چیتگر محله‌ای در منطقه 22 شهرداری تهران است که عمر آن به کمتر از دو دهه می‌رسد. اما با توجه به تمایل سرمایه‌گذاران در سال‌های اخیر برای خرید واحد در این منطقه سقف و کف قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر متری چند میلیون تومان است؟
اصلی‌ترین بازیگر بازار مسکن در سال 1402 رکود بود؛ وضعیتی که البته باعث شد، روند افسارگسیخته افزایش قیمت نیز آرام بگیرد. اما با توجه به این شرایط و افت شدید تعداد معاملات، بازار مسکن چه مسیری را تا پایان سال در پیش دارد؟
فاطمی یکی از محله‌های منطقه 6 شهرداری تهران است که از لحاظ جغرافیایی در مرکز شهر قرار دارد؛ قرارگیری این منطقه در مرکز شهر همراه با طیف متنوع قیمت مسکن باعث شده به گزینه اصلی برخی خریداران مسکن تبدیل شود. اما کف و سقف قیمت آپارتمان در محله فاطمی در چه حدودی قرار دارد؟
بررسی شرایط خرید و فروش پنت‌هاوس‌های چند صد میلیاردی در مناطق شمالی شهر تهران نشان می‌دهد شرایط عجیب و غریبی در بازار مسکن حاکم است؛ از خرید خانه با طلا به جای پول گرفته تا تهاتر ملک با معدن طلا!
مشکلات بخش مسکن طی دهه 80، عموما در قالب جهش قیمت بروز کرده بود که از کمبود عرضه ناشی می‌شد. بر همین اساس، دولت محمود احمدی‌نژاد تصمیم گرفت طرح مسکن مهر را عملی کند. با این حال اگرچه مسکن مهر همچنان بزرگترین پروژه مسکن حمایتی محسوب می‌شود و در آن سال‌ها هم آمار صدور پروانه‌های ساخت را بالا برده بود اما نتوانست باعث بهبود وضعیت بخش مسکن در اقتصاد ایران شود.
وضعیت نابسامان بازار مسکن باعث شده به سیاست‌های اجرا شده از سوی دولت نیز در جایگاه یکی از عوامل این شرایط، توجه ویژه شود. سیاست‌هایی که از دو سال پیش، یکی پس از دیگری به اجرا درآمده‌اند، اما در بهترین حالت مانوری نمایشی بیش نبوده‌اند. اما حالا باید دید اجرای سیاست‌های کنونی چه پیامدهایی برای این حوزه خواهد داشت.
گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد در آبان‌ماه سال 1402 شاخص کرایه مسکن نسبت به مهرماه، رشدی دو درصدی را پشت سر گذاشته است؛ این در حالی‌ست که شاخص قیمت خانه در تهران طی آبان‌ماه کاهشی نسبی را تجربه کرده است.
جهانشهر یکی از محلات منطقه 8 شهرداری کرج است که آگهی‌های فروش مسکن در آن بیانگر حدود بالای میانگین قیمت در این منطقه است. اما کف و سقف قیمت خانه در محله جهانشهر در چه حدودی قرار دارد؟
بانک مرکزی امروز گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان 1402 را منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن با بازگشت به کانال 75 میلیون تومان، کاهشی 0.4 درصدی را نسبت به مهر تجربه کرده است. از سوی دیگر اما تعداد معاملات افزایشی 14.7 درصدی را پشت سر گذاشته که نشان از بازگشت تقاضا به بازار دارد.
گزارش مرکز آمار ایران از تورم آبان‌ماه نشان می‌دهد، بازار مسکن و اجاره در این بازه یک ماهه، تورمی 4.1 درصدی را پشت سر گذاشته‌اند. این در حالی‌ست که بر اساس دیگر آمارها از بازار مسکن، متوسط قیمت واحدهای مسکونی در تهران کاهشی نسبی را تجربه کرده‌اند.
سیاست‌گذاری اشتباه در حوزه مسکن طی دهه‌های گذشته همواره بار مضاعفی بر دوش بازار مسکن گذاشته است، تا آنجا که این حوزه حالا از نفس افتاده و در ابعاد گوناگون با رکود و عقب‌ماندگی روبه‌روست. در سومین بخش از گفت‌وگوی تجارت‌نیوز با منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن، سیاست دولت‌ها در بازار املاک بررسی شده است.
دریافت تعرفه غیرقانونی از سوی برخی مشاوران املاک اکنون به چالش تبدیل شده است تا آنجا که برخی بنگاه‌های املاک چهار برابر بیشتر از تعرفه تعریف شده توسط اتحادیه، کمیسیون دریافت می‌کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این مورد ادعا کرده است: می‌توانیم بنگاه‌ها را مدیریت کنیم تا کمیسیون بالاتر از تعرفه دریافت نکنند.
متن لایحه بودجه 1403 نشان می‌دهد سال آینده نیز مانند سال‌های گذشته خانه‌های لوکس مشمول مالیات خواهند شد. اما مالیات‌ستانی از این خانه‌ها تا کنون دستاورد ویژه‌ای نداشته است. منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقدست اخذ مالیات از خانه‌های لوکس فقط یک مانور تبلیغاتی بی‌نتیجه است!
بلوار کشاورز یکی از مناطق محدوده مرکز شهر تهران است که به دلیل دسترسی آن به وسایل حمل و نقل عمومی و خیابان‌های اصلی، یکی از اولیوت‌های مردم برای خرید مسکن به‌شمار می‌آید. اما کف و سقف قیمت آپارتمان در این منطقه چقدر است؟
بررسی آمارهای مربوط به بازار اجاره در دهه‌های گذشته نشان می‌دهد تورم مسکن در شهرهای کوچک برخلاف آنچه به نظر می‌رسد، از تورم اجاره در شهرهای بزرگ پیشی گرفته است. اما این اتفاق ناشی از چه عواملی بوده است؟
بازار مسکن ماه‌هاست در رکود به‌سر می‌برد. بر اساس آمارها این رکود در معاملات گاهی شدت گرفته و گاهی نیز تا اندازه‌ای فروکش کرده است، اما هرگز از پیکر بی‌جان بازار مسکن در ایران جدا نشده است. اما با چه راهکاری می‌توان این بازار را از رکود در معاملات نجات داد؟
مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی در مورد علمکرد جدید در قبال خانه‌های خالی اعلام کرده است که اگر ظرف مهلت ۱۰ روز مالیات واحدهای خالی پرداخت نشود تمام محدودیت‌های پیش‌بینی شده در قانون از جمله ممنوع‌المعامله شدن و توقیف اموال برای مالک واحد مورد نظر اعمال خواهد شد. اما با توجه به اینکه این واحدها به‌طور عمده تحت تملک نهادهای دولتی و بانک‌ها هستند، آیا این اقدامات می‌تواند در بازار مسکن موثر باشد؟
بسیاری از کارشناسان اقتصادی، موقعیت فعلی بازار مسکن را فرصتی مناسب برای خرید می‌دانند؛ در این میان بررسی‌ها نشان می‌دهد، منطقه 10 تهران در سال‌های اخیر، همواره جزو پرطرفدارترین مناطق پایتخت و اولویت عده زیادی برای خرید مسکن بوده است. اما مزایای خرید خانه در این منطقه چیست که آن را در کانون توجه متقاضیان مسکن قرار داده است؟ آیا وزن این مزایا بر معایب سکونت یا سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌چربد؟
بررسی قیمت دلاری مسکن در تهران نشان می‌دهد، این نرخ در خردادماه امسال در نقطه اوج خود قرار داشته و به کانال هزار و 600 دلار وارد شده است، این در حالی‌ست که در سال 97 این مبلغ حتی تا حدود 700 دلار هم کاهش پیدا کرده بود.
سیطره بانک‌ها و نهادهای دولتی بر حجم بالایی از املاک و عدم عرضه آنها، یکی از مشکلاتی است که بازار مسکن اکنون با آن دست و پنجه نرم می‌کند. منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در این مورد به تجارت‌نیوز گفته است: «دولت ضمن اجرای برنامه‌های خرد در حوزه مسکن باید عمده توجه خود را بر بدنه دولتی متمرکز کند و در زمینه این ملک‌ها شفاف‌سازی انجام دهد.»
