آن‌طور که داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» می‌گوید بازار مسکن برای ورود جذاب شده است. اما چه ملکی باید در این بازار خریداری کرد؟ آیا بازار مسکن چشم‌انداز صعودی دارد؟
آپارتمانی ۱۵ ساله با متراژ ۶۳ متر در محله‌ی نصرت برای اجاره گذاشته شده است. با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و پرداخت ماهانه ۱۶ میلیون تومان می‌توان این خانه را اجاره کرد.
در یکی از آگهی‌های اینترنتی خانه‌ای ۴۲۹ متری و کلیدنخورده، ۴خوابه مستر در طبقه ۱۴ یکی از برج‌های زعفرانیه با ودیعه ۲۰ میلیارد و پرداخت اجاره ماهانه ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه ۲۲ با رشد ۳۴ درصدی بوده و بعد از آن منطقه یک با رشد ۳۳ درصد و منطقه ۲۰ با رشد ۳۰ درصدی بوده است گفت: منطقه ۳ ،۶ونیم درصد و منطقه ۲ با ۷ونیم درصد و منطقه ۱۰ با رشد ۱۰ درصدی روبرو بوده است.
به طور سنتی، این باور وجود دارد که نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن تأثیرگذار است، اما این تأثیر با یک فاصله زمانی مشخص بروز می‌کند. به عبارت دیگر، زمانی که بازار مسکن متوجه افزایش قیمت دلار می‌شود و این افزایش در سطوح بالاتر تثبیت می‌گردد، به تدریج این تأثیر را می‌پذیرد و قیمت مسکن نیز به تبع آن افزایش می‌یابد. داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» گفته است که بازار مسکن بیش از دلار از تقاضا اثر می‌پذیرد.
اگرچه بازار مسکن در رکود به سر می‌برد اما قیمت خانه طی سال‌های گذشته سر به فلک کشیده است. این روند زمان انتظار برای خانه‌دار شدن را به‌شدت طولانی کرده است. در این میان، به دلیل رکود بازار مسکن و تورم مصالح ساختمانی، ساخت‌وسازها نیز کاهش چشمگیری پیدا کرده و بخش تولید مسکن به مشکل جدی برخورده است. سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان گلستان، در این باره به تجارت‌نیوز گفته، زمان انتظار برای خانه‌دار شدن از یک قرن عبور کرده است. او تاکید کرده است که تورم ۴۰ درصدی انگیزه‌ای برای ساخت مسکن باقی نمی‌گذارد.
شاخص تورم مصرف‌کننده آبان ماه روز گذشته منتشر شد که نشان می‌دهد تورم بخش مسکن نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. به این ترتیب در دومین ماه پاییز، از شتاب رشد قیمت مسکن کاسته شده که حاکی از کاهش اثر قیمت دلار بر بازار مسکن است.
کارشناس بازار مسکن گفت: طی یک دهه اخیر بانک‌ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده‌ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانک‌ها در کشور شکل گرفت.
در همین 5 ماه، به طور متوسط ماهی 3500 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد در حالی که سال گذشته که رکود مسکن عمیق در بازار حاکم بود، این رقم 3700 واحد بود.
اگرچه بازار مسکن مدت زیادی را در رکود سپری کرده و خبری از معاملات در این بازار نیست اما خرید خانه همچنان برای بسیاری از مردم، یک آرزو است. در حالی که طبق استانداردهای جهانی قیمت مسکن باید در بعد درآمد سالانه افراد بگنجد، در ایران این قیمت به شکل بی‌سابقه‌ای، از درآمد خانوارها پیشی گرفته و خرید خانه را برای بسیاری از اقشار جامعه را به یک رؤیای دست‌نیافتنی تبدیل کرده است؛ به‌طوری که تهران با نسبت قیمت مسکن به درآمد ۳۸ برابری، در رتبه چهارم جهانی از لحاظ سختی خرید خانه قرار گرفته است. ایران نیز در جایگاه دوازدهم سختی خرید مسکن در جهان قرار دارد.
