بازار مسکن مدتهاست در شرایط رکودی قرار دارد و حجم معاملات بسیار کاهش یافته است. این وضعیت در حالی شکل گرفته که قیمت مسکن همچنان افزایشی است. با این حال، راه عبور از این بحران چیست و چگونه میتوان رونق را به بازار مسکن بازگرداند؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز گفته است که بازار مسکن با دو راهبرد اصلی ٰٰٰسیاستهای کلان اقتصادی و تحولات بینالمللی و دیگری ظرفیتها و سیاستگذاریهای داخلی پیش میرود. بهگفته او، در صورتی که در این دو راهبرد گشایشی حاصل شود، رکود بازار مسکن کاهش خواهد یافت و خریداران و سرمایهگذاران را برای ورود به بازار مسکن ترغیب خواهد کرد.
به فاصله دو ماه از ابلاغ آییننامه اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به نظر میرسد مشاوران املاک در حال حذف از فرآیند خرید و فروش مسکن شده و حقالزحمه بنگاههای ملکی به جیب دفاتر اسناد رسمی میرود؛ حقالزحمهای که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تا ۴۰ میلیون تومان میرسد و برای طرفین معامله گران تمام میشود
بازار ساختوساز ایران در حالی به نیمه دوم سال ۱۴۰۴ رسیده که بسیاری از سازندگان و انبوهسازان از رکود معاملات، افزایش هزینهها و دشواری تامین مالی سخن میگویند. با این حال، در دل همین رکود، نشانههایی از تغییر الگوی تقاضا و فرصتهای جدید سرمایهگذاری دیده میشود؛ تغییری که میتواند مسیر آینده صنعت ساختمان را دگرگون کند. مهدی زرقانی، فعال بازار مسکن در گفتوگو با «تجارتنیوز» معتقد است که چرخش بزرگی در بازار مسکن رخ داده است. او در این گفتوگو آینده ساخت و ساز در متراژهای کوچک را بررسی کرده است.
بازار مسکن همچنان در شرایط رکودی بهسر میبرد و نشانه چشمگیری از رونق در آن دیده نمیشود؛ این در حالی است که بازارهای موازی، طی ۶ ماه گذشته رشد قابل توجهی کردند و بازدهی کمسابقهای داشتند. با این حال، با توجه به نوسانات قیمتی در بازارهای طلا، سکه و ارز و آنچه برخی، از آن بهعنوان اشباع خرید و قیمت در این بازارها، یاد میکنند، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، به تجارتنیوز گفته که در حال حاضر سرمایهها از حوزه مسکن به سمت طلا و سکه حرکت کرده است. او معتقد است با توجه به رکود عمیق بازار مسکن، اکنون بهترین زمان برای خرید خانه بهویژه توسط خریداران مصرفی است.
با جهش دلار به ۱۱۷ هزار تومان، بازار مسکن هم وارد فاز جدیدی از قیمت شد. درحالی که هیچ مشتریای در بازار نیست اما حالا هر متر مربع آپارتمان، خودش یک شوک قیمتی شده است.
شمارش معکوس برای فعال شدن مکانیسم ماشه آغاز شده و بازگشت تحریمهای سازمان ملل دوباره در دستور کار قرار گرفته است. اکنون پرسش اینجاست که تاثیر فعال شدن مکانیسم ماشه بر بازار مسکن چیست و این رویداد چه تاثیری بر حوزه صنعت و ساختمان خواهد داشت؟ سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان به تجارتنیوز گفته است که نخستین تاثیر مکانیسم ماشه، افزایش قیمت تمامشده ساخت مسکن و کاهش تیراژ تولید خواهد بود.
یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: خانوار با درآمد متوسط برای خرید واحد ۷۰ تا ۸۰ متری بین ۱۵ تا ۳۰ سال زمان نیاز دارد، این شاخص شکاف عمیق بین درآمد خانوار و هزینههای مسکن را نشان میدهد.
یک فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه اقدام مثبت دولت چهاردهم آن بود که از عددسازی و آمار غیرواقعی در طرح نهضت ملی مسکن خودداری کرده است گفت: هزینه ساخت مسکن در تهران بدون لحاظ قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان است که ۲۵ میلیون بابت ساخت و ۵ میلیون بابت دستگاههای خدماترسان هزینه میشود.
بازار مسکن در تیرماه با کاهش نسبی تورم روبهرو شده بود؛ کاهشی که به گفته کارشناسان نه حاصل سیاستهای دولت، بلکه ناشی از روند طبیعی بازار بوده است. اکنون این پرسش مطرح میشود که آیا این وضعیت مقدمهای برای ثبات نسبی بازار خواهد بود یا آمادگی برای یک خیز دوباره در راستای جهش قیمت مسکن؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، به تجارتنیوز گفته است، کاهش تورم مسکن بیشتر به دلیل خودترمیمی بازار رخ داده است. او تاکید کرده در صورت نبود برنامهریزی و سیاستگذاری مشخص، رکود تورمی در بخش مسکن، هم دولت و هم مصرفکنندگان را متضرر خواهد کرد. اما آیا این بهمعنای رشد قیمت مسکن نیز خواهد بود؟
کارشناس بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید بیش از این منتظر بمانند، زیرا تعلل باعث از دست رفتن فرصت خرید با قیمت مناسب میشود و اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن است.
بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه با رکود عمیقی مواجه شده و در خواب عمیقی به سر میبرد. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد، قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش داشت و حجم معاملات نیز به صفر نزدیک شد. حالا این سوال مطرح میشود که آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز گفته است که متقاضیان مصرفی نباید فرصت خرید را از دست بدهند و هر زمان احساس کردند قیمتها مناسب است، وارد بازار شوند.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با انتقاد از عدم همکاری بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن، گفت: بخش عمده مشکلات اجرای طرح نهضت ملی مسکن ناشی از ناهماهنگی و ضعف در عملکرد نظام بانکی است و وزارت راه و شهرسازی نیز باید پاسخگوی تعهدات خود باشد.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رکود در بازار مسکن گفت: علیرغم کاهش تقاضا، هنوز افت قیمت گستردهای در بازار مسکن مشاهده نشده است.
بازار مسکن که طی ماههای اخیر در سراشیبی رکود قرار گرفته بود، پس از جنگ ایران و اسرائیل عملا به کما رفته است. در این میان، زمزمههایی از کاهش شدید قیمتها شنیده شد و بسیاری از فعالان بازار از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت ملک در پایتخت خبر دادند. با این حال، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید کرده است که القای دیدگاه کاهش شدید قیمت مسکن نوعی چانهزنی روانی و رسانهای است که احتمالا با انگیزههای سیاسی و یا با هدف تعدیل قیمتها در حال انجام است.
جنگ ۱۲ روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی و همچنین خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، بازار مسکن را در وضعیت متفاوتی قرار داده است. حجم معاملات بسیار کاهش یافته، انتظارات ضد و نقیضی شکل گرفته و روایتهایی درباره ریزش احتمالی قیمتها در فضای مجازی دست به دست میشود. در چنین شرایطی چه افقی را میتوان برای بازار مسکن تصویر کرد؟ منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن به تجارتنیوز گفته است تا زمانی که تهدیدات منطقهای و بینالمللی فروکش نکند و ثبات نسبی برقرار نشود، نمیتوان انتظار داشت بازار مسکن به سمت رشد و رونق حرکت کند. او در ادامه تاکید کرده است که نباید انتظار کاهش ۵۰ درصدی را برای قیمت مسکن داشت و اگر فردی دارای تمکن مالی است اکنون وقت خرید خانه است.
عضو کمیسیون آموزش، تحقیقات و فناوری مجلس، با اشاره به خسارات وارده به فرهنگیان در حمله اخیر، از تدوین طرحی برای حمایت معیشتی اضطراری از معلمان آسیبدیده و ایجاد صندوق جبران خسارت در مجلس خبر داد و گفت: بازسازی منازل آسیبدیدگان بدون تبعیض و شامل فرهنگیان نیز خواهد بود.
در حال حاضر، قانونی برای ساماندهی خانههای خالی در کشور وجود دارد، اما عملاً هیچگاه اجرایی نشده است. ما همچنان شاهدیم که بسیاری از آپارتمانها و خانههایی که از مدتها پیش خالی ماندهاند، همچنان بدون استفاده رها شدهاند و هیچ برخورد مؤثری با مالکان آنها صورت نگرفته است. این پرسش مطرح میشود که اصولاً چطور میتوان با این پدیده برخورد کرد؟ و اگر برخوردی انجام شود، آیا تأثیری بر بهبود بازار اجاره خواهد داشت؟
یک مقام مسئول از پرداخت بیش از ۲.۱ همت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به متقاضیان مسکنهای حمایتی خبر داد و گفت: از زمان بازگشایی سامانه مسکنهای حمایتی، بالغ بر ۵۴۱ هزار درخواست ثبت شده است.
بازار مسکن به روایتی، آیینه تمامنمای شکاف طبقاتی است. در شرایطی که بخش عمدهای از جامعه درگیر یافتن سرپناهی حداقلی در مناطق کمبرخوردار هستند، گروهی محدود، با پشتوانه ارزی و داراییهای سرمایهای، در حال تعیین نرخهای اجاره در مناطق لوکس به دلار و یورو هستند. این دوگانگی فقط مسئلهای اقتصادی نیست؛ زنگ خطریست برای بافت اجتماعی، هویت شهری، و امنیت روانی جامعه.
