محمد بیات، دبیر کمیسیون تلفیق مجلس گفت : برخی دلالان و واسطهها در بازار مسکن مشکلات زیادی ایجاد میکنند، هر چند نمیتوان نقش مثبت مشاوران املاک خوب را نیز نادیده گرفت.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت:سامانه خودنویس یکی از مهمترین گام ها و اقدامات در حوزه مسکن به شمار میرود که تاکنون توانسته است نقش بسیاری در کنترل قیمت ها و حذف دلالان و سوداگران داشته باشد.
یکی از موضوعات مهم در این قانون، استانداردسازی قراردادهای ملکی است. متأسفانه درحال حاضر، بسیاری از قراردادهایی که توسط بنگاهها تنظیم میشود، غیرشفاف و در برخی موارد به نفع متخلفان یا اشخاص خاص است. اما با تعیین یک فرمت یکسان، امکان سوءاستفاده کاهش مییابد و دست متخلفان کوتاه خواهد شد
از سال 1397 بازار مسکن کشور وارد دوره اوجگیری مداوم قیمتی شد؛ این اوجگیری مداوم قیمتی بدون وجود دورههای ثبات باعث شد تا از قدرت خرید بخش قابلتوجهی از مردم برای ورود به بازار مسکن کاسته شود.
اگرچه بازار مسکن در رکود به سر میبرد اما قیمت خانه طی سالهای گذشته سر به فلک کشیده است. این روند زمان انتظار برای خانهدار شدن را بهشدت طولانی کرده است. در این میان، به دلیل رکود بازار مسکن و تورم مصالح ساختمانی، ساختوسازها نیز کاهش چشمگیری پیدا کرده و بخش تولید مسکن به مشکل جدی برخورده است. سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان، در این باره به تجارتنیوز گفته، زمان انتظار برای خانهدار شدن از یک قرن عبور کرده است. او تاکید کرده است که تورم ۴۰ درصدی انگیزهای برای ساخت مسکن باقی نمیگذارد.
آمار و اطلاعات تحولات مسکن شهر تهران از شهریورماه در دسترس نیست و آخرین دادههای این حوزه به مردادماه مربوط میشود. بر همین اساس روشن نیست که اکنون متوسط قیمت مسکن در شهر تهران چقدر است و تعداد معاملات به چه میزانی رسیده است. داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید دارد که سامانههای موازی، ثبت قراردادهای ملکی را با مشکل مواجه کرده و از همین رو اتحادیه نیز مانند بانک مرکزی تخمین قابل اتکایی از قیمت مسکن شهر تهران در اختیار ندارد.
حبس داده قیمت مسکن بهخصوص در شرایطی که طی ماههای اخیر تب رشد قیمتی در بازار رو به کاهش گذاشته باعث اتلاف فرصت عقبگرد قیمت میشود و بنابراین انتظار میرود که سیاستگذار با ایجاد دسترسی به دادههای معاملات مسکن برای بانک مرکزی امکان انتشار داده قیمت مسکن را به شکل مستمر و شفاف فراهم کند.
بررسیهای تجارتنیوز از آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان میدهد متوسط تعداد معاملات مسکن شهر تهران، طی پنجماهه ابتدایی سال جاری۲۴۹۶ واحد مسکونی بوده است. اما معاملات مسکن در هر ماه چقدر بوده است؟
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: آینده بازار مسکن در گرو تکمیل سامانه املاک و اسکان است چرا که در حال حاضر بخش زیادی از مشکلات در این حوزه ناشی از ورود دلالان و سوداگران است که با اجرای این سامانه و اتصال آن بخش زیادی از آنها حذف و در نتیجه بازار به سمت رونق هدایت می شود.
بازار مسکن همواره بخش مهمی از اقتصاد کشورها به شمار رفته و حتی به حوزهای برای سرمایهگذاری تبدیل شده است. با این حال چند سالی است وضعیت بازار مسکن کشور نامطلوب و بحرانی است؛ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، به تجارتنیوز گفته است که اقتصاد مسکن حدود ۱۳ درصد از اقتصاد ملی کشور را تشکیل میدهد. او تاکید کرده که هنوز قدرت کافی برای معاملات مسکن شکل نگرفته است.
بازار مسکن در چند سال گذشته با توجه به جهش قیمتی ناشی از تورم، در وضعیت نامطلوبی قرار گرفته است. رشد تورم نهتنها بر قیمت، بلکه بر معاملات نیز تاثیر جدی گذاشته است. بررسیهای تجارتنیوز از معاملات مسکن شهر تهران نشان میدهد از فروردین تا مرداد سال جاری، به طور میانگین ۳۴۹۶ واحد مسکونی معامله شده که حاکی از افزایش ۱۴.۹ درصدی نسبت به مدتزمان مشابه سال گذشته است، اما همچنان چراغ قرمز رکود را روشن نگه داشته است.
