تنش منطقه، بهصورت بالقوه، «تمایل به سرمایهگذاری ملکی» را کاهش میدهد و خط مسکن را از دلار جدا میکند. چشمانداز بازار ملک بر این اساس، با سه سناریو قابل پیشبینی است.
مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی با اشاره به قیمتسازی برخی مشاوران املاک در بازار مسکن، گفت:یکی از چالشهای اساسی مسکن، شیوههای غیرقانونی و غیرشفاف معاملات است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به بررسی تأثیرات سامانه خودنویس در قراردادهای اجاره و فروش مسکن پرداخت و بر لزوم رفع مشکلات موجود در این سامانه تأکید کرد.
معاون تامین مالی و خدمات مشاوره مسکن گفت: همزمان با راه اندازی صندوق املاک و مستغلات آسیب شناسی این بخش شاهد کاهش میزان ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن افزایش میزان فرصتهای سرمایه گذاری در این بخش هستیم.
علی حسنپور مافی وکیل پایه یک دادگستری گفت : قانون پیشفروش ساختمان در اجرا قانون خوشایندی نبود و متاسفانه از ملاحظات و واقعیتهای اجتماعی در عرصه معاملات به دور بود، در نتیجه به دلیل وضع تبصرهها و مواد قانونی متعدد در آن -که قابلیت اجرایی شدن نداشت- نتوانست گرهگشا باشد.
کارشناسان معتقدند یکی از اصلیترین اقداماتی که میتواند باعث بهبود وضعیت بازار مسکن شود، رونق بخش تولید است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن در این باره به تجارتنیوز گفت: «مادامی که ثبات در حوزه تولید وجود نداشته باشد، هرگونه برنامهریزی دشوار میشود. از طرفی به نظر میرسد طی ماههای آینده خرید و فروش شرایط بهتری پیدا کند و مردمی که بستر خرید برایشان فراهم شده است میتوانند وارد بازار شوند.»
سامانه خودنویس توانسته است در مدت اندکی در میان مردم گسترش پیدا کند و به رقیبی برای مشاورین املاک تبدیل شود. به زعم کارشناسان، سامانه خودنویس این قابلیت را دارد که به ساماندهی امور در حوزه مسکن بپردازد و دست واسطهها را از این بخش کوتاه کند.
بررسی گزارشهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از آن است که تعداد معاملات ملک طی بازه یکساله مرداد 1402 تا مرداد 1403 در برخی مناطق پایتخت، مسیری رو به عقب داشته و درصد منفی ثبت کرده است.
بررسی روند بازار مسکن در منطقه 9 نشان میدهد، تعداد معاملات در این منطقه بسیار کم است و فاصله زیادی با متوسط کل تهران دارد. به این ترتیب میزان نقدشوندگی بازار مسکن منطقه 9 را نیز میتوان بسیار پایین دانست.
کارنامه معاملات فروش آپارتمان در بازار مسکن تهران طی شهریور حاکی است، متوسط «قیمت پیشنهادی» در فایلهای عرضهشده به بازار در ماهی که گذشت به 87 میلیون تومان در مترمربع رسید که حدود 2درصد نسبت به سطح «قیمت پیشنهادی» فایلهای مرداد افزایش پیدا کرد.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، گفت: فعلا از طریق سامانه کاتب امکان ثبت معاملات عادی وجود ندارد، اما به دارندگان مبایعهنامههای عادی فرصتی برای دریافت سند داده شده است.
معاملات آپارتمان در تهران به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است، همچنین نرخ رشد قیمت مسکن نصف تورم عمومی بوده و به دلیل رکود معاملات، تعداد مشاوران املاک در حال کاهش است؛ لذا شرایط فعلی نشان میدهد بازار مسکن فعلا برای سرمایهگذاری جذاب نیست.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه در نیمه دوم سال حجم معاملات افزایش می یابد گفت: اگر اتفاق خاص اقتصادی رخ ندهد قیمت مسکن در نیمه دوم امسال با ثبات خواهد بود.
«بخش قابل توجهی از معاملات به صورت تهاتری با دیگر مِلکها یا خودرو یا زمین صورت میگیرد» این بخشی از یادداشت عرفان حاجی پروانه، تحلیلگر بازار مسکن برای بازار گلستان است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: دولت چهاردهم سیاستهای انقباضی را در پیش بگیرد و نقدینگی را به سمت تولید هدایت کند. این باعث میشود بخش رکود بخش مسکن که از دو سال قبل آغاز شده باقی بماند و تشدید شود.
سامانه خودنویس یکی از ابزارهای دولت برای کنترل بازار اجاره مسکن به شمار می رود که از طریق آن می توان بازار را به سمت رونق سوق داد این در حالیست که بسیاری از مستاجران پیش از راه اندازی این سامانه با مشکلات زیادی روبرو بودند و هربار با ورود سوداگران و دلالان مستاجران با قیمت های نجومی روبرو میشدند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: آمار معاملات مسکن تیرماه امسال تهران نسبت به ماه گذشته (خردادماه) از نظر تعداد قرارداد کاهش هشت درصدی نشان میدهد که نشاندهنده تداوم شرایط رکود بازار مسکن است.
براساس آمارهای ارائهشده از سوی بانک مرکزی درباره بازار مسکن ، در ۴ ماهه نخست امسال تعداد معاملات مسکن شهر تهران به ۱۳هزار و ۸۱۴ فقره رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کمتر از یک درصد رشد داشته است.
