در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر ظاهرا بخشی از تقاضای سرمایهگذاری به سمت بازار ملک رفته که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.
عضو هیئتمدیره بانک مسکن اعلام کرد: با وجود افزایش مبلغ تسهیلات پرداختی در شبکه بانکی، سهم تسهیلات خرید از بهای تمامشده مسکن در سال ۱۴۰۳ به کمتر از پنج درصد کاهش یافته است.
گزارشهای بانک مرکزی نشان میدهد که ارزش داراییهای ملکی بانکهای ایران به بیش از هزار همت رسیده است! آیا بر این اساس، میتوان بانکها را سوداگران و بازیگران اصلی بازار ملک و مسکن دانست؟ آیا بانکها در تعیین قیمت املاک نقش دارند؟ فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن به تجارتنیوز گفته است که با توجه به رکود بازار ملک، بانکها نمیتوانند نقش موثری در قیمتگذاری مسکن در سطح ملی داشته باشند. با این حال او تاکید میکند که سوداگری بانکها قابل کتمان نیست اما شبکه بانکی کشور تنها یکی از بازیگران و سوداگران بازار مسکن است.
منطقه ۱۰ تهران یکی از مناطق پرجمعیت و متراکم پایتخت است که در میانه بخشهای مرکزی و جنوبی شهر قرار دارد. بررسیها نشان میدهد قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران همچنان در بازه نسبتا مناسبی قرار دارد و هزینه خرید خانه در این منطقه، در مقایسه با سایر مناطق مرکزی تهران کمتر است. همچنین، بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی منطقه ۱۰ را خانههای کوچک متراژ تشکیل میدهند و سال ساخت اکثر ساختمانهای این منطقه از ۱۰ سال فراتر میرود.
کارشناس بازار مسکن گفت: ناهماهنگی میان سامانههای دولتی که یکدیگر را بهرسمیت نمیشناسند و دخالتهای سلیقهای موجب شده حتی تنظیم یک قرارداد ساده ملک با چالش همراه شود و بازار عملاً فلج شود.
در حالی که ادعا میشد بازار مسکن با کاهش قیمت روبهرو شده، اما بررسیها نشان میدهد که هیچ معامله مسکنی با کاهش قیمت ثبت نشده و به گفته کارشناسان بازار در شرایط رکود تورمی به سر میبرد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن منتظر نیست و این شرایط بازار دقیقا وضعیت رکود است. انتظار به این معنا است که در بازار صف خرید وجود دارد که این متقاضیان خرید منتظر وقوع اتفاقاتی هستند تا معامله را انجام دهند، درصورتی که امروز در بازار مسکن خبری از صف خرید نیست.
برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمتها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است. این در حالی است که گزارشهای رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با این وجود، آیا واقعا طی ماههای گذشته قیمت مسکن کاهش یافته است؟ داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارتنیوز گفته است که چنین کاهش قیمتی صحت ندارد و صرفا یک شایعه است. او تاکید میکند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینههای ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. او میگوید، نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بیسابقه است!
رکود بازار مسکن در حالی عمیق شده است که سایر بازارهای مالی و سرمایهای، با بازدهی قابل توجهی مواجه شدهاند؛ قیمت طلا، سکه و دلار طی ماههای اخیر رشد بیسابقهای داشتند و سقفشکنی کردند. بازار سهام نیز در حال رشد و جذب تقاضای جدید است. به این ترتیب، بازار مسکن وارد فصل خزان شده و به خواب عمیقی فرو رفته است. با این حال، آیا میتوان انتظار داشت که بازار ملک و مسکن به تعادل برگردد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز گفته است که التهابات سیاسی و اقتصادی بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و خرید و فروش آپارتمانهای مطلوب تردید دارند.
به تازگی اعلام شده که در ماههای گذشته کاهش قیمت مسکن رخ داده است. با این حال، بررسیهای کف بازار نشان میدهد که این کاهش قیمت در عمل و در معاملات مسکن چندان محسوس نبوده است.
مسکن دیگر نه فقط یک نیاز اولیه، بلکه آینهای تمامنما از شکست سیاستگذاری اقتصادی در ادوار مختلف است؛ بازاری که باید پناهگاه امنیت اجتماعی باشد، امروز به یک میدان مین بدل شده است؛ ورود به آن، هم برای مردم و هم برای سازندگان، پرهزینه، خطرناک و در بسیاری از موارد غیرممکن است.
آنطور که فعالان بازار مسکن میگویند معاملات در رکود به سر میبرد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران با اشاره به بهرهبرداری از حدود ۲۹ هزار واحد مسکن شهری در سراسر کشور گفت: امروز ۲۳۵۰ واحد مسکن مهر پردیس با صرف ۳.۵ همت افتتاح می شود.
نایبرئیس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن گفت: معاملات خرید و اجاره در سال ۱۴۰۴ به حداقل رسیده، هزینههای دفاتر املاک روزبهروز افزایش یافته، اما درآمدها همچنان ثابت مانده است. او هشدار داد که ادامه این روند میتواند فعالیت دفاتر املاک را با چالش جدی مواجه کند.
عضو کمیسیون عمران درباره تصمیمگیریهای مجموعه حاکمیت برای کم کردن فشار و آسیبهای بیشتر بازگشت تحریمهای سازمان ملل بر معیشت مردم توضیح داد: به نظر من، دولت و مجلس باید واقعا بیشتر در حوزه اقتصاد و معیشت مردم کار کنند. بیشترین فشارها به مردم در حوزه اقتصاد و معیشت و مسکن میآید.
بر اساس آمارهای دویچه بانک که در ویژوآل کاپیتالیست منتشر شده، بررسی هزینه اجاره ماهانه یک آپارتمان یکخوابه در مراکز شهری جهان نشان میدهد که قیمت اجاره خانه در برخی کلانشهرها به طرز چشمگیری بالا رفته است. رتبه نخست تا سوم این ردهبندی در اختیار سه شهر بزرگ ایالات متحده آمریکاست.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل افزایش شهرنشینی آینده بازار مسکن روشن است، گفت: به دلیل رکود مسکن هیچ سازندهای جرأت شروع پروژه ندارد اما اگر اقداماتی مثل کنترل تورم، سبک کردن بروکراسی برای سازندگان و پرداخت وامهای هدفمند در در دستور کار قرار گیرد، رکود بازار میشکند و میتوانیم سالی یک میلیون مسکن بسازیم.
