بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی و تحولات منطقه‌ای بوده است. سقوط دولت سوریه و در پی آن افزایش قیمت دلار نگرانی‌هایی را در خصوص بازار مسکن به وجود آورده است. اکنون این سوال مطرح است که در بحبوبه این تحولات و رشد قیمت در بازارهای موازی چه اتفاقی برای بازار مسکن رخ میدهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز به بررسی وضعیت بازار پرداخته و توصیه‌هایی را برای خریداران مسکن مطرح کرده است.
بازار مسکن طی سال‌های گذشته با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کاهش شدید قدرت خرید مردم، در رکودی عمیق فرو رفته است. برخی از کارشناسان معتقدند بازار مسکن در پایان سال به‌ویژه در شب عید رونق می‌گیرد. با این حال مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفته است که این بازار نه تنها جذابیتی برای سرمایه‌گذاران ندارد، بلکه قفل شدن معاملات و قیمت‌های غیرواقعی، وضعیت را بحرانی کرده است.
بازار مسکن ایران و ترکیه چند سالی است که دست‌خوش تورم و افزایش قیمت شدیدی شده است. با این‌حال اما با وجود اینکه خانه در ترکیه هم گران است، ایرانی‌ها تمایل زیادی برای خرید خانه در آن کشور نشان می‌دهند. بررسیها اما نشان میدهد با وجود اینکه قیمت خانه در ترکیه بالاتر از ایران است اما میزان سختی خرید خانه در این کشور ۵۱ پله پایین‌تر است. این فاکتور به معنای آن است که خرید خانه در ترکیه در مقایسه با ایران آسان‌تر است و وضعیت بهتری دارد.
بازار مسکن طی سال‌های گذشته با بحران جدی روبه‌رو شده است؛ قیمت‌ها به طرز سرسام‌آوری رشد و خرید خانه را برای بسیاری از مردم تبدیل به آرزو کرده است. منصور غیبی کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفته است تقاضا برای خرید مسکن بسیار بالا رفته اما توان خرید مردم با رشد قیمت‌ها کاهش یافته است.
آن‌طور که داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» می‌گوید بازار مسکن برای ورود جذاب شده است. اما چه ملکی باید در این بازار خریداری کرد؟ آیا بازار مسکن چشم‌انداز صعودی دارد؟
بازار متنوع مسکن، گزینه‌های زیادی در مقابل متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری قرار میدهد. اما برای خرید ملک باید به چه خصوصیاتی بیشتر توجه کرد؟ باید چه نوع ملکی خرید؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که اکنون فرصت طلایی برای خرید خانه از هر دو منظر مصرفی و سرمایه‌گذاری است. اما برای سرمایه‌گذاری خرید چه نوع ملکی مناسب‌تر است؟ خانه یا واحد تجاری؟ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
موضوع قیمت‌گذاری در بازار مسکن از سال گذشته به‌ویژه در دولت سیزدهم مورد توجه قرار گرفته است. دولت قبل، مشاوران املاک را به عنوان متهم اصلی معرفی می‌کرد. اقدامات زیادی هم در این زمینه انجام شد، به‌طوری که هر روز خبرهایی از پلمب دفاتر مشاوران املاک به گوش می‌رسید و دولت سیزدهم نیز بر این موضوع تأکید داشت. اما آیا این ادعا صحیح بود؟ در صورت صحت، کشف قیمت جزو وظایف مشاوران املاک نبوده است؟ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوالات پاسخ داده است.
بازار مسکن که به دلیل رکود عمیق معاملاتی دچار فریز قیمتی هم شده، در بهترین شرایط خود برای خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری قرار دارد. نکته‌ای که داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» بر آن تاکید کرده است. او معتقد است که بازار مسکن با مشکل جذب منابع مالی روبروست.
بازار مسکن طی ماه‌های گذشته در رکود معاملاتی غرق بوده است. تداوم این رکود اکنون به فریز نسبی قیمت‌ها منجر شده است. آیا این به معنای فرصت طلایی برای ورود به بازار مسکن است؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
به طور سنتی، این باور وجود دارد که نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن تأثیرگذار است، اما این تأثیر با یک فاصله زمانی مشخص بروز می‌کند. به عبارت دیگر، زمانی که بازار مسکن متوجه افزایش قیمت دلار می‌شود و این افزایش در سطوح بالاتر تثبیت می‌گردد، به تدریج این تأثیر را می‌پذیرد و قیمت مسکن نیز به تبع آن افزایش می‌یابد. داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» گفته است که بازار مسکن بیش از دلار از تقاضا اثر می‌پذیرد.
آمار و اطلاعات تحولات مسکن شهر تهران از شهریورماه در دسترس نیست و آخرین داده‌های این حوزه به مردادماه مربوط می‌شود. بر همین اساس روشن نیست که اکنون متوسط قیمت مسکن در شهر تهران چقدر است و تعداد معاملات به چه میزانی رسیده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید دارد که سامانه‌های موازی، ثبت قراردادهای ملکی را با مشکل مواجه کرده و از همین رو اتحادیه نیز مانند بانک مرکزی تخمین قابل اتکایی از قیمت مسکن شهر تهران در اختیار ندارد.
بازار مسکن ماه‌هاست از رکود معاملاتی رنج می‌برد و از خرید و فروش خانه در این بازار خبری نیست. با این حال اما همین رکود به سود برخی از متقاضیان مصرفی تمام شده و افرادی که اکنون نقدینگی مناسبی در دست دارند، قادر به خرید ملک در قیمت مناسب هستند. این نکته‌ای است که داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز بر آن تاکید کرده و این بازار را پارکینگ امن سرمایه‌ها دانسته است.
عضو کمیسیون امنیت ملی مجلس شورای اسلامی گفت :عدم همکاری دستگاه‌ها با سامانه ملی املاک و اسکان می‌تواند منجر به ناتوانی در دستیابی به این اهداف شود و تأثیرات منفی بر بازار مسکن و اعتماد عمومی داشته باشد.
