: حاشیه‌‌‌های شهری جدید حاصل الحاق که به‌ویژه برای سکونت اقشار کم‌‌‌درآمد در نظر گرفته شده‌‌‌اند، بی‌‌‌عدالتی را با کمبود خدمات به رخ ساکنان می‌‌‌کشند. تامین خدمات این گستره‌‌‌ها به‌ویژه اگر کم‌‌‌تراکم هم باشند، معمولا فاقد صرفه برای دولت و بخش خصوصی خواهد بود و بار سنگینی بر دوش شهرداری. گاهی عمر یک نسل (و شاید هم بیشتر) در ترافیک روزمره به مرکز شهرها یا شهرهای مرکزی شهرک‌‌‌ها خواهد گذشت و امکان رشد را برای آنها سخت خواهد کرد. این را می‌شود پرسید که چند درصد از افراد حامیان الحاق اراضی، خود حاضر به سکونت در حاشیه‌‌‌های شهری جدید هستند؟
اگر سیاست‌های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت‌وساز موفق باشد، بازار می‌تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر بر اساس یک تحلیل، در صورتی که قدرت خرید مردم همچنان کاهش یابد، حتی با افزایش قیمت‌ها تقاضای موثر کاهش پیدا خواهد کرد و رکود بازار مسکن ادامه می یابد.
تورم بهمن ۱۴۰۳ به تازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده است. این آمار نشان می‌دهد، تورم مسکن در دومین ماه از زمستان با کاهش مواجه شده است که به نظر می‌رسد به دلیل تمایل نقدینگی به بازارهای موازی همچون طلا و ارز و نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی رخ داده است. به این ترتیب رکود در معاملات مسکن و کاهش تقاضا در بهمن‌ماه باعث شده تا قیمت‌ها در این بازار تغییر چندانی نکند و تورم مسکن در این ماه کاهشی شود. علاوه بر این، تورم نقطه به نقطه و تورم ماهانه در بخش مسکن در بهمن‌ماه نیز روند کاهشی نشان می‌دهد.
شاخص «قیمت پیشنهادی» زمین که به‌صورت فصلی سنجش می‌شود از «ثبات نسبی» قیمت ملک کلنگی در تهران حکایت دارد. اما همزمان، شاخص «شامخ ساختمان» طی ۱۰ماه اول۱۴۰۳، رکود تورمی در این بخش را نشان می‌دهد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی، گسل فعال تورم مسکن را «مصالح ساختمانی» معرفی می‌کند.
برخی فعالان حوزه مسکن معتقدند که قیمت‌ها به زودی افزایش خواهند یافت، چرا که بازار در حال حاضر در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد، در حالی که برخی از کارشناسان این حوزه باور دارند تا زمانی که سرمایه‌های موجود در بازار طلا و ارز وارد بازار مسکن نشود، رکود ادامه خواهد داشت.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تا همین پنج ماه پیش، توسط بانک مرکزی منتشر می‌شد؛ حالا اما مدتی‌ست که این نهاد به دلیل آنچه عدم دسترسی به داده‌های خام مورد نیاز اعلام کرده، دیگر این آمار را منتشر نمی‌کند. در حال حاضر، تنها مرکز آمار نرخ تورم مسکن را به‌طور ماهانه اعلام می‌کند و به تنها منبع رسمی در این حوزه تبدیل شده است. محاسبات تجارت‌نیوز براساس داده‌های این مرکز نشان می‌دهد، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرداد تا پایان دی ماه سال جاری به ۱۰۲ میلیون تومان رسیده است.
بازار مسکن همواره با نزدیک شدن به پایان سال و در آستانه عید نوروز، شاهد افزایش حجم معاملات بوده است. اما با توجه به رکود سنگین این بازار در ماه‌های گذشته، آیا این روند بار دیگر تکرار خواهد شد؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، به تجارت‌نیوز گفته است، تعداد معاملات در بازار مسکن نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته و رکود بازار مسکن همچنان ادامه‌دار است. او تاکید کرده، اکنون فرصت خرید خانه فراهم شده است.
هر سال، نزدیک عید نوروز یک پرسش رایج بین خریداران و فروشندگان مسکن این است که در بازار مسکن چه خبر است و آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید و فروش است یا خیر. اما مدتی است که اسم بازار مسکن با رکود گره خورده است؛ بازاری که برخی آن را سرمایه‌ای و برخی غیرسرمایه‌ای می‌دانند.
طی سال‌های گذشته با تشدید تورم و رشد قیمت‌ها، فشار اقتصادی بر معلمان افزایش یافته است. درآمد ناچیز معلمان ایرانی نه تنها خرید خانه را برای آنان از دسترس دور ساخته، بلکه معیشت این قشر را با مشکل مواجه کرده است. افزون بر این، افزایش اجاره بها طی سال‌های اخیر، نگرانی‌های جدی برای تامین هزینه اجاره مستاجران، به ویژه معلمان مستاجر به وجود آورده است. اما وضعیت معلمان دیگر کشورها چگونه است؟
به‌طور متوسط، هزینه رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در عظیمیه و جهان‌شهر تقریباً ۱۲ میلیون تومان، در گوهردشت ۱۰ میلیون تومان و در مهرشهر ۸ میلیون تومان است.
خرید مسکن برای خانوارهای ایرانی نه تنها به یکی از چالش‌های مهم بدل شده، بلکه برای اقشار آسیب‌پذیر جامعه تبدیل به رویا شده است. زمان انتظار خرید خانه در ایران از استاندارد جهانی بسیار فاصله گرفته و همین موضوع باعث شده ایران در زمره سخت‌ترین کشورها برای خرید خانه قرار گیرد. این در حالی است که در برخی از کشورهای همسایه خرید خانه بسیار آسان است و دسترسی به خرید مسکن در برخی دیگر همچنان امکان‌پذیر است. ارمنستان با نسبت قیمت به درآمد پایین‌تر از ایران، نمونه‌ای از این تفاوت است؛ به‌طوری‌که میزان دسترسی به خرید خانه در امنستان ۹ پله بهتر از ایران است.
رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر بازار مسکن با کاهش پروانه‌های ساختمانی مواجه شده که همین امر باعث بهم ریختن بازار عرضه و تقاضا شده و در نتیجه زمینه ساز تغییر و افزایش قیمت مسکن شده است.
شهر جدید اندیشه در غرب استان تهران و در محدوده شهرستان شهریار واقع و از ۶ فاز تشکیل شده است. این شهر در ابتدا با هدف کنترل سرریز جمعیت تهران ساخته شد، اما به‌تدریج به سمت تجاری‌سازی پیش رفته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد برای خرید خانه در اندیشه، بسته به فاز و متراژ، به میانگین بودجه‌ای معادل ۲.۵ میلیارد تومان نیاز است.
بندرعباس، مرکز استان هرمزگان، در جنوب ایران واقع شده است. این شهر از چهار منطقه شهری و ۱۲ ناحیه شهرداری تشکیل شده و دارای محله‌های متعددی است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، متوسط قیمت خانه در بندرعباس حدود چهار تا پنج میلیارد تومان است. با این حال، قیمت هر متر خانه بسته به مناطق مختلف این شهر، بسیار متغیر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از دی ماه سال جاری مقداری بازار مسکن رونق گرفته است، اما با افزایش قیمت همراه نیست و اغلب معاملات در واحدهای زیر قیمت انجام می‌شود.
