محمد مخبر، معاون اول رئیس جمهوری اعلام کرده است که پیشبرد پروژه مسکن ملی بر عهده دولت نیست! این در حالی است که دولت سیزدهم وعده داده بود در قالب پروژه نهضت ملی مسکن، هر سال یک میلیون مسکن بسازد. فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفت و گو با تجارتنیوز چالشهای ساخت مسکن دولتی را بررسی کرده است.
قیمت اجاره بها در چند سال گذشته روندی افزایشی را طی کرده و حالا به معضلی برای خانوادهها تبدیل شده است، اما چه عواملی این شاخص را تحت تاثیر قرار میدهد و نسبت به سال گذشته چقدر افزایش داشته است؟
در حالی که شاخص تورم طی 9 ماه اول سال 1401 حدود 40 درصد رشد داشته، بازارهای بورس و کالاهای بادوام نتوانستهاند تورم را پوشش دهند. بازار مسکن و خودرو نیز خود را به آن نزدیک کردهاند. اما سکه، دلار و طلا، به ترتیب بیشترین رشد را داشتهاند.
وام مسکن یکی از تسهیلاتی است که دولت برای خریداران ملک پرداخت میکند؛ اما حالا هزینه دریافت و خرید اوراق تسه تا حدی بالا رفته است که برخی متقاضیان از دریافت وام منصرف میشوند.
بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرد. این گزارش نشان میدهد منطقه 11 در بین باقی مناطق بیشترین افزایش قیمت و منطقه 19 بیشترین کاهش قیمت را داشته است.
گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در آذرماه منتشر شده که نشان میدهد قیمت بازار ملک در این ماه نیز روند صعودی خود را ادامه داده و 2.9 درصد رشد کرده است. در همین حال طی آذرماه تعداد معاملات هم نسبت به آبانماه با افزایش روبرو بوده است.
معاملات بازار مسکن در آذر ماه به بیش از 10 هزار فقره واحد مسکونی رسیده است. این موضوع از تکرار الگوی افزایش معاملات در دی و آذر خبر میدهد. با این تفاسیر آیا رونق به بازار مسکن برگشته است؟
لازمه اخذ وام ودیعه مسکن اجارهنامه و استعلام کد رهگیری موجود در اجارهنامه است. حالا مشاوران املاک در قبال درصدی پول با فریب قانون اقدام به تنظیم اجارهنامههای صوری میکنند.
مرکز آمار ایران گزارشی در خصوص تغییرات درصد تورم در کشور منتشر کرده است. این آمارها به تفکیک دهکهای درآمدی و استان است و در بین آنها آمارهایی از بازار مسکن نیز به چشم میخورد.
وام مسکن یکی از اهرمها برای کمک به خانهدار شدن مردم است. دولت طی ماههای اخیر انواع متنوعی از وامها را برای خرید مسکن تعریف کرده است اما با توجه به روند رشد قیمت مسکن، این وامها کفاف خرید یک واحد مسکونی را میدهند؟ متقاضیان واقعی بازار مسکن این سوال را تکرار میکنند که با هرکدام از وامهای تعریفشده چند متر خانه میتوان خرید؟
با آغاز زمستان تغییر محسوسی در عرضه فایلهای فروش به بازار مسکن پایتخت صورت نگرفته است، اما ظاهرا بر متقاضیان خرید مسکن که در بازار حضور دارند، قدری افزوده شده است.
با وجود رکود نسبی معاملات مسکن پایتخت، این بازار تحت تاثیر دو متغیر رشد قیمت ارز و محاسبات هزینهی ساخت با نوساناتی در هفتههای اخیر مواجه شده و به گفته مشاوران املاک، قیمت مسکن پیشنهادی دچار تغییر شده است.
آمار و ارقام نشان میدهد دوره اثرگذاری نرخ ارز بر بازارهای موازی از جمله مسکن کوتاه شده و به میزان رشد قیمت دلار با مقدار اندکی شدت و ضعف، بازار ملک نیز تاثیر میپذیرد.
مرکز آمار ایران به تازگی گزارشی از میزان رشد تورم در کشور منتشر کرده است که آمارهای تورم بازار مسکن و اجاره نیز در بین آنها دیده میشود. طبق این گزارش قیمت مسکن و اجارهبها در آذر 1401 افزایش داشته است.
خانهدار کردن مردم یکی از وعدههای اصلی دولت سیزدهم بود و طرح نهضت ملی مسکن نیز بر همین اساس برنامهریزی شده است. اما با توجه به مشکلات کنونی کشور، موانع زیادی بر سر راه این ابرپروژه وجود دارد؛ موانعی که عموما از سوی مسئولان وزارت راه و شهرسازی انکار میشود.
طی ماههای گذشته که قیمتها در بازار مسکن سر به فلک کشیده تقاضا برای خرید آپارتمانهایی با سن بالا و متراژ پایین افزایش یافته است؛ در همین حال طرافداران میکرو آپارتمان ها هم افزایش یافتهاند و بازار این نوع واحدهای نقلی داغ شده است؛ اما با حقوق تعیینشده از سوی وزارت کار، چند سال باید برای خرید یک میکرو آپارتمان با متراژ 30 متر کار کرد؟
با وجود تاکیدهای دولت بر لزوم فروش اموال مازاد بانکها، همچنان میلی به خروج از بازار مسکن در آنها دیده نمیشود؛ اما علت هجوم بانکها به بازار مسکن چیست و چرا از آن خارج نمیشوند؟
