کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به بخشنامه ممنوعیت دریافت وجه هنگام درج پیشنویس قرارداد گفت: این بخشنامه میتواند بسیاری از مشکلات دفاتر املاک را برطرف کند و با اجرای سیستم حسابهای امانی، انتقال وجه پس از ثبت رسمی قرارداد بهصورت شفاف و امن انجام خواهد شد.
افزایش شفافیت و امنیت در معاملات و کاهش امکان تقلب و کلاهبرداری، حمایت مؤثر از حقوق و منافع طرفین قراردادها، تسهیل پیگیری حقوق در صورت بروز اختلاف و ساماندهی فعالیت مشاوران املاک و ایجاد وحدت رویه در تنظیم قراردادها از مزایای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات است.
یک کارشناس حوزه املاک با بیان اینکه سامانه کاتب به جای کمک به معاملات املاک هزینههای ثبت را افزایش داده است گفت: هنوز مشکلات این سامانه بعد از 9 ماه مرتفع نشده است.
بازار مسکن در چند سال گذشته با توجه به جهش قیمتی ناشی از تورم، در وضعیت نامطلوبی قرار گرفته است. رشد تورم نهتنها بر قیمت، بلکه بر معاملات نیز تاثیر جدی گذاشته است. بررسیهای تجارتنیوز از معاملات مسکن شهر تهران نشان میدهد از فروردین تا مرداد سال جاری، به طور میانگین ۳۴۹۶ واحد مسکونی معامله شده که حاکی از افزایش ۱۴.۹ درصدی نسبت به مدتزمان مشابه سال گذشته است، اما همچنان چراغ قرمز رکود را روشن نگه داشته است.
قانون پیشفروش مسکن بهعنوان یکی از مهمترین قوانین مرتبط با معاملات ملکی شناخته میشود و حقوق و وظایف پیشفروشنده و پیشخریدار را مشخص میکند. این قانون با ۲۵ ماده، در تاریخ ۱۲ دی ماه ۱۳۸۹ در مجلس تصویب و در تاریخ ۹ بهمن ماه همان سال توسط شورای نگهبان ابلاغ شد.
مدیر سامانه خودنویس گفت: مهمترین مزیت سامانه این است که مردم به صورت ۲۴ ساعته میتوانند بهطور رایگان و بدون مراجعه به بنگاه، ملک خود را معامله کنند و از سراسر کشور قادرند تا اسناد خود را در سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنند.
بازار مسکن طی یک ماه گذشته شاهد دومین واکنش بازیگران به «تغییرات نرخ دلار» بود. تحقیقات میدانی از بازار معاملات ملک حاکی است، در هفتههای گذشته با انعکاس اثر رشد ارزی در این بازار، از یکسو تقاضای خرید سرمایهای آپارتمان بار دیگر افزایش محسوس پیدا کرد.
مجموعهای دانش بنیان به نام کیلید با استفاده از هوش مصنوعی، توانسته بستری ایجاد کند تا تمام اطلاعات معاملات ملکی که طی ۷ سال گذشته در سامانه اطلاعات معاملات املاک ایران(سابا) و منابع موثق دیگر ثبت شده، جمع آوری و پس از پردازش و طبقهبندی، در قالب اطلاعات کاربردی و نمودار، در اختیار مردم و سیاستگذاران قرار بگیرد.
بر اساس تصمیم سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای خرید و فروش که تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود به ۲۵ صدم درصد از هر یک از طرفین کاهش پیدا کرد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده بهار ۹۹ از طریق بنگاههای معاملات ملکی نسبت به فصل قبل، ٢٢.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٧١.٨ درصد افزایش داشته است.
آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که معاملات مسکن در بهمن امسال نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، رشد داشته که این موضوع میتواند حاکی از حرکت بازار مسکن به سمت رونق باشد.
مرکز آمار متوسط قیمت هر متر زمین یا خانه کلنگی در تهران را در فصل پاییز امسال ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به مدت مشابه پارسال بیش از ۸۶ درصد افزایش یافته است.
با وجود نگرانیهای منطقهای که نیمه دیماه به وجود آمد و میتوانست تاثیراتی در رونق بازار مسکن ایجاد کند، آمار از افزایش ۱۱ و ۱۹ درصدی ماهانه معاملات ملک در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.
مالیات نقل و انتقال ملک، شامل سه نوع مالیات انتقال حق واگذاری (سرقفلی)، درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک (نوساز) و مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه میشود که هر یک از مودیان این مالیاتها به ترتیب معادل دو ، ۱۰ و دو درصد به ارزش معاملاتی ملک مشمول مالیات میشوند.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در بهار سال 1398 شهر تهران را حدود 13.1 میلیون تومان بوده که نسبت به فصل قبل 22.7 درصد افزایش یافت.
