دادههای خام از معاملات مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خرید و فروش در آخرین ماه از سال ۱۳۹۷ حدود ۱۰ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش داشته اما نسبت به سالهایی که اوضاع خرید و فروش بهتر بود حدود ۲۵ درصد کاهش نشان میدهد.
همزمان با فرارسیدن ایام نوروز و گرمتر شدن بازار مسکن در بهمنماه، تعداد فایلهای عرضه شده در بازار آپارتمانهای نوساز نیز در هفتههای اخیر افزایش یافت.
آخرین آمار معاملات مسکن در در ۱۴ روز اسفندماه نشان میدهد با وجودی که مبایعهنامهها نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴ درصد کاهش یافته، نسبت به ماه گذشته ۴۳ درصد افزایش داشته است.
معاملات مسکن در چند روز ابتدای اسفندماه تغییر چندانی نسبت به بهمن نداشته و برخی خریداران مصرفی، تحت تأثیر رشد قیمت، عدم قطعیت و انتظار برای ثبات یا حتی کاهش قیمتها، معاملات خود را به تعویق انداختهاند.
متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بهمن امسال ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان اعلام شد که نسبت به بهمن ۹۶، ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است.
حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران پس از ۸ ماه ریزش پیدرپی، برای اولین بار از خرداد ۹۷ تاکنون با رشد مثبت مواجه شد. همچنین میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در بازار مسکن بهمن ماه هشت رقمی شد و از مرز ۱۰ میلیون تومان عبور کرد.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در بهمنماه امسال ۱۰ میلیون و ۶۶ هزار تومان بود که نسبت به دیماه ۲.۹ درصد و نسبت به بهمنماه سال گذشته ۸۶ درصد افزایش داشته است.
بازار معاملات مسکن تهران طی ۲۰ روز اول بهمن، شاهد بازگشت نسبی تقاضای خرید به عرصه جستوجوهای ملکی و حضور فروشندهها (تقریبا از همه گروههای سمت عرضه) در بنگاهها بود.
در صورتی که دمای کنونی بازار مسکن که البته دمای بالایی محسوب نمیشود، ادامه پیدا کند و در دو دوره ۱۰ روزه دیگر بهمن ماه شاهد همین تعداد معاملات باشیم، آمار معامله مسکن در بهمن پس از چند ماه ریزش و کاهش ماهانه پیاپی، قدری افزایش خواهد یافت و به بیش از ۷ هزار فقره خواهد رسید.
در شرایط مهآلود بازار مسکن که علائم مشخصی برای راهنمایی قیمتی به متقاضیان وجود ندارد، عرضه فایلهای رنگو لعابدار سبب احتیاط مضاعف در معامله شده است.
عضو انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: برآوردها نشان میدهد که تا پایان سال افزایش قیمتی در بازار مسکن نداریم اما کاهش قیمت نیز در این بازار دیده نمیشود.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به کاهش 47 درصدی معاملات مسکن در آذرماه، گفت: برای رونق بازار مسکن باید با ارائه تسهیلات ارزانقیمت زمینه احیای دوباره بازار مسکن را فراهم کنیم.
در افتوخیز سهم دو گروه سنی واحدهای مسکونی، خانههای کمسن اما گران از دایره انتخاب اول متقاضیان خارج و خانههای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت را جایگزین شده است.
رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: در تهران به دلیل افزایش یک باره قیمتها کسادی بیشتر از دیگر شهرهاست که امیدواریم با ارایه تسهیلات مناسب از سوی دولتمردان شاهد رونق در این حوزه باشیم.
مشاوران املاک پیشبینی میکنند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماههای گذشته را ندارد که بهنظر میرسد بازار معاملات مسکن در وضعیت رکودی قرار دارد.
