پیدا نکرده اما طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در تهران نزدیک به متری ۱۷ میلیون تومان است، اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون می‌رسید ۵۰درصد رقم را پوشش می‌داد، اما یک خانه با همان مشخصات اکنون حدود ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد که با افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده یک چهارم آن را تشکیل می‌دهد.
برای خرید خانه در تهران به حداقل حدود ۴۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارید که اگر بخواهید ۲۵۰ میلیون تومان آن را از طریق وام جور کنید نیاز به یک پس انداز حداقل ۱۵۰ میلیون تومانی دارید.
متقاضیان خرید اوراق تسهیلات مسکن امروز در حالی با نرخ های ۷۰ تا ۷۵ هزار تومانی شوکه شدند که علیرغم ثبت چنین نرخ‌های فزاینده‌ای، دارندگان برگه‌ها از عرضه به بازار سرمایه خودداری می‌کنند.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد افزایش وام مسکن را مجددا مطرح کرده‌ایم که برای وام خرید نیز با احتساب اوراق و امتیاز صندوق یکم ۲۴۰ میلیون تومان وام پرداخت می‌شود و تمرکز ما روی افزایش وام ساخت مسکن برای افزایش تولید است.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بر اساس تصمیم بانک عامل حوزه مسکن، تسهیلات گیرندگان وام مسکن ملزم به پرداخت اقساط تسهیلات تا خرداد ماه سال جاری نبوده و این مسئله اختیاری است.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در ماه اسفند کاهش یافته که زوجین تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان پرداخت کنند و مجردهای ساکن تهران نیز می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان می‌شود.
