مستاجران از جمعیت کشور بیش از ۴۰ درصد سهم دارند و این در حالی است که متوسط افزایش هزینه اجارهبها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشتهاند، در فصل پاییز ۱۳۹۹ برابر با ۳۴ درصد اعلام شده است.
بررسیها نشان میدهد بین آمارهای فضایی اعلام شده در گزارشی که روز گذشته از سوی متولی بخش مسکن منتشر شد با آمارهای رسمی قبلی مربوط به بازار ملک از یکسو و تحقیقات میدانی انجام شده از بازار معاملات مسکن برخی مراکز استانهای کشور از سوی دیگر شکاف قابل توجه وجود دارد.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کرد که بر این اساس متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5.1 و 91.7 درصد افزایش یافت و این در حالیست که این نرخ نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل 10.5 و 77.4 درصد افزايش را نشان میدهد.
با وجود ثبات نسبی بسیاری از تحلیلگران در بخش اقتصاد مسکن معتقدند که نمیتوان وضعیت بازار در سال 99 را پیشبینی کرد، با این حال عدهای از فعالان بازار مسکن معتقدند که ممکن است بازار در سال آتی شاهد ثبات قیمتی باشد که با توجه به پیشبینی تورم حدود ۲۰ درصد در سطح اقتصاد کلان، ثبات قیمتی بازار مسکن به معنای کاهش واقعی قیمت است.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: معمولا در ماههای پایانی سال یعنی اواخر دی و بهمن سازندگان و مشارکتکنندگان در ساخت خانه به سراغ خانههای کلنگی میروند تا با خرید یا مشارکت در ساخت املاک قدیمی بتوانند برای سال آینده تولید مسکن داشته باشند؛ این در حالی است که افزایش حجم تقاضا باعث گرانی قیمت ملکهای کلنگی شده است.
میانگین قیمت مسکن در منطقه یک از شهر تهران در حالی آبانماه در مقایسه با ماه مهر ۱۱ درصد کاهش یافته است که در مهرماه تورم ماهانه مسکن در این منطقه بالاترین تورم بین مناطق شهر تهران و به میزان حدود ۱۴ درصد بود.
صاحبخانههای سراسر کشور در تابستان امسال اجارهبها را بهطور متوسط ۲۷ درصد بالا بردهاند. به شکل کاملا طبیعی بعضی مستاجرها به این افزایش اجاره تن ندادهاند و با تخلیه خانه، سراغ چهار دیواری جدیدی رفتهاند. فکر میکنید نتیجه این اقدام چه بوده است؟
قیمت مسکن در تهران بعد از دو ماه کاهش پی در پی، در مهر ماه کمتر از یک درصد افزایش یافت که این میزان تورم ماهانه، مشخص نیست که روند مثبت رشد قیمت در ماههای آینده در شهر تهران ادامه داشته باشد یا خیر.
بررسی قیمت واحدهای تجاری مالهای تهران که اکنون در بازار برای فروش عرضه شدهاند، حاکی از این است که این قیمتها نسبت به حدود دو سال قبل بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.
میانگین تورم اجارهبها در بهار 98 نسبت به بهار گذشته در کل کشور، 29 درصد و در پایتخت 35 درصد بوده است از این رو میزان معاملات اجاره در تهران کاهش بیشتری نسبت به معاملات اجاره کل کشور داشته است.
شهریور امسال برای دومین ماه پیاپی، تورم ماهانه مسکن در تهران منفی شد، در این میان متوسط قیمت آپارتمانهای منطقه یک (گرانترین منطقه پایتخت) با بیشترین کاهش نسبت به سایر مناطق مواجه شد.
رئیس سازمان برنامه و بودجه تهران گفت: شاخص قیمت اجارهبهای واحدهای مسکونی استان تهران در بهار ۹۸، به ۱.۱۵۸ رسید که نسبت به فصل قبل ۱.۳ درصد افزایش داشته است.
امروز (یکشنبه ششم مرداد ماه سال 1398) روزنامه ایران درباره محکوم شدن محسن پهلوان، مدیر عامل شرکت پدیده شاندیز به حبس ابد نوشته است. روزنامه اطلاعات نیز از آغاز به کار شدن بازار متشکل ارزی در آستانه عيد قربان نوشته است. روزنامه جوان هم نوشت که مالباختگان پدیده سهامدار شدند. روزنامه دنیای اقتصاد همچنین در خصوص ترمز تورم مسکن در پایتخت نوشته است.
استانهای تهران، فارس و هرمزگان صدرنشینان تورم مسکن در میان استانهای کشور در سال 97 بودهاند. تورم بازار مسکن در استان تهران 80 درصد و در استانهای فارس و هرمزگان 41 درصد اعلام شده است.
ماه خرداد تورم قیمت مسکن کاهش پیدا کرد و به کمتر از 5 درصد رسید با این حال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در ماه پایانی فصل بهار از کانال ۱۳ میلیون تومان عبور کرد.
