گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌هایی با عمر بیش از 20 سال، در سال‌های اخیر مسیری افزایشی را پشت سر گذاشته است. بنا بر گزارش اسفند 1402، سهم این واحدها از معاملات مسکن به 25.5 درصد رسیده است، در حالی که آمار بهمن حدود 20 درصد ثبت شده بود. اما چرا خرید خانه های کلنگی روند افزایشی دارد؟
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه عقب افتادن سرمایه مردم از رشد قیمت مسکن و نیاز سازندگان به سرمایه باعث افزایش معاملات پیش فروش مسکن شد، گفت: به مردم توصیه می‌‌کنیم وارد هر نوع از قراردادهای پیش‌فروش نشوند.
ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی از جمله افزایش قیمت، رکود معاملات، عدم تناسب عرضه و تقاضا و... مواجه بوده است. این موضوع، دغدغه‌های بسیاری را برای مردم و به‌ویژه اقشار کم‌درآمد ایجاد کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: با توجه به عرضه اندک مسکن در طول ۱۰ سال گذشته و ادامه این روند در سال جاری پیش بینی می شود بازار مسکن همچنان در حالت رکود باقی بماند.
بانک مرکزی با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن تهران در اسفندماه، اعلام داده‌های مربوط به بازار املاک در سال 1402 را به پایان رساند. به این ترتیب مشخص شد که متوسط قیمت مسکن در نیمه سال 1402 رشدی هفت درصدی را پشت سر گذاشته و تعداد معاملات نیز در این بازه 6 ماهه افزایشی 100 درصد داشته است.
بانک مرکزی به‌تازگی گزارش تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرده است. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در منطقه 7 در این بازه یک ماهه، حدود متری 81 میلیون تومان برآورد شده است. اما در مجموع برای خرید یک آپارتمان در منطقه 7 شهرداری تهران چه کف قیمتی باید در نظر گرفت؟
بازار مسکن نیز مانند هر بازار مالی و سرمایه‌ای دیگری در ایران، از قیمت دلار و نوسانات آن تاثیری مستقیم می‌پذیرد. بر این اساس، اگر قیمت دلار سال 1403 روند باثباتی را طی کند، بازار مسکن چه افقی خواهد داشت؟ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره به «تجارت‌نیوز» گفت: «اگر در سال آینده ثبات قیمت وجود داشته باشد و از سوی دیگر تولید مسکن هم انجام بگیرد، شاهد ثبات قیمت مسکن خواهیم بود.»
بررسی بازار مسکن عربستان نشان می‌دهد، این کشور تورمی نسبتا صعودی را در بخش مسکن پشت سر گذاشته و در آغاز سال 2024 تورمی معادل 7.8 درصد را تجربه کرده است. اما تورم مسکن عربستان از چه دلایلی نشات می‌گیرد و دولت عربستان برای کنترل آن چه راهکارهایی را در نظر گرفته و تا چه اندازه موفق بوده است؟
مسکن در سال 1402 بر خلاف پنج سال گذشته افزایش قیمت بالایی را تجربه نکرد. اما با آغاز سال 1403 چه چشم‌اندازی برای قیمت مسکن وجود دارد؟ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
پروژه نهضت ملی مسکن یکی از محوری‌ترین سیاست‌های دولت سیزدهم است، اما گذر زمان مشخص کرد انتقادهای ابتدایی کارشناسان در مورد آن حقیقت دارد. این پروژه از ابتدای آغاز به کار ابراهیم رئیسی با موانع بسیاری مواجه بوده است که هربار نیز مشکلات جدیدی سر راه آن قرار می‌گیرد، تا آنجا که دولت سعی دارد با استفاده از آمارسازی در زمینه ساخت واحدهای این پروژه کم و کاست‌ها را در این زمینه پنهان کند.
سیاست‌های انقباضی و محدودیت فعالیت مشاوران املاک از اصلی‌ترین سیاست‌های دولت در سال 1402 هستند که در بازار مسکن پیاده شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره سیاست‌های دولت در بازار مسکن به «تجارت‌نیوز» گفت: «سیاست‌های دولت به‌جز قسمتی که به مشاوران املاک مربوط می‌شد، تقریبا موفق بوده است. دولت تمام مشکلات را به گردن بنگاه‌های املاک انداخت و معتقد بود که آنها مسئول گرانی مسکن هستند.»
سیاست‌های دولت در بازار مسکن طی سال 1402 مسیر درستی را طی نکرد. بسیاری از این سیاست‌ها کارشناسی‌شده نبود و در نتیجه در این بازار نابسامان نیز اثر مفیدی از خود به جای نگذاشت. دبیر اتحادیه مشاوران املاک در این باره به «تجارت‌نیوز» گفت: «سیاست‌های دولت در بازار مسکن سال‌هاست موفق نیست. از زمانی که دولت‌های قبلی وارد سیاست‌های مربوط به بخش مسکن شدند این روند ادامه دارد.»
دولت سال 1402 سیاست‌هایی را برای محدود کردن فعالیت مشاوران املاک اعمال کرد که سامانه خودنویس یکی از آنهاست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد شکل‌گیری این سامانه به «تجارت‌نیوز» گفت: «یکی از نتایج کم‌کاری‌های مسئولان پیشین اتحادیه مشاوران املاک سامانه خودنویس است که در قانون جهش مسکن نیز آمده است. با این اقدام جلوی کار مشاوران املاک گرفته شد و مانعی برای درآمدزایی آنها به‌وجود آمد.»
امارات متحده عربی در سال‌های اخیر یکی از اصلی‌ترین کشورهای منطقه در زمینه جذب مهاجر و توریسم بوده و همین مسئله نیز تورم مسکن در این کشور را افزایشی کرده است. امارات اما سیاست‌هایی را در این زمینه به‌کار گرفته که تا حد زیادی به خانه‌دار شدن ساکنان بومی و مهاجران کمک کرده است.
قیمت مسکن سال 1402 را نسبت به سال‌های گذشته با مسیری کاهشی و باثبات به پایان رساند. اما از آنجا که این کاهش قیمت برآمده از سیاست‌های انقباضی دولت بود نمی‌توان چندان به تاثیر مثبت آن بر مسیر کلی بازار امیدوار بود.
بانک مرکزی و مرکز آمار ایران از اصلی‌ترین نهادهایی هستند که آمارهای مربوط به بخش مسکن را در ابعاد مختلف منتشر می‌کنند، اما برخی کارشناسان معتقدند آمارهای مربوط به این بخش دقیق و کافی نیست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به «تجارت‌نیوز» گفت: «هنوز سند جامعی برای تولید مسکن وجود ندارد. اینکه گفته می‌شود کشور در حال حاضر چه مقدار به مسکن نیاز دارد آمارهایی ذهنی و احتمالی است.»
