بازار رهن و اجاره در دومین ماه از فصل زمستان بر اساس برخی فایل‌های ارائه شده مورد بررسی قرار گرفت. تحقیقات و بررسی‌های میدانی از وضعیت بازار رهن و اجاره در دومین ماه فصل زمستان از ادامه ثبات نسبی در وضعیت قیمت‌های پیشنهادی طی یک ماه گذشته حکایت دارد.
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: از ابتدای سال تاکنون قیمت اجاره مسکن در کلان‌شهرهای بزرگ 25 درصد رشد داشته است. قیمت اجاره مسکن در نیمه دوم سال تغییری نمی‌کند.
در حالی که بازار اجاره اغلب مناطق تحت تاثیر استطاعت محدود مستاجران برای افزایش اجاره‌بها قرار گرفته است، در منطقه یک روند بازار اجاره به گونه دیگری پیش می‌رود، طوری که پیشنهاد اجاره‌بهای دلاری در برخی املاک لوکس این منطقه رواج پیدا کرده است.
قیمت اوراق مسکن از ابتدای سال تا کنون نوسان زیادی را تجربه کرده است؛ به طوریکه تقریبا هر دو هفته یک بار شاهد افزایش یا کاهش قیمت این اوراق هستیم. در این راستا آخرین قیمتها از گران تر شدن این اوراق نسبت به حدود دو هفته قبل حکایت دارد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ضمن اعلام کاهش قیمت اجاره، از پرداخت وام ودیعه به مستاجران در مردادماه خبر داد و گفت: ۵٠ درصد قراردادهای اجاره تیرماه، هماهنگ با مصوبه ستادملی کرونا، تمدید شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: علی‌رغم وعده دولت برای پرداخت وام ودیعه مسکن، اما به نظر می‌رسد دولت بودجه‌ای برای تخصیص این وام ندارد و در تامین اعتبار این وام مانده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: براساس برنامه اعلام شده ابتدای هفته آینده جزئیات دقیق وام مستاجران اعلام خواهد شد. این پول به حساب صاحب‌خانه واریز نمی‌شود.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: همیشه توصیه ما به خانه اولی‌ها یا سرمایه‌گذاران این است که در صورت لزوم خانه بخرند؛ چرا که اگر بازار سهام از جذابیت بیافتد دوباره بخش زیادی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن سوق پیدا خواهد کرد.
رئیس اتحادیه کرج می‌گوید: پیش‌بینی‌ها حاکی از افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت اجاره‌بها در شهر کرج است. اخیرا از برخی شهرهای بزرگ مثل تهران به کرج مهاجرت کرده‌اند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان قم می‌گوید: شیوع کرونا باعث شده که نقل و انقال‌ها و میزان معاملات در بخش اجاره مسکن کاهش یابد. اما چنانچه مستاجر بخواهد به خواسته خودش جا به جا شود حدود ۲۰ درصد اضافه نسبت به سال قبل را بپردازد.
بیشترین نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره بها در زمستان سال ۹۸ مربوط به استان لرستان با ۳۵٫۷ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۹٫۴ درصد افزایش است.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: ارزیابی‌ها نشان می‌دهد به اندازه کافی، فایل اجاره مسکن در بنگاه‌های معاملات مسکن موجود است و دلیلی برای التهاب قیمت اجاره‌بهای مسکن وجود ندارد. پیش‌بینی این است که دیگر جهش ۶۰ تا ۷۰ درصدی نرخ اجاره‌بها را در بازار مسکن شاهد نیستیم.
اجاره بها در مناطق شهری در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته 21.6 درصد افزایش داشته است. بيشترين نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره بها مربوط به استان لرستان با 34.8 درصد افزايش و كمترين آن مربوط به استان آذربايجان غربی با 10 درصد افزايش است.
افزایش قیمت زمین در کل کشور بیش از قیمت آپارتمان و همچنین اجاره بها بوده است. در تابسان امسال متوسط قيمت خرید و فروش یک مترمربع زمين یا زمين ساختمان مسكونی کلنگی کشور حدود 3.6 میلیون تومان (با ميانگين مساحت 267 مترمربع) بوده که نسبت به تابستان سال گذشته بیش از 110 درصد افزایش قیمت داشته است.
صاحبخانه‌های سراسر کشور در تابستان امسال اجاره‌بها را به‌طور متوسط ۲۷ درصد بالا برده‌اند. به شکل کاملا طبیعی بعضی مستاجرها به این افزایش اجاره تن نداده‌اند و با تخلیه خانه، سراغ چهار دیواری جدیدی رفته‌اند. فکر می‌کنید نتیجه این اقدام چه بوده است؟
امروز (شنبه پنجم مرداد ماه سال 1398) روزنامه ایران درباره پیش‌بینی صندوق بین‌المللی از خروج اقتصاد ایران از رکود در سال آینده نوشته است. روزنامه خراسان از حذف مسکن از لایحه پیشنهادی مالیات بر عایدی سرمایه توسط وزارت اقتصاد خبر داده و روزنامه اطلاعات هم نوشته است که افزايش اجاره‌بها بيش از 30 درصد در تهران امکان‌پذير نيست.
