به گزارش تجارتنیوز، سال 1402 آخرین روزهای خود را میگذراند. بازار ملک و مسکن از ابتدای تابستان امسال تحت تاثیر تورم و سیاستهای انقباضی دولت، در رکودی بیسابقه فرورفته است که حتی کاهش نسبی قیمتها هم، درمان مفیدی برای آن نبوده است.
در این شرایط، برخی کارشناسان معتقدند که بر اساس قانونی نانوشته و سنتی، معاملات مسکن در آستانه نوروز روندی افزایشی دارد. بر این اساس، آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ سیاستهای دولت چه افقی برای بازار مسکن در سال آینده ترسیم کرده است؟
تحرک خریداران در بخش مسکن بیشتر شده است
منصور غیبی، کارشناس مسکن در مورد شرایط فعلی بازار املاک به «تجارتنیوز» گفت: «همانطور که پیشبینی میشد با نزدیک شدن به پایان سال، تحرک خریداران در بخش مسکن و معاملات ملکی با رونق نسبی مواجه است و حداقل، حضور و پرسش در این زمینه افزایش یافته است.»
وی افزود: «بر اساس مطالعات میدانی، این تراکم تقاضا در غرب منطقه 5، جنوب منطقه 2، محدوده مرکزی مناطق 9 و 10 و همچنین بخش مرکزی منطقه 4 از لحاظ پرسش و پاسخ و حضور برای اطلاع از قیمت خرید و فروش ملک بیشتر بوده است. البته همانطور که بیان شد، این تراکم فعلی با توجه به نزدیکی سال نو طبیعی است.»
شاخص تورم مسکن در سال 1403 رشد میکند
غیبی همچنین در مورد چشمانداز بازار مسکن با توجه به سیاستهای دولت توضیح داد: «نکته بعدی در بحث ملک و آپارتمان و شرایط این بازار در روزهای انتهایی سال 1402 و نزدیکی ورود به سال جدید، این است که با توجه به آنچه دولت در سیاستها، برنامههای اقتصادی و برنامه و بودجهای که به مجلس ارائه داده است، تورم و افزایش قیمتی در حوزه خدمات، کالا و همچنین ملک و آپارتمان را تایید و تعریف کرده است.»
او در این باره ادامه داد: «به نظر میرسد این شاخص بین 30 تا 40 درصد افزایش داشته باشد. البته اگر نظام سوداگری و دلالی با توجه به انتظارات تورمی بالا باشد، محتمل است این درصد نیز بالاتر نیز برود.»
متقاضیان مصرفی بازار مسکن تا پایان امسال خرید کنند
این کارشناس بازار مسکن در خصوص زمان مناسب برای خرید مسکن اظهار کرد: «با توجه به این موارد میتوان پیشنهاد کرد کسانی که بهعنوان مصرفکننده علاقمند خرید ملک هستند، پیش از شروع سال جدید اقدام لازم را انجام دهند. طبیعتا در این صورت برندگان، مصرفکنندگان واقعی خواهند بود.»
با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال آینده صعودی پیشبینی میشود، خرید ملک و آپارتمان میتواند طی یک سال آینده برای خریداران این حوزه سودآور باشد. این در حالیست که این کالای اساسی در سالی که گذشت، همسو با رکود در بازار، سود چشمگیری را برای خریدهای سرمایهای به همراه نداشته است.
گزارشهای بیشتر را در صفحه مسکن تجارتنیوز بخوانید.
اگه مملکت یه حاکم عادل داشت . از موجر میپرسید تو که معادل حقوق دوسال یک واحد خریدی چطور حالا اجاره شش ماه معادل حقوق دوسال میخای از مستاجر بگیری
چند سال پیش محله پونک آپارتمان شده بود متری هفت میلیون میگفن چه خبره الان اگه متری صدو بیست میلیون پیدا بشه میگن زیر قیمت و کاسبی
با یه چرخ زدن تو بنگاه های املاک همه چیز مشخص خواهد شد، طلا از سال ۹۶ تا امروز سی و نج برابر شده یعنی ارزش ریال سی و پنج برابر کمتر شده
متاسفانه درست میگه تورم هست و واقعیت داره و مسکن هم بخشی از این واقعیت هست
ای با با شما دلالا مسکن دهن مردم صاف کردین من 4 سال پیش خونه میخواسم بخر 200 الان با 500 رهنم گیر نمیاد چیشده مگه. تورم مسکن 900 درصد شده شایدم بیشتر
کار کارشناسان تو ایران مثل پیش بینی آب و هواست.
قیمت ملک در ایران در بنگاه ها تعین میشود.
قیمت دلار در ایران کف خیابان تعین میشود
و باقی نوشته ها و کارشناسی ها به هیچ عنوان قابل اعتماد نیست. جنس در ایران لحظه ای تغیئر قیمت دارد . وبا مقاله های کارشناسی نمیتوان قیمت تعین کرد. در ضمن نبض بازارهای ایران دست دلالان حکومتی و سرمایه داران وابسته و الیگارشی های حکومت است و مردم ابزار این بازی هستند.
علتی که مشتری تو بازار مسکن کمه چون تمام مردم جهان از بورس و طلا و مسکن و خودرو و زمین کمی فاصله گرفتن که باعث رکود شده و رفتن سراغ پادشاه بزرگ بازار های مالی بیت کوین این بازارها کمی قدیمی هستن و سنتی اما بیت کوین محبوبیت دارد بیت کوین پول الکترونیکی هست ضد تورم هست و در دنیای اقتصاد دیجیتال سهم بزرگی داره در دنیای هوش مصنوعی بیت کوین یک پول هوشمنده مثلا کسی که 4 تا بیت کوین داره یک بیت کوین ازدواج یک بیت کوین خودرو و جهزیه یک بیت کوین تهیه مسکن و یک بیت کوین هم میذاره اگر روزی خواستن طلاق بگیرن در واقع مهریه زنش هست در دنیای هوش مصنوعی در واقع با 4 تا بیت کوین شرایط تشکیل خانواده رو پایه ریزی میکنید اما در دنیای سنتی ما بهش میگیم بازار خراب یا رکود باید از دنیای سنتی به سمت صنعتی حرکت کنیم انقلاب پنجم صنعتی در واقع هوش مصنوعی هست خارجی ها 5 انقلاب صنعتی رو رد کردن اما ما تو افکار و تفکرات سنتی گیر کردیم باید جنس مون رو تغییر بدیم سخته اما شدنی هست
از کی تا حالا کاهش ارزش پول ملی سودآور بودن شده ،شکی نیست که تورم بالا ادامه دار هست مسلما قیمت مسکن هم مثل دلار و بقیه بازارها بالاتر می رود اما قدرت خریدی وجود نداره و سفره مردم هم خالی تر می شه یعنی رکود تورمی،تنها راه حل اینه که حاکمیت تغییر موضع جهانی بده به عبارتی نرمش قهرمانانه و الا تحریمها باعث نابودیشون می شه
من خودم به این نتیجه رسیدم که در دفتر رو ببندم بیخود کرایه میدم بازار مسکن با این قیمتها تا چند سال هیچ مشتری نداره این کارشناس از چه رونق پایان سالی میگه من نمیدونم خودتون برین تو بازار میبینین خریدار به ندرت پیدا میشه
۴ درصد افزایش و بنویس رو یخ ، تازه چی میشه ؟ رکود بیشتر لابد باز گرون می کنید باز ابر رکود ، پس نتیجه بنوبس رو یخ اخرش با ریزش ها ش اب میشه مثل خودرو تا کی ابر حباب ؟
خودتون رو گول نزنید کارشناس دور از واقعیت نگفته اگر معامله ای نیست بخاطر این هست که ملک خوب برای فروش تو بازار اصلن وجود نداره و این قیمتای سایتها مربوط به واحدهای مشکلدار هست
مجدد نگاه کنید قیمت واحد ۲۸ متری تو ده ونک یا ۳۸ متری تو زرگنده نشانگر قیمت منطقه نیست
قیمت رو واحدهای حداقل ۱۰۰ متری تو منطقه ای مثل ۳ مشخص میکنم نه واحد ۲۸ متری ۳۵ ساله
صرفا جهت اطلاع خریداران مصرفی گفتم نه دلال ها