فرانسه، سرزمین کاخها و ویلاهای لوکس تاریخی، همواره با معماری اصیل و چشماندازهای باشکوه، نمادی از یک زندگی لاکچری شناخته میشود. این کشور از گذشته خانههای اصیل و قصرهای خیرهکننده داشته که در دورههای مختلف بازسازی شده و با امکانات مدرن تکمیل شدهاند. بررسی بازار املاک لوکس فرانسه نشان میدهد که بسیاری از این خانهها با امکانات جذابی به فروش گذاشته شده است؛ نکته قابل تامل قیمت آنهاست که در مقایسه با املاک لوکس تهران ارزانتر هستند. چشمانداز، وجود باغات و فضای سبز و امکانات رفاهی این املاک در مقایسه با ویلاهای لاکچری تهران شبیه یک شوخی بهنظر میرسد.
مقایسه قیمت خانه های لوکس تهران با شهرهای بزرگ و پیشرفته آلمان نشان میدهد که با وجود امکانات محدودتر و ویژگیهای کمتر، خانههای لوکس پایتخت اغلب با قیمت بالاتری نسبت به نمونههای مشابه در آلمان به فروش میرسند. این در حالی است که قدرت خرید مسکن در آلمان بسیار بالاتر است و واحدهای لوکس آن، امکانات و چشماندازهای بهمراتب بهتری نسبت به تهران دارند.
ایتالیا سرزمین خانههای تاریخی، معماری کلاسیک و مناظر خیرهکننده است؛ ویلاهای لوکس در این کشور نهتنها بر پایه طراحی اصیل ایتالیایی ساخته شدهاند، بلکه ترکیبی از هنر و تاریخ را در خود جای داده و از امکانات بسیار خاصی هم برخوردارند. با این حال، بررسیها نشان میدهد که برخی از ویلاهای لوکس در تهران با وجود امکانات کمتر، قیمتی بالاتر از عمارتهای مجلل ایتالیایی دارند.
سوئیس، کشوری کوچک اما ثروتمند در قلب اروپاست که بهعنوان یکی از گرانترین بازارهای مسکن جهان شناخته میشود. به دلیل محدودیت زمین، قوانین سختگیرانه ساختوساز و تقاضای بالا برای سکونت در این کشور، معمولا متراژ زیربنای خانهها چندان بالا نیست. با این حال ویلاهای لوکس این کشور همچنان از متراژ قابل توجهی برخوردارند و شامل امکانات بسیار ویژهای هستند. این در حالی است که امکانات ویلاهای لاکچری در تهران نه تنها قابل قیاس با املاک لوکس سوئیس نیست، بلکه این ویلاها در بسیاری از موارد قیمت بالاتری هم دارند.
بریتانیا جغرافیایی است که خانههای روستایی و ویلایی آن، نهتنها از زمینهای زراعی وسیع و مناظر طبیعی دلپذیر برخوردارند، بلکه از امکانات مدرن و طراحیهای اشرافی انگلیسی هم بهرهمند شدهاند. ویژگیهای نظیر دارابودن استخر، زمینهای بازی، اتاقهای ماساژ و باغهای میوه با چشماندازهای دلپذیر تنها بخشی از امکانات خانههای ویلایی در مناطق ییلاقی جغرافیای بریتانیاست. با این حال، بررسیها نشان میدهد که قیمت برخی از ویلاهای لوکس در مناطق حاشیهای تهران مانند لواسان که نام آن نیز بر سر زبانها افتاده، از بسیاری از عمارتهای ییلاقی بریتانیا بالاتر است! این در حالی است که ویلاهای لواسان از نظر امکانات و چشمانداز با این خانهها قابل قیاس نیستند.
سلبریتیهای بزرگ جهان علاوه بر فعالیتهای هنری و رسانهای، در بازار ملک و مسکن نیز نقش پررنگی دارند و در آن سرمایهگذاری میکنند. این چهرههای سرشناس برای افزایش و حفظ ثروت خود، به خرید و فروش املاک لوکس روی میآورند. بررسیها و آمارها درباره داراییهای ملکی و قیمت خانه سلبریتی های مشهور جهان نشان میدهد، بسیاری از این ستارهها مالک چندین خانه لاکچری در بهترین نقاط دنیا هستند؛ با این حال، همیشه خبری از سود و منفعت نیست و برخی از همین ستارهها پس از مدتی ناچار میشوند ملک خود را با قیمتی پایینتر از مبلغ اولیه بفروشند و متحمل ضرر میضوند.
انگلستان یکی از گرانترین کشورهای جهان محسوب میشود؛ سطح زندگی و سبک معماری خانهها در این کشور، تفاوت قابل توجهی با بسیاری از کشورهای اروپایی دارد. با این حال، بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که در تهران، برخی خانه های لوکس وجود دارند که قیمت آنها نهتنها با املاک لاکچری لندن برابری میکند، بلکه در برخی موارد حتی از آنها هم بالاتر است؛ بهطوری که با بودجه خرید یک خانه لوکس در زعفرانیه یا تجریش، میتوان یکی از عمارتهای لاکچری لندن را خریداری کرد.
قیمت خانه های لوکس تهران به حدی از گرانی رسیده که با همان بودجه و یا حتی کمتر از آن میتوان در آمریکا ملکهایی چند هزار متری با تجهیزات کامل و خدمات رفاهی منحصر به فرد خریداری کرد. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که امکانات خانه های لوکس در آمریکا به مراتب بسیار بیشتر از ایران است و حتی سطح رفاهی واحدهای یک میلیون دلاری در ایالات متحده از واحدهای لوکس ۱۰ میلیون دلاری در تهران فراتر میرود.
بازار مسکن تهران دچار شکاف طبقاتی عمیقی شده است؛ در حالیکه بسیاری از شهروندان از خرید یک خانه معمولی ناتوان هستند، قیمت برخی خانه های لوکس در تهران به میلیونها دلار رسیده است؛ خانههایی لاکچری که با امکانات هتلهای پنجستاره رقابت میکنند و تنها در دسترس طبقهای خاص قرار دارند.
موناکو همچنان رهبر املاک لوکس در جهان است. نیویورک و هنگکنگ به تنظیم روند در مناطق مربوط به خود ادامه میدهند و شهرهای ریویرا فرانسه و پایتختهایی مانند لندن و سیدنی جزو برترینها در بازار املاک لوکس هستند.
مناطق شمالی شهر تهران چندسالی است میزبان خانه های لوکسی شده است که قیمت آنها از ویلاهای مبله و لوکس آمریکایی نیز بالاتر رفته است. این در حالی است که در بسیاری از ایالتهای آمریکا میتوان با کمتر از یک میلیون دلار، خانهای مجهز با امکانات بسیار مناسب خرید؛ خانههایی که اغلب با وسایل داخلی فروخته میشوند و کیفیت ساخت بالایی دارند. با این حال، در تهران، خانه های لوکس با امکاناتی مشابه یا حتی کمتر، به قیمتی بالاتر از ویلاهای برخی از سلبریتیهای آمریکایی معامله میشوند.
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران، شاهد ظهور خانه های لوکس است؛ خانههایی که میتوانند با آپارتمانهای گرانقیمت پایتخت رقابت کنند. این واحدهای خاص، با طراحی مدرن، متریال باکیفیت و امکاناتی خاص، نظر خریداران را به خود جلب کردهاند. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که قیمت برخی از این آپارتمانها به سطح واحدهای لوکس تهران نزدیک شده و در مناطقی مانند دماوند، شهریار و... خانههایی با قیمت نجومی معامله میشوند. اما آیا این خانهها میتوانند گزینهای جذابتر از تهران باشند؟
شهرستان شهریار که در نزدیکی استان تهران قرار گرفته، طی سالهای اخیر شاهد تحولات اقتصادی و رشد قیمت مسکن بوده است. در حالی که این شهر به دلیل فاصله از پایتخت، زمانی بهعنوان یک مقصد ارزان برای خرید و اجاره خانه شناخته میشد، حالا شاهد تغییرات ملموسی در بازار مسکن است و به تازگی آپارتمانهایی لوکس، با قیمتهای باورنکردنی در این شهر ظهور کردهاند. بررسیهای میدانی تجارتنیوز حاکی از آن است که برخی از خانه های لوکس در شهریار با قیمتهای نجومی ۳۰ میلیارد تومانی به فروش میرسند و حتی مبالغی در حدود ۳.۵ میلیارد تومان برای رهن این ملکها در نظر گرفته شده است.
شهر جدید پردیس که در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد، طی سالهای اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. اکنون پردیس فقط شهر واحدهای مسکن مهر نیست و آپارتمانهایی لوکس در برخی از مناطق این شهر با قیمتهای تجومی معامله میشوند. بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد که برخی از این واحدها تا متری ۲۰۰ میلیون تومان هم ارزشگذاری شدهاند؛ یعنی رقمی برابر با واحدهای مسکونی شمال تهران. به این ترتیب به نظر میرسد بازار خانه های لاکچری در پردیس رقابت تنگاتنگی با پایتخت دارد.
محلههای لوکس تهران مانند زعفرانیه، الهیه و نیاوران همواره مقصدی برای طرفداران زندگی در خانههای مجلل بودهاند. بررسی آگهیهای مسکن در این مناطق نشان میدهد، در شرایط فعلی، بازار مسکن شمال پایتخت آنقدر از بازار مناطق متوسط شهر فاصله گرفته که با هزینه «اجاره» یک آپارتمان در این مناطق، میتوان در مرکز شهر تهران چند خانه خرید!
اکنون مالیات خانههای لوکس در حال دریافت است، اما میزان عدد آن خیلی قابل توجه نیست. به این دلیل که داده کافی به سازمان مالیاتی نمیدهند، مبلغ وصولی هم پایین است.
وزارت راه و شهرسازی از معرفی ۱۲۰ هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات و ثبت ۴۵۰ میلیون رکورد اطلاعاتی در سامانه املاک و اسکان خبر داد.
بررسی آگهیهای فروش خانه در شهر تهران نشان میدهد در حالی که خرید واحد مسکونی در ایران هر روز برای قشر بزرگی از جامعه از دسترس خارج میشود، خانههایی لاکچری در برجهای مجلل تهران معامله میشوند که امکاناتشان خارج از تصور رایج است.
