به گزارش تجارت نیوز، بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ وارد فاز تازهای از رکود شد و پس از جنگ ۱۲ روزه به خواب عمیقی فرو رفت. بررسیها نشان میدهد که حجم معاملات مسکن و تقاضا برای خرید خانه بسیار کاهش یافته است. این در حالی است که بازدهی بازارهای موازی بازار مسکن نظیر طلا، سکه و دلار نشان بسیار چشمگیر بوده و این بازارها رشد قیمتی کمسابقهای را تجربه کردهاند.
با این حال بهنظر میرسد، بازارساز با مداخله سنگین در بازار ارز، سعی در کنترل قیمتها دارد و همین موضوع باعث ایجاد نوسانات قیمتی در بازار طلا، سکه و دلار شده است. همچنین برخی ناظران اقتصادی معتقدند به دلیل افزایش شارپی قیمتها در بازارهای سهگانه ارز، طلا و سکه طی ماههای اخیر، این بازارها فعلا اشباع شدهاند. به این ترتیب، آیا اکنون فرصت مناسبی برای انتقال داراییها به بازار مسکن است؟ ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، در گفتوگو با تجارتنیوز، وضعیت کنونی بازار مسکن را تشریح کرده و شرایط آن را تا پایان سال پیشبینی کرده است.
در شرایط رکودی، سرمایههای جدیدی وارد بخش مسکن نمیشود
رهبری در پاسخ به این پرسش که با توجه به نوسانات اخیر در بازارهای موازی، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است، اظهار کرد: «بازار مسکن به بازارهای موازی از جمله طلا و دلار وابستگی ندارد بلکه به وضعیت اقتصادی کشور و به رکود و رونق وابسته است.»
او افزود: «ما در حال حاضر در وضعیت رکودی به سر میبریم؛ به علت خروج و برنگشتن سرمایهها، رکود در بازار مسکن شکل گرفته است؛ علاوه بر این، دیگر تمایلی برای شروع پروژههای جدید وجود ندارد و در شرایط رکود، سرمایههای جدیدی وارد بخش مسکن نمیشود.»
سرمایههای بازار مسکن به سمت بازار طلا و ارز حرکت میکند
رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا اکنون زمان مناسبی برای تبدیل داراییهای طلا، سکه و ارز به ملک است، اظهار کرد: «عکس این موضوع در حال اتفاق است، در حال حاضر سرمایهها از بازار مسکن به سمت بازار ارز و طلا میرود.»
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال توضیح داد: «بهنظر من تفاوت زیادی نخواهد کرد. در واقع، همین حالتی که اکنون وجود دارد، ادامه خواهد داشت؛ اگر بدتر نشود، هیچ تغییری هم نخواهد کرد!»
اگر بهبودی در وضعیت کلان اقتصادی کشور رخ ندهد، نمیتوان انتظار تحول در بازار مسکن را داشت
رهبر درباره چگونگی بهبود وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: «بخش مسکن بهدلیل سهم بزرگ و کلانی که در اقتصاد کشور دارد، کاملا وابسته به وضعیت و تغییرات اقتصاد کلان است. اگر در سطح کلان اقتصادی تغییری ایجاد شود، این تغییر در بازار مسکن هم تاثیر خواهد گذاشت. اما اگر چنین تغییری رخ ندهد، نمیتوان انتظار داشت که در وضعیت مسکن تحول خاصی ایجاد شود.»
اگر فردی قدرت خرید خانه را دارد، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران درباره زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن بیان کرد: «بهنظر من، در حال حاضر موقعیت نسبتا خوبی برای خریداران وجود دارد. خریداران در حال حاضر یا در انتظار کاهش قیمتها هستند، یا ممکن است قدرت خرید نداشته باشند.»
او افزود: «بنابراین دو وضعیت برای خریداران مسکن وجود دارد؛ یا خریدار منتظر است وضعیت بهتر شود و امیدوار است که قیمت مسکن کاهش یابد، یا اینکه قدرت خرید ندارد. با توجه به اینکه نیاز به خرید هم دارد، اما توان مالی نیست؛ اما اگر فردی توان خرید دارد، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است.»
گزارشهای بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.
چند ساله که برای بازار گرمی و شکستن رکود بازار مسکن همین جمله را هی تکرار می کنه!
من اگه پولم داشتم ایران خونه نمیخریدم
با این تبلیغات بر طبل از این هم گرانتر شدن مسکن نکوبید، خرید مسکن با این قیمتها دیگر رویاست،
باسلام متاسفانه هرکس هر قیمتی مخواد روملکش میزاره وقیمتها واقعی نیست املاکم فقط به کمسیونشون فکر مکنند که هر چه بالاتر بگیرن این قیمتها نوشته شده الان بالاتر گفته میشه تو دیوار نگاه کنید منطقه۵ مرتب هر ماه قیمت هارو بالا میبرن اعلب هم ۲۰سال ساخته
کشوری که دچار انواع بحرانه، زیر ساخت و آب و برق و گاز نداره و شغل نیست و ثبات نداره و تحت تحریم و ..؛ هیچ ادمی حاضره سرمایه اش رو بیاره اینجا؟
خدا به داد مردم برسه .
سلام…با خالی شدن سدها و جیره بندی،بی برقی، وزمستان بی گازی و فرونشست زمین و مهمتر از همه جیب خالی مردم و گرانی بی دلیل ملک، اگر مشکلی پیش بیاد ارز و طلا رو در همه جای دنیا به راحتی میتونی روش حساب کنی
مسکن کاری به گرانی ونخریدن آن ندارد باتاخیری جندماهه وارد تورم وگرانی مسکن خو اهیم داشت همان رکود تورمی که همیشه اتفاق افتاده وحالا هم می افتد پس مصرف کنندگان حتما بخرند وبقیه فعلا جای تامل دارد.
با این حرفها می خواهند مردم را به سمت خرید خانه سوق دهند تا خانه ها هم از رکود درآمده گران تر شوند. این یک قلم باقیمانده را هم گرانتر کنند.
اقا الکی قیمت مسکن رفت تو اسمون مگه چخبره یه کارمند کارگر چقدر حقوق میگیرن ما که اقا زاده نیستیم
لطفا کاری کنید که حداقل یکسال مسکن قیمتش بالا نره تا کارگرو کارمند بتونه یه فکری برای خانهدارشدن خودش داشته باشه