شاخص «قیمت پیشنهادی» زمین که بهصورت فصلی سنجش میشود از «ثبات نسبی» قیمت ملک کلنگی در تهران حکایت دارد. اما همزمان، شاخص «شامخ ساختمان» طی ۱۰ماه اول۱۴۰۳، رکود تورمی در این بخش را نشان میدهد. بررسیها درباره این دوگانگی، گسل فعال تورم مسکن را «مصالح ساختمانی» معرفی میکند.
در ایران سایه احتکار دولتی زمین بر چیزی حدود 15میلیون هکتار زمینی افتاده که قابلیت سکونت دارند و با عرضه تنها 300هزار هکتار از آن میتوان گره بحران مسکن را در کشور باز کرد.
کارشناس بازار مسکن گفت:در لندن که مساحتش تقریبا اندازه تهران است حدود ۳۰ هزار واحد خالی وجود دارد. ما حدود ۱۰ برابر لندن واحد خالی در تهران داریم که عدد بسیار بالایی است. حتما توجیه دارد کسی که یک واحد را ساخته خالی نگه میدارد. البته اینکه ۱ تا ۲ درصد از کل واحدها به منظور جابهجایی خالی باشد منطقی است اما حدود ۳ میلیون واحد خالی اصلا منطق ندارد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور می گوید هزینه ساخت مسکن در شان منزلت مردم به اندازه هر متر ۱۸ میلیون تومان است. البته این هزینه بدون در نظر گرفتن زمین و مجوزها و فرآیندها و هزینههای ریسک است. الان کف هزینه ساخت ۱۸ میلیون است. در تهران زمین زیر متری ۵۰ میلیون پیدا نمیشود و این هزینه هم روی ساخت اضافه میشود.
یک بررسی از روند قیمت زمین در تهران از دهه 70 تا سال 1401 نشان میدهد، نرخ دلاری مسکن در تهران نسبت به بسیاری از کلانشهرها در جهان رشد سرسامآوری را طی این مدت، تجربه کرده است.
گزارش بانک مرکزی افزایش قیمت مسکن در تهران نسبت به سال پیش را، ۸۰ درصد اعلام کرده است؛ کارشناسان عامل اصلی گرانی موجود در بازار مسکن را تورم زمین میدانند.
قیمت زمین در شهرکهای صنعتی بالا رفته است. از سال گذشته تاکنون موج گرانی به زمینهای شهرک صنعتی رسید. آیا گرانی قیمت زمین در شهرکهای صنعتی ادامهدار است؟
آمارها نشان میدهد در برخی شهرهای گیلان و مازندران قیمتهای ۳۰ میلیون تومان برای آپارتمان و ۳۶ میلیون تومان برای واحدهای تجاری آگهی میشود که چندینبرابر قیمت سالهای قبل است.
گزارش مرکز آمار ترکیه نشان میدهد مردم ایران، دومین کشور متقاضی خرید ملک در این کشورند. اما حالا گروه ویژه اقدام مالی ترکیه را در لیست خاکستری خود قرار داده است. اقدامی که ممکن است خرید و فروش ملک به ایرانیان در این کشور را دشوار کند.
بعد از تهران، موج مهاجرت از کرج به راه افتاده است. فعالان بازار مسکن میگویند بسیاری از کرجیها که امسال از خرید یا اجاره مسکن در این منطقه ناتوان ماندهاند راهی مناطق ارزانتری مانند ساوجبلاغ، هشتگرد و حتی گرمسار استان سمنان شدهاند.
با توجه به افزایش قیمت مسکن و زمین در کلانشهر تهران، بسیاری از افراد به دنبال آن هستند که کدام مناطق زمینهای ارزانی دارد تا برای خرید آن اقدام کنند. کدام مناطق در تهران ارزانترین زمینها را دارد؟
رئیس اتحادیه املاک بابل میگوید: روند رشد قیمت ویلا متوقف شده است. قیمت زمین نسبت به ماه گذشته هنوز کاهش نیافته است. قیمت زمین در مناطق لاکچری متری 25 تا 30 میلیون تومان است.
