کاهش قدرت خرید مسکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت بهای تمام شده مسکن برای سازنده همگی منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسکن شده است. در حال حاضر پیش‌بینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار ساده‌ای نیست و پارامترهای زیادی را شامل می‌شود که در این مقاله به بررسی آنها پرداخته شده است.
به گفته فعالان بازار، در حال حاضر هر کیلوگرم میلگرد در بازار آزاد تهران با قیمت ۱۳ هزار تومان معامله می‌شود و تقاضای مصرفی برای میلگرد با این قیمت‌ها بسیار پایین بوده و شاهد زیرفروشی در بازار نیز هستیم.
رئیس اتحادیه فروشندگان آهن می‌گوید: گرانی فعلی قیمت آهن و میلگرد قابل قبول نیست و گرانی این کالاها پایدار نیست، چرا که ملاک صحیحی برای افزایش آن دیده نمی‌شود.
رئیس اتحادیه آهن فروشان تهران می‌گوید: قیمت هر کیلو میلگرد بین 12 هزار و 500 تا 13 هزار تومان است. این در حالی که با کاهش قیمت دلار، قیمت میلگرد نیز حدود هزار تومان ارزان شده است. اگرچه به گفته وی این نرخ‌ها قیمت واقعی میلگرد نیست.
در حالی که ظرف ۶ ماه ابتدایی امسال بهای ارز آزاد در کشور افزایشی ۶۶ درصدی داشت، قیمت هر کیلوگرم میلگرد در این مدت رشد ۹۶ درصدی و هر کیلوگرم تیرآهن افزایشی ۱۳۷ درصدی را تجربه کردند.
معادلات بازار فولاد در آستانه فصل رکود تغییر کرد که خطر توقف معاملات را در پی دارد، این در حالیست که اکثر تولیدکننده‌های فولاد تولیدات خود را بدون نوسان در بازار غیر رسمی عرضه کردند، با این حال تجمیع عرضه و مدیریت تقاضا در دستور کار نهادهای دولتی قرار گرفت.
رئیس اتحادیه آهن فروشان می‌گوید: قیمت واقعی میلگرد کمتر از 10 هزار تومان است. بنابراین قیمت میلگرد و آهن واقعی نیست اما اگر مردم قصد ساخت و ساز دارند آهن مورد نیاز خود را خریداری کنند.
قیمت میلگرد در شمال چین در روزهای پایانی آگوست به ۵۳۰ دلار به ازای هر تن محصول رسید که این رقم نسبت به بهای این محصول در پایان ماه فوریه افزایش ۴۸ دلاری داشت، به این ترتیب بهای هر تن میلگرد در شمال چین ظرف مدت شش ماه با رشد ۱۰ درصدی روبرو شد.
افت شاخص بازار سرمایه و افزایش نرخ ارز نیمایی و آزاد باعث سرریز شدن نقدینگی به بازارهای کالایی ظرف یک هفته اخیر شد؛ بازار فولاد نیز از این سرریز شدن نقدینگی در امان نماند و با افزایش قیمت روبه‌رو شد. رشد نرخ ارز نیمایی بالا رفتن قیمت‌های پایه در بورس کالا را به‌دنبال داشت و بالا رفتن نرخ ارز آزاد، میزان رقابت برای خرید شمش و مقاطع شدت گرفت، چراکه در این وضعیت تعویق خرید برای هفته‌های بعد به معنی زیان خواهد بود.
رئیس اتحادیه آهن فروشان می‌گوید: با فرارسیدن ماه محرم خرید و فروش آهن هم راکد و قیمت آهن ارزان شد. برخی کارخانه‌ها قیمت انواع آهن را بین 50 الی 250 تومان کاهش دادند.
رئیس اتحادیه آهن فروشان تهران می‌گوید: از شبکه تولید فولاد و آهن یک رانت دو هزار میلیاردی وجود دارد که باید روند توزیع آهن و فولاد اصلاح شود. قیمت واقعی میلگرد هشت هزار و 500 تومان است.
گر چه عده‌ای با دادن آدرس غلط، بورس را عامل افزایش شدید قیمت محصولات فولادی معرفی می‌کنند اما انبوه‌سازان نیز همانند رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس کارخانجات فولاد را عامل این گرانی می‌دانند.
افزایش بیش از دو برابری قیمت انواع محصولات فولادی در بازار طی یک ماه گذشته، افزایش رسمی نرخ انواع محصولات فولادی توسط کارخانه‌ها و بورس کالا، زمینه تشدید رکود بازار این اقلام را فراهم کرده است.
