سجاد کرابی 
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» مطرح کرد:
بازار مسکن در سایه تحولات سوریه و دلار قرار گرفته است/ بازگشت آرام خریداران به بازار املاک
بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی و تحولات منطقه‌ای بوده است. سقوط دولت سوریه و در پی آن افزایش قیمت دلار نگرانی‌هایی را در خصوص بازار مسکن به وجود آورده است. اکنون این سوال مطرح است که در بحبوبه این تحولات و رشد قیمت در بازارهای موازی چه اتفاقی برای بازار مسکن رخ می‌دهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز به بررسی وضعیت بازار پرداخته و توصیه‌هایی را برای خریداران مسکن مطرح کرده است.
بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی به‌ویژه بازار ارز بوده است. شواهد نشان می‌دهد طی سالیان گذشته با رشد قیمت دلار، قیمت مسکن هم با گپ زمانی رشد کرده است. همچنین تحولات منطقه نیز تاثیر غیرمستقیمی بر بازار مسکن داشته است.
بر اساس همین فرمول، با توجه به رشد بی‌سابقه قیمت دلار طی هفته‌های اخیر و تحولات سیاسی در سوریه، آیا بازار مسکن مسکن نیز دستخوش تغییرات قیمتی خواهد شد؟
التهابات ارزی تاثیری بر بازار مسکن نداشته است
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: «با وجود التهابات ارزی و افزایش قیمت دلار، شاهد هستیم که در بازار مسکن دیگر مراجعه بسیاری برای خرید یا افزایش قیمت ملک به دلیل رشد قیمت ارز مشاهده نمی‌شود.»
او افزود: «پیش از این بدین صورت نبود؛ در گذشته کوچک‌ترین التهابات ارزی تاثیر خود را به لحاظ روانی و آنی در بازار مسکن نمودار می‌کرد.»
امنیت به اولویت مردم تبدیل شده و امور اقتصادی در مرتبه بعدی است
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «در حال حاضر، افزایش قیمت ارز، از جمله دلار، ناشی از سایه جنگ در منطقه است که نشان می‌دهد امنیت برای مردم در اولویت است و امور اقتصادی در مرتبه بعد قرار می‌گیرد.»
غیبی گفت: «اگر جنگ، فضای مبارزاتی و اختلافات موجود در منطقه بین کشورها و گروه‌های مختلف وجود نداشت و همچنین افزایش قیمت ارز نیز اگر ماهیت اقتصادی داشت، صد درصد بر اوضاع مسکن در کشور ما نیز تاثیر می‌گذاشت و باعث گرانی و افزایش کاذب می‌شد.»
مردم به دنبال تبدیل خانه‌های کوچک متراژ به بزرگ‌متراژ هستند
غیبی ادامه داد: «علاوه بر این، ما با سه پدیده در سال ۱۴۰۳ مواجه بودیم: انتخابات داخلی، میانه میدان جنگ منطقه‌ای و در نهایت انتخابات ریاست جمهوری آمریکا.»
او اضافه کرد: «پس از اتمام این موارد، به نظر می‌رسد گره ذهنی مردم باز شده و اکنون شاهد حضور میدانی مردم برای سوال و جواب و تبدیل وضعیت متراژ کوچک به متراژ بزرگ‌تر یا خرید خانه اولی‌ها و نظایر آن هستیم.»
تحولات سوریه پدیده‌ای حاشیه‌ای است و آثار آن در آینده مشخص می‌شود
غیبی درباره آینده بازار مسکن توضیح داد: «این تحرک، به‌ویژه در ماه آذر نسبت به سایر ماه‌های سال، نشانی از غنای بازار مسکن دارد و موید این موضوع است که در این مسیر ممکن است با غنای بیشتری از بازار مسکن در آینده مواجه شویم.»
او افزود: «هرچند تهدیدات منطقه‌ای، از جمله در کشور سوریه، پدیده و حاشیه‌ای جدید است که باید زمان بگذرد تا ببینیم چه تاثیری بر بازار خواهد گذاشت.»
اگر مردم پول خرید مسکن را دارند، منتظر کاهش قیمت نمانند
غیبی در ادامه به خریدارانی که بودجه و اعتبار کافی برای خرید مسکن را دارند توصیه کرد: «با این حال، منهای تمام روابط بین‌المللی و انتخابات داخلی و خارجی، اگر مصرف‌کننده‌ای پول و اعتبار لازم برای خرید مسکن را داشته باشد، نباید معطل کاهش قیمت برای خرید باشد.»
افزایش قیمت مسکن ۱۰۰ درصدی است اما کاهش‌ها ۱۰ درصدی!
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در سال‌های گذشته نیز ثابت شده آن‌طور که قیمت ملک بالا می‌رود، کاهش آن به همان اندازه نیست. در مطالعات پنج دوره ۶ ساله شاهد افزایش قیمت مسکن به میزان ۱۰۰ یا ۱۵۰ درصد و گاه تا ۲۲۰ درصد بوده‌ایم، اما کاهش قیمت ماکسیموم ۱۱ تا ۱۵ یا ۲۰ درصد بوده است. به عبارتی، بازار مسکن با ۱۰۰ درصد افزایش و ۱۰ درصد کاهش مواجه می‌شود.»
او تاکید کرد: «بنابراین، مصرف‌کننده نباید به امید آن ۱۰ درصد کاهش، فضای پیش‌بینی‌نشده ۹۰ درصد افزایش قیمت را برای خود متصور شود و بر خود تحمیل کند؛ این توصیه‌ای جدی برای خریداران مصرفی بازار است.»
دلالان هنوز در بازار مسکن معامله می‌کنند، اما حضور موثری ندارند
غیبی در ادامه درباره ورود دلالان به بازار مسکن توضیح داد: «نشانه‌هایی در بازار وجود دارد که فرصت ورود مصرف‌کنندگان را نشان می‌دهد؛ هنوز دلالان، کاسبان و سوداگران ملک و مسکن که به صورت تجاری در این بازار معامله می‌کنند، حضور موثری در این بازار ندارند؛ زیرا مطلوب آنها نیست که چیزی را بخرند و بعد از یک ماه بفروشند.»
او در پایان اظهار کرد: «لذا مصرف‌کنندگان باید از این فرصت استفاده کنند و دولت نیز باید چتر پشتیبانی خود را بر این گروه از خریداران مصرفی گسترش دهد و هر برنامه حمایتی و تسهیلاتی که دارد، از طریق آن به حمایت از مردم در خرید ملک بپردازد.»
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.
نظرات