برخی کارشناسان حوزه املاک، معتقدند فصل پایانی سال 1402، تحرکی نسبی در بازار مسکن و آپارتمان بهوجود آورده است. اما اکنون با توجه به فاصله گرفتن بازار از رکود چندماهه، آیا زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن محسوب میشود؟
آخرین روزهای بهمن و نخستین روزهای اسفند 1402، با نوسانات محدود قیمت دلار در مسیر افزایشی به پایان رسید. قیمت دلار که در هفته گذشته افت محسوسی کرده بود، این هفته دوباره افزایشی شد و کانالهای از دست رفته رو پس گرفت.
سال 1402 به روزهای پایانی خود نزدیک میشود و همین عامل باعث شده است برخی کارشناسان اعتقاد داشته باشند بهطور سنتی جنب و جوشی در بازار حاکم شده است؛ هیجاناتی نسبی که نوسان قیمت دلار میتواند به آن دامن بزند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند شرایط بازار مسکن بحرانیتر از آن است که این اتفاقات بتواند محرکی برای آن باشد. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفتوگو با «تجارتنیوز» وضعیت بازار را تا پایان سال پیشبینی کرده است.
سومین هفته بهمن 1402 با نوسان قیمت دلار به پایان رسید. قیمت دلار که تحت تاثیر افزایش تنشها در منطقه و بدبینی معاملهگران نسبت به آینده، رشد کرده و در سقف کریدور 50 هزار تومانی قرار گرفته بود، هفته سوم بهمن را در نیمه این کریدور تمام کرد.
دولت با ادامه التهابات بازارهای مالی تا انتهای بهار 1402، تصمیم گرفت سیاستهای انقباضی را در اقتصاد اعمال کند. سیاستهایی که هر چند قیمت مسکن را در مسیری کاهشی قرار داد، اما پیامدی جز رکود نداشت. کارشناسان از همان ابتدا پیشبینی میکردند که این روند، ادامهدار نخواهد بود و کوچکترین تکانهای در بازار ارز، بازار را در روند افزایشی قرار میدهد. حالا این سوال مطرح است که با افزایش دوباره قیمت دلار، بازار مسکن در چه مسیری قرار میگیرد؟ آیا اکنون وقت خرید مسکن است؟
دومین هفته بهمن ۱۴۰۲ با تداوم رشد قیمت دلار به پایان رسید. قیمت دلار تحت تاثیر افزایش تنشها در منطقه و بدبینی معاملهگران نسبت به آینده، رشد کرد و در سقف کریدور ۵۰ هزار تومانی قرار گرفت. در نتیجه روند افزایشی قیمت دلار، قیمت طلا و سکه هم افزایشی شد و در سقف تاریخی قرار […]
همانطور که بارها و بارها در مورد آن نوشته شده، رکود بازیگر اصلی حوزه مسکن در سال 1402 است؛ رکودی که هم در معاملات و هم در ساخت و ساز پررنگ است. اما با وجود سیطره رکود بر بازار مسکن و قیمت بالای ساخت در کشور، چه چشماندازی از سال 1403 وجود دارد? راهحل خروج از وضعیت رکودی مسکن چیست؟
رکود، اصلیترین بازیگر بازار مسکن در چند ماه گذشته بوده است. کارشناسان معتقدند رکود فعلی در بازارهای مالی با اراده و تصمیم دولت اتفاق افتاده است. اما این تصمیم دولت از کجا نشات میگیرد و در نهایت بازار املاک را به چه سمتی خواهد برد؟
اصلیترین بازیگر بازار مسکن در سال 1402 رکود بود؛ وضعیتی که البته باعث شد، روند افسارگسیخته افزایش قیمت نیز آرام بگیرد. اما با توجه به این شرایط و افت شدید تعداد معاملات، بازار مسکن چه مسیری را تا پایان سال در پیش دارد؟
بازار مسکن چند ماهیست در رکود کامل به سر میبرد؛ بر اساس آمارهای بانک مرکزی، در برخی ماهها تعداد معاملات ملک در شهر تهران حتی تا حدود 1000 فقره، کاهش یافته است. این روند البته با سکون نسبی قیمت مسکن همزمان بوده است. بر همین اساس این سوال مطرح میشود که آیا در حال حاضر میتوان به این بازار ورود کرد؟ پیمان مولوی، اقتصاددان و تحلیلگر بازارهای مالی در گفتوگو با تجارتنیوز به همین سوال پاسخ داده و دیدگاههای مختلف به بازار مسکن را بررسی کرده است.
دبیرکل نهادهای سرمایهگذاری ایران میگوید مهمترین عامل تاثیرگذار بر بازارهای داخلی کشور در مقطع فعلی، ریسکهای بینالمللی است که از کنترل سرمایهگذار و سیاستگذار خارج است و همین چالش، پیشبینی آینده را دشوار کرده است. سعید اسلامیبیدگلی معتقد است مساله تورم همچنان کلیدیترین مشکل اقتصاد ایران است.
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان معتقد است در شرایط فعلی، متغیر اصلی اثرگذار بر نرخ ارز، سیاست خارجی و روابط بینالمللی کشور است. او معتقد است با توجه به انتظارات آتی مردم از این متغیرها، نرخ ارز نیز دچار نوسان میشود.
نماینده مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه "انتشار آمار تحولات بازار مسکن تاثیری در کسبوکار ندارد" گفت: بازار مسکن به سمت تعادل و عدم جهش قیمت مسکن پیش میرود.
ماههاست که رکود بر بازار مسکن سیطره انداخته و این عرصه را در ابعاد گوناگون، تحت تاثیر خود قرار داده است. حالا با قفل شدن معاملات، سوال اصلی فعالان بازار مسکن این است که رکود تا چه زمانی ادامه مییابد و شروط لازم برای تحقق رونق چیست؟
بازار مسکن در حالی دوران رکودی را سپری میکند که مسئولان هر روز در غیاب نبود آمار رسمی از بازار، ادعای جدیدی را مطرح میکنند و وعدههای تازهای میدهند؛ وعدههایی که یکی پس از دیگری پوچ میشوند و به ثمر نمیرسند. در چنین شرایطی، سرنوشت بازار مسکن چه خواهد بود؟
بازار مسکن در رکود کامل به سر میبرد و ماههاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالیست که برخی کارشناسان معتقدند سیاستهای فعلی دولت میتواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر اما باور دارند که اقدامات دولت مانوری نمایشی بیش نیست. اما در چنین شرایطی و با توجه به این دو دیدگاه، بازار مسکن چه مسیری را در نیمه دوم سال طی خواهد کرد؟
حسین عبدهتبریزی، اقتصاددان: چون فشار چندانی برای افزایش قابل توجه قیمتهای بازار مسکن در سال 1402 وجود ندارد، محتملترین سناریو برای افزایش قیمت مسکن، در حد کمتر از تورم عمومی است.
بازار مسکن در حالی به نیمه مردادماه نزدیک میشود که از بهار امسال در سیکل رکودی قرار داشته و با وجود کاهش نسبی قیمتها، معاملات چندانی را تجربه نکرده است. اما آیا به دلیل کاهش قیمت خانه، میتوان بازه زمانی فعلی را بهعنوان فرصت ورود به بازار مسکن شناسایی و برای خرید خانه اقدام کرد؟
بازار مسکن هم مانند دیگر بازارهای مالی و سرمایهای در ایران متاثر از نوسانات دلار است؛ بازاری که طی یک سال گذشته مسیر ناهمواری را پشت سر گذاشته است. اما باید دید رفتارهای هیجانی در حوزه ارز چه پیامدهایی میتواند برای مسکن در جایگاه یک کالای سرمایهای و مصرفی داشته باشد؟
گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم اکنون باعث بروز وضعیت بحرانی در این بازار شده است. از سوی دیگر رکود نیز بازیگر چند ساله در این عرصه است و به نظر میآید واحدهای مسکونی هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا تحت تاثیر قرار گرفتهاند. با این شرایط چه افقی را میتوان برای بازار مسکن ترسیم کرد؟
