طراحان قانون مالیات بر عایدی سرمایه در نظر دارند به منظور جلوگیری از اختلال در تولید و عرضه مسکن، سرمایهگذاران را از دایره مالیاتی خارج کنند اما سوداگران مشمول این طرح میشوند.
رئیس سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی قول داده زیرساخت لازم برای شناسایی خانههای خالی را تا پایان امسال فراهم کند، گفت: این سامانه، گرفتن مالیات از خانههای خالی را ممکن میکند.
معاون پژوهشی سازمان امور مالیاتی گفت: تا زمانیکه سامانه ملی اسکان و املاک کشور راهاندازی نشود، امکان شناسایی خانههای خالی و اخذ مالیات از آنها وجود ندارد.
بر اساس گزارش مرکز آمار، در شهر تهران حدود 500 هزار واحد مسکن خالی وجود دارد اما تاکنون اطلاعات و جزئیاتی از اینکه این 500 هزار واحد متعلق به چه افرادی است، منتشر نشده. کارشناسان بخش مسکن عقیده دارند یکی از عواملی که باعث گرانی مسکن شده، همین خانههای خالی است.
بر اساس نرخ روز دلار، میانگین قیمت هر واحد مسکونی در ایران ۱۹ هزار و ۴۲۹ دلار و ارزش کل ۴.۷ میلیون واحد مسکونی خالی و نیمهخالی حدود ۹۱ میلیارد دلار ارزیابی میشود.
قانون سال ۱۳۹۴ برای اخذ مالیات از خانههای خالی مطابق نظر کارشناسان و آسیبشناسی توسط وزارت اقتصاد، ۷ اشکال دارد که برآیند آنها جلوی این اهرم مالیاتی را گرفته است.
چهار سال از تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی میگذرد، اما عدم اجرایی شدن این قانون از یک سو و خودداری مالکان برای عرضه املاک خود از سویی دیگر این بازار را بیش از پیش دچار سردرگمی کرده است.
یک کارشناس بازار فولاد نسبت به افزایش فعالیت سوداگرایانه در بازار انتقاد کرد و گفت: نوسانات ارز موجب ایجاد تقاضای کاذب و کمبود برای مصرف واقعی شده است.
مقایسه چهار شاخص معاملات، پروانههای ساختمانی، جمعیت و واحدهای مسکونی خالی شهر تهران حاکی از آن است که با وجود رکود ساخت و ساز، سالیانه ۳۶ هزار مسکن خالی به پایتخت افزوده میشود.
نائبرئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: با وجود کاهش ۴۰ درصدی تولید مسکن به دلیل صحیح نبودن الگوی ساختوساز، تعداد خانههای خالی همچنان روند صعودی دارد و پرداخت مالیات برای مالکان این واحدها نمیتواند اهرم تنبیهی باشد بنابراین ما باید الگوی ساختوساز کشور را اصلاح کنیم.
طبق اطلاعات موجود بین سال ۹۰ تا ۹۵ حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی به طور متوسط در کشور ساخته شده است که ۶ میلیون واحد آن جز واحدهای کمدوام و نیمهبادوام است، واحدهایی که اگر بخواهیم آنها را بهسازی و بادوام کنیم به زمانی بالغ بر ۱۳ سال نیاز داریم.
