در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین کاهش قیمت مسکن در آبان ماه سال جاری مربوط به منطقه یک تهران بوده، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه یک تهران با افت ۱۱ درصدی از ۲۸ میلیون و ۱۷۲ هزار تومان در مهر ماه به کمتر از ۲۵ میلیون تومان رسیده است.
محدودیت‌های اینترنتی امروز در وضعیت بازار ارز و طلا مشکلاتی مانند مشخص نبودن قیمتها را به وجود آورد. همچنان سایت صرافی ملی در دسترس نیست و صرافی‌ها هم نرخ واحدی را اعلام نمی‌کنند.
در پایان هفته نخست آبان ماه، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفت: از امروز تا پایان سال قیمت مسکن ۱۵ درصد در تمامی مناطق و در متراژ‌های مختلف کاهش خواهد داشت و این روند, نقش مؤثری در جذب متقاضیان مسکن خواهد داشت.
حسین عبده تبریزی در تحلیلی به آسیب‌شناسی وضعیت مسکن پرداخت و ریشه نابه‌سامانی در حوزه مسکن را در اصطکاک‌ها، غیرقابل تجارت بودن، گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد. این اقتصاددان اصلی‌ترین مسائل مسکن را قیمت زمین و سوداگری در این بخش، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام کرده است.
در حالی که سه بازار طلا، سکه طلا و دلار در مهر ماه روندی نزولی داشتند با انتشار کارنامه جدید بازار مسکن مشخص شد مسکن هم به مانند بازار سهام یک روند مثبت به خود گرفته است.
معاون فرهنگی وزارت کار با اشاره به مدل های مختلف برای تسهیل تأمین مسکن گفت: تاکنون چندین جلسه با شرکای اجتماعی برگزار و همچنین جلساتی را با وزارت راه داشته ایم.
در شرایطی که پس از نوسانات ۲۰ ماهه، بازار مسکن از مردادماه سال جاری در مسیر کاهش قیمت قرار گرفته هم‌اکنون می‌توان در مناطق جنوبی تهران با نقدینگی حدود ۳۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شد.
تعداد معاملات حوزه مسکن تهران در بهار سال جاری نسبت به بهار سال 97، افت داشته است، به نحوی که بیشترین افت با رقم بیش از 45 درصدی در خرید و فروش ملک مسکونی رخ داده است. اما قيمت فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در بهار ١٣٩٨ نسبت به بهار ٩٧ در شهر تهران بیش از 174 درصد رشد کرده است.
منطقه یک در تیر ماه امسال بیشترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه با رقم بیش از 31 میلیون تومان داشته، اما بیشترین تعداد معامله با بیش از 500 فقره در منطقه پنج انجام شده است.
تعداد معاملات مسکن تهران در تیر ماه امسال نسبت به خرداد ماه افت 20 درصدی داشته است. همزمان با کند شدن روند افت تعداد معاملات، افزایش قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی نیز کند شده و از رشد ماهانه حدود پنج درصدی در خرداد ماه امسال به رشد 0.4 درصدی در تیر ماه امسال رسیده است.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: با همراهی وزارت راه وشهرسازی سامانه املاک و مستغلات به زودی راه‌اندازی و تقویت می‌شود. در چنین شرایطی مردم می‌توانند قیمت مسکن را آنی و بروز رصد کنند.
منطقه ۱۲ یکی از مناطق قدیمی شهر تهران محسوب می‌شود که در مرکز این شهر واقع شده است، اما در این منطقه خانه‌های قدیمی زیادی وجود دارد که دیگر قابل سکونت نیستند و بسیاری از آنها تخلیه یا به انبار بازاریان تبدیل شده‌اند، البته حالت سومی هم وجود دارد و آن این است که این خانه‌ها به دلیل اجاره ارزان‌تر نسبت به دیگر اماکن، به کارگاه تبدیل شده‌اند و در برخی از آنها علی‌الرغم تاکید به تخلیه، مستاجران آنها حاضر به تخلیه کردن نیستند.
وزیر راه و شهرسازی، گفت: در ۱۶ اسفندماه سال گذشته مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش وام ساخت مسکن دریافت شد و این تسهیلات حدودا ۶۵ درصد افزایش پیدا کرده است.
با دو برابر شدن قیمت مسکن، قیمت هر مترمربع خانه در تهران در آذر ماه امسال در آستانه 10 میلیون تومان قرار گرفت. در این شرایط قیمت خانه‌های مسکن مهر چقدر است؟
خرید خانه یکی از مهم‌ترین خریدهایی است که هر فرد در طول زندگی‌اش انجام می‌دهد. قیمت خانه در سال‌های اخیر چنان رشدی داشته است که برای خرید خانه باید سال‌ها پس‌انداز کرد و وام‌های کلان گرفت. به همین دلیل هر کاری که در نهایت به هدفمندتر کردن و بهینه‌تر کردن خرید بیانجامد سود زیادی دارد.
