گزارش مقدماتی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از روند نزولی در تعداد معاملات و متوسط قیمت است. اما هر کدام از مناطق تهران طی یک سال گذشته چه تحولاتی را از نظر قیمت و حجم معاملات تجربه کردهاند؟
گرانی مسکن در سالهای گذشته باعث شده است خرید یک سرپناه حداقلی برای عده زیادی از خانوارها در ایران به معضلی بزرگ تبدیل شود. اما دهکهای درآمدی مختلف، باید چند سال برای خرید خانه منتظر بمانند؟
بانک مرکزی امروز گزارش مقدماتی تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. دادههای این گزارش بیانگر آن است که با کاهش دوباره تعداد معاملات در آذرماه امسال قیمت مسکن کاهشی 2.2 درصدی را تجربه کرده است.
بازار فروش آپارتمان در دو منطقه واقع در نوار میانی شهر تهران، به نوعی، از تنوع فایل برخوردار است؛ حجم نسبتا مناسب واحد مسکونی نوساز، میانسال و سالخورده.
مرکز آمار ایران گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن در آبانماه را منتشر کرد. بر این اساس، متوسط قیمت آپارتمان به حدود متری 80 میلیون تومان رسیده است. همچنین تورم ماهانه و سالانه مسکن در این بازه نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. افزایش تورم سالانه مسکن میتواند تائیدی بر نمودار همیشه صعودی قیمت مسکن در ایران باشد.
آخرین آمارهای رسمی از بازار مسکن نشان میدهد که متوسط قیمت مسکن در تهران طی آبانماه به 75 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است و خانوارها برای خرید یک خانه 50 متری باید بهطور متوسط چهار میلیارد تومان هزینه کنند. اما در کدام محلههای تهران میتوان واحد مسکونی با چهار میلیارد تومان خرید؟
بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت مسکن به قدری افزایش داشته است که از توان و قدرت خرید اغلب متقاضیان خارج شده و رفتاری که در بخش مسکن مشاهده میشود رفتار طبیعی نیست.
محله مینیسیتی یکی از محلات شمالی تهران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و همچنین دسترسی، امکانات و بافت نوساز از میانگین بالای خرید و فروش واحد مسکونی برخوردار است. اما با چه حدود قیمتی میتوان در این محله خانه خرید؟
بررسی آمارهای بازار مسکن ترکیه بیانگر آن است که قیمت خانه در استانبول، بهعنوان یکی از مهمترین شهرهای این کشور، نسبت به تهران در سال 2023 میانگین پایینتری داشته است. اما مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به تهران چیست و چرا محدوده قیمتی پایینتری دارد؟
عباسآباد یکی از مناطق قدیمی تهران است که بهدلیل دسترسی آسان به مرکز شهر و وجود امکانات مناسب در این محدوده، از متقاضیان زیادی برای خرید آپارتمان برخوردار است. اما خریداران واحد مسکونی در عباسآباد باید چه محدوده قیمتی را در نظر داشته باشند؟
مالکیت گسترده بانکها بر ملک و آپارتمان در کشور یکی از مشکلاتی است که بازار مسکن با آن روبهروست. عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک در این مورد گفته است: این قیمتهای نجومی و کذایی مسکن که بعضا در سایتها مشاهده می شود مربوط به واحدهای متعلق به بانکهاست.
کارشناس حوزه مسکن گفت: با توجه به بحران مسکن و گسیختگی سیاستی دولت، یک فرد تهرانی با پسانداز حداقل دستمزد طی یک سال، میتواند یک متر مسکن خریداری کند.
یک بررسی از روند قیمت زمین در تهران از دهه 70 تا سال 1401 نشان میدهد، نرخ دلاری مسکن در تهران نسبت به بسیاری از کلانشهرها در جهان رشد سرسامآوری را طی این مدت، تجربه کرده است.
آمارها نشان میدهد گرانی مسکن در سالهای اخیر علاوه بر پیامدهایی مانند بدمسکنی و حاشیهنشینی، پیامدهای دیگری مانند عدم تمایل خانوارها به فرزندآوری داشته است.
کارشناسان در پیشبینی بازار مسکن معتقدند رکود حاکم بر این بازار در نتیجه به کارگیری سیاستهای انقباضی است، اما در ماههای پایانی سال به دنبال کسری بودجه، دولت دیگر توان کنترل نقدینگی را نخواهد داشت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
چیتگر محلهای در منطقه 22 شهرداری تهران است که عمر آن به کمتر از دو دهه میرسد. اما با توجه به تمایل سرمایهگذاران در سالهای اخیر برای خرید واحد در این منطقه سقف و کف قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر متری چند میلیون تومان است؟
آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد قیمت مسکن در آبانماه امسال به طور متوسط از متری 76 میلیون تومان گذشته است. علیرضا زاکانی، شهردار تهران البته بهتازگی این رقم را 80 میلیون تومان اعلام کرده و مدعی شده است که میخواهد کمر قیمت مسکن را بشکند! اما آیا قیمت مسکن به این راحتی کنترل میشود؟ آن هم پس از رشد 145 درصدی که از ابتدای دولت رئیسی و شهرداری زاکانی ثبت کرده است!
فاطمی یکی از محلههای منطقه 6 شهرداری تهران است که از لحاظ جغرافیایی در مرکز شهر قرار دارد؛ قرارگیری این منطقه در مرکز شهر همراه با طیف متنوع قیمت مسکن باعث شده به گزینه اصلی برخی خریداران مسکن تبدیل شود. اما کف و سقف قیمت آپارتمان در محله فاطمی در چه حدودی قرار دارد؟
