بازار مسکن شرایط مطلوبی ندارد و افزایش قیمت‌ها همزمان با کاهش قدرت خرید مردم، این بازار را در رکود تورمی فرو برده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اظهار کرده است این بازار دچار تورم مزمن است و کسی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار مسکن قفل کند.
وزیر راه وشهرسازی از افتتاح حدود ۶۰ هزار واحد مسکونی در هفته جاری در سه استان تهران، یزد و سیستان و بلوچستان خبر داد و گفت: قانون ساماندهی بازار اجاره و مسکن برای نظارت و دخالت در بازار مسکن ابلاغ و به شورای مسکن استان‌ها این اختیار اعطا شده که میزان سقف اجاره بها را طی ۴۸ ساعت آینده و مطابق قانون ساماندهی بازار و اجاره مسکن مشخص و به دبیرخانه شورای عالی مسکن کشور اسال کنند.
داده‌های الوملک از قیمت آپارتمان در محله نیرو هوایی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن نوساز در این محله از ابتدای سال 1403 تا انتهای اردیبهشت روندی افزایشی داشته است. اما برای خرید خانه‌هایی با عمر متفاوت در این محله چه بودجه‌ای باید در نظر داشت؟
داده‌های میدانی حاکی از آن است که بازار اجاره و معاملات مسکن بار دیگر از نیمه اردیبهشت‌ماه وارد رکود شده‌اند. بازار معاملات مسکن در زمستان 1402 رونقی نسبی پیدا کرد و حالا بار دیگر با کاهش معاملات دست‌وپنجه نرم می‌کند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در این باره به «تجارت‌نیوز» گفت: «بازار مسکن در حوزه اجاره و فروش از نیمه دوم اردیبهشت به رکود مبتلا شده است. دلیل این اتفاق در بازار اجاره را می‌توان این عامل دانست که فصل امتحانات فرا رسیده و طبیعتاً تقاضا در این بخش کاهش پیدا کرده است. بدیهی است پس از اتمام دوره امتحانات تقاضا در بازار اجاره به اوج خواهد رسید.»
گزارش مرکز آمار ایران نشان می‌دهد ایلام یکی از شهرهایی است که طی بهار 1402 کمترین تورم مسکن را تجربه کرده است. اما اکنون برای خرید یک واحد مسکونی در ایلام چقدر باید هزینه کرد؟
منطقه 14 یکی از مناطق شرقی تهران است که محله‌های مختلف آن از ابتدای سال 1403 نوسانات قیمت متفاوتی پیدا کرده‌اند. در این بین، محله تاکسیرانی بیشترین صعود قیمت را پشت سر گذاشته و طی فروردین و اردیبهشت‌ماه متری 16 میلیون تومان افزایش قیمت یافته است.
«تعیین پورسانت مشاوران املاک براساس دفترچه قیمت‌های پایه مالیاتی ملک» در فاصله تبدیل طرح مجلس به قانون، از متن مصوبه حذف شد؛ اما تبصره باقی‌مانده در آن از «پایان تعرفه‌های فعلی وابسته به قیمت روز آپارتمان‌ها» حکایت دارد. این قانون نقش واسطه‌های ملکی به‌عنوان ضلع سوم معاملات مسکن را چهار تغییر می‌دهد.
ورود و دخالت دولت برای تعیین سقف اجاره‌بها را اگر چه باید نوعی حرکت رو به جلو به لحاظ قانونی شدن این اقدام دانست اما کارشناسان معتقد هستند که این اقدام در تورم بالای ۳۰ تا ۴۰ درصد یک شواف و یک اقدامی غیر قابل اجرا است.
شتاب رشد قیمت خانه در اراک بالاست؛ علی‌اکبر کریمی، نماینده مردم اراک، پیشتر درباره تورم مسکن در این شهر گفته بود: طبق آمار رسمی کشور، رشد قیمت خانه در اراک طی دهه‌های ۸۰ و ۹۰ بعد از تهران دومین رتبه را داشته است. اما اکنون و در آغاز فصل معاملات بازار مسکن، برای خرید خانه در اراک باید چقدر هزینه کرد؟
تورم تولید مسکن در پایتخت طی سال گذشته با دو تغییر معنادار برای بازار ساخت‌وساز همراه شد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از تغییرات قیمت ساخت براساس داده‌های رسمی جدید حاکی است، نرخ رشد هزینه ساخت‌وساز از محل قیمت مصالح‌ساختمانی و خدمات مرتبط، از ۴۰درصد در بهار سال گذشته –تغییرات نقطه‌ای- به ۲۳درصد در فصل آخر کاهش پیدا کرد.
چند روزی است خبرهای جدیدی از مالیات بر خانه های خالی به گوش می‌رسد؛ از جمله ارسال 9 میلیون پیامک به مالکان واحدهای خالی در مقابل عرضه تنها 180 هزار واحد از این خانه‌ها به بازار. فردین یزدانی، کارشناس حوزه مسکن، درباره مشکل مالیاتی دولت در حوزه خانه‌های خالی به «تجارت‌نیوز» گفته است: «مهم‌ترین مشکل قانون مالیات بر خانه‌هالی در ایران، شناسایی این واحدهاست، اما مساله اصلی این است که این واحدها در صورت عرضه به بازار نیز نمی‌توانند تاثیر زیادی داشته باشند.»
وزیر راه و شهرسازی گفت: با ابلاغ قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها، دولت برای اولین بار می‌تواند سقف اجاره‌بها را تعیین کند.مداخله دولت بازار اجاره را آرام می‌کند.
فعالان بازار مسکن اعلام می کنند قیمت مسکن هنوز خود را با دلار ۴۰ هزار تومانی عرضه می کند و این در حالیست که بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید با گذشت ۵۰ روز از سال اتفاق خاصی در بخش قیمت مسکن رخ نداده است.
قیمت خانه در منطقه 13 تهران که یکی از مناطق شرقی پایتخت است، از ابتدای سال 1403 مسیری نوسانی را در محله‌های مختلف آن طی کرده است. داده‌های الوملک در این باره نشان می‌دهد بیشترین نوسانات افزایشی قیمت مسکن از 10 فروردین تا 20 اردیبهشت 1403 متعلق به محله تهران نو بوده است.
رئیس‌جمهور قانون «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» و «قانون تمدید مهلت اجرای قانون اساسنامه شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران» را برای اجرا به دستگاه‌های مربوطه ابلاغ کرد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه از شناسایی ۱۲۰ هزار خانه خالی در دو سال گذشته برای پرداخت مالیات خبر داد و گفت: با پیامک های وزارت راه ۱۸۲ هزار خانه خالی نیز در بازار مسکن عرضه شد.
