روش محاسبه اجاره‌خانه بر اساس قیمت مسکن در سال‌های گذشته کلی تغییر کرده است. پنج سال پیش رهن کامل یک واحد مسکونی با نسبت یک به شش محاسبه می‌شد. یعنی اگر ارزش یک خانه یک میلیارد تومان بود، آن را به عدد 6 تقسیم می‌کردند تا رهن کامل آن به دست بیاید.
وزیر راه و شهرسازی گفت: دستورالعمل عدم عبور از سقف تعیین‌شده اجاره‌بها، بازار پرالتهاب و حباب‌دار اجاره مسکن را مهار کرد و بر اساس گزارش روزانه اتحادیه املاک به وزارت راه و شهرسازی، در همه شهرها از این دستورالعمل، تبعیت کرده‌اند.
در بهار امسال بیشترین افزایش اجاره بها مربوط به استان لرستان بوده، به طوری که اجاره بها در این استان در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته ۳۵ درصد افزایش داشته است.
پدیده اجاره ساعتی و روزانه سوئیت و آپارتمان از حدود پنج سال پیش آغاز شده و به نظر می‌رسد که از رونق مناسبی هم برخوردار است. بخشی از متقاضیان این خانه‌ها مسافران هستند و طبق قانون باید از این افراد شناسنامه اخذ شود اما برخی ادعاها حاکیست که در مواردی از متقاضیان شناسنامه دریافت نمی‌شود.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به رواج اجاره ساعتی و روزانه مسکن گفت: اجاره دادن ساعتی و روزانه واحدهای مسکونی توسط مشاوران املاک ممنوع است و آنها نمی‌توانند قرارداد واحد اجاره‌ای را برای کمتر از یک سال تنظیم و ثبت کنند.
در بهار امسال به طور متوسط اجاره‌بهای خانه در تهران نسبت به بهار سال گذشته 35 درصد گران‌تر شده است. بیشترین افزایش میزان اجاره‌بهای خانه در تهران مربوط به منطقه 22 بوده که متوسط اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختی برای اجاره يک مترمربع زيربنای مسكونی 42.7 درصد رشد داشته است.
بازار اجاره مسکن در هفته ابتدایی مرداد همچنان در رکود بود، اما با این حال برخی صاحبخانه‌ها نسبت به مستاجران خود انعطاف بیشتری به خرج داده و در قیمت تخفیف داده‌اند.
با گذشت زمان تعداد شرط و شروط‌ها برای اجاره ملک زیاد و زیادتر شده است؛ کافی است فایل‌های اجاره‌خانه را بررسی کنید تا با دنیای متنوعی از شرط و شروط‌ها مواجه شوید.
این روزها بازار اجاره مسکن گرم شده و با توجه به فصل نقل‌وانتقالات خانه، فایل‌های اجاره خانه در تهران رو به افزایش است که قیمت اجاره در برخی نقاط با جهش چشمگیری روبرو شده است.
سیدحسین افضلی گفت: مهم‌ترین فاکتوری که در شرایط موجود می‌تواند بیشترین تاثیر را در ساماندهی بازار مسکن و کنترل قیمت اجاره خانه داشته باشد، افزایش تولید و عرضه مسکن است که هنوز مشخص نیست برنامه دولت برای افزایش تولید و عرضه مسکن در سال جاری چیست.
منطقه یک با افزایش 24درصدی قیمت اجاره مسکن و منطقه 4 با کاهش 35 درصدی معاملات اجاره مسکن، صدرنشینان افزایش قیمت اجاره و کاهش حجم معاملات مسکن بوده‌اند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان پیش‌بینی خود درباره اجاره خانه پس از ماه رمضان می‌گوید: میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در مناطق اعیان‌نشین تهران به 40 درصد می‌رسد اما امیدواریم در مناطق متوسط و ضعیف این میزان بیشتر از 20 درصد نشود.
بر اساس جدیدترین آمار مربوط به معاملات اجاره‌بها در تهران یک واحد مسکونی ۱۲۰ متری در دروس ۳۱۵ میلیون تومان رهن داده شده و اجاره ماهانه یک آپارتمان با همین متراژ در آپادانا بدون احتساب پول پیش ۷.۵ میلیون تومان است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه پیش‌بینی نمی‌کنم قیمت مسکن طی سال جاری روند نزولی داشته باشد، گفت: در ماه مبارک رمضان حداقل معاملات صورت می‌گیرد، بنابراین پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که روند اجاره‌بهای مسکن حداقل در این ماه صعودی نخواهد شد.
