به گزارش تجارتنیوز، حسام عقبایی با یادآوری اینکه نیمه اول سال ۹۸ یعنی تا پایان شهریور رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم بود اما طی نیمه دوم وارد رکود غیرتورمی بازار مسکن شدیم، اظهار کرد: از نیمه بهمن سال گذشته بازار مسکن از رکود غیرتورمی ایجادشده وارد رکود تورمی(افزایش قیمت مسکن) شد که این وضعیت تا هفته اول اسفندماه ادامهدار بود. از هفته اول اسفندماه با جدی شدن بحث شیوع ویروس کرونا حجم معاملات کاهش یافت.
وی با تأکید بر اینکه کاهش حجم معاملات (بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی) را کاملاً تأیید میکنم، افزود: البته میزان کاهش معاملات مسکن طی اسفندماه سال گذشته حداقل ۲۴ درصد بوده است، چهبسا بیشتر از این هم کاهشیافته است. در رابطه با رشد قیمت نیز باید یادآوری کنم که از نیمه دوم بهمن این افزایش قیمت آغاز شد و تا اوایل اسفند ۹۸ ادامه داشت.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص دلایل رشد قیمت مسکن در اسفندماه سال گذشته گفت: بازار مسکن از یک رکود تورمی در نیمه اول سال وارد یک رکود غیرتورمی شده بود و انتظار مردم این بود شاید کاهش بیشتری در قیمت مسکن ایجاد شود. ازاینرو با توجه به اینکه اتفاق مذکور روی نداد وارد بازار مسکن شدند تا قبل از سال جدید که معمولاً متناسب با تورم قیمتها افزایش مییابد، خرید خود را انجام دهند.
عقبایی بیان کرد: باوجود آنکه در فروردینماه بازار مسکن تعطیل بوده و مشاوران املاک حق فعالیت را ندارند،اما در فضای مجازی هنوز کاهش قیمتی در نرخهای اعلامی ایجاد نشده است.
وی درباره وضعیت بازار مسکن در آستانه ماه مبارک رمضان نیز گفت: از آنجاکه یک تورم عمومی در کشور داریم، این تورم قاعدتاً در همه بخشهای اقتصادی تأثیرگذار خواهد بود و نمیتوانیم بگوییم با توجه به رشد بالای قیمت مسکن در سال ۹۸، امسال این اثرگذاری وجود نخواهد داشت. تورم عمومی اثر خود را روی قیمت پایه زمین، کارگر، مصالح ساختمانی،هزینههای صدور پروانه ساخت و… میگذارد.
وی ادامه داد: مسکن با سهم ۳۵ تا ۴۰ درصدی از اقتصاد کشور از تورم عمومی متأثر خواهد شد. ازاینرو باید ببینیم تورم عمومی اعلامشده از سوی دولت و تورم واقعی چه میزانی است.
وی با اشاره به اینکه امیدواریم مرکز آمار تورم واقعی را اعلام کند که همین انتظار هم میرود، اضافه کرد: بنابراین تا سقف اعلامی برای تورم، قیمت مسکن در سال ۹۹ افزایش خواهد یافت. سال گذشته قیمت مسکن بیش از ۲ برابر تورم افزایش یافت، اما امسال پیشبینی میشود قیمت مسکن در نیمه اول امسال از مرز تورم عبور نخواهد کرد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیشبینی میکنیم گرچه عملاً چند ماه ابتدایی امسال بازار مسکن کم رونق خواهد بود، اما رکود تورمی بر بازار حاکم است.
عقبایی اظهار کرد: در مجموع رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ طی امسال به سقف تورم اعلامی از سوی دولت نزدیک میشود، چون توازن بین عرضه و تقاضا کمتر است. اما این افزایش قیمت برای شهرهای کوچک کمتر بوده و فاصله آن با خط تورم بیشتر است.
منبع: تسنیم
چیه حالتون گرفته که ملک به زودی ریزش قیمتش آشکار میشه و تا اخر امسال سی چهل درصد قیمت ملک پایین میادو سرمایه هایه باد اورده شماها از بین میره . کم از خون این مردم بخورین . کی سیر میشین خدا براتون نسازه
مردم فقط میخوان شمارو بترسونن که اگه میتونین خونه بخرین والا ای بی شرف ( نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران فقط نگران خونه هایه خودشه که رو دستش موندن والا کدوم آدم عاقلی تو این شرایط و این قیمتایه خنده دار میره خونه بخره
شما قضاوت کنین ببینن قیمت دلار در طول چند ساله گذشته چقدر افزایش داشته و مسکن چقدر اگر ملاک شما گرانی دلار است پس مسکن را با دلار ارزش گذاری کنید و حباب مسکن را در بیارید ممنون
همین حضراتی مثل شما به بااین تحلیل های چندین سالتون ملک و به این وضع رسودین که جز یه مشت رانتخوان و زمینخوار طرافدارانتونن و اکثریت مردم نارضی از گرانی الکی املاک و ملک نوبت ضرر های شما هم بزودی خواهد رسید تا مردم از ته دل به ورشکستگی یتان و ناله هات بخندند و لذت ببرن بس که این قشر جامعه مردم را شاکی کردن و ازار داده اند ارزوی قلبی همه مردم ضرر شماست
ملت ایران ملتی فهیم است ومن خلاصه عرض میکنم ۲۲ فروردین ماه رییس اتحدیه دلالهای مسکن اقای قلی خسروی صراحتا ومنجزا اعلام نمودند سال ۹۹ رکودغیرتورمی داریم وبعد ازویروس کرونا مسکن قیمت ان کاهش میابد وتردیدی دران تیست روزبعد اقای غقبایی جانشین اتحادیه دلالهای مسکن نظرفوق را اعلام نمودند که حتی صد درصد بانظرات قبلی خودش هم درمصاحبه ها مغایرت دارد لطفا عنایت فرمایید ازطرفی قریب به اکثر اساتید دانشگاه اقتصاد دانان وکارشناسان دانشگاهی متف القول ومستند ومستدل اعلام نموده اند که سال ۹۹ مسکن وارد رکودعمیق چهارتا پنج ساله میشود همراه باریزش قیمت مسکن لطفا به عنوان نمونه نظر استاددمتربیت الله ستاریان واستاد عبده تبریزی راعنایت فرمایید ودلایل هم جهش قیمت مسکن درسال۹۷ و۹۸ وضعیت اقتصادی دولت ومردم ونهایتا شیوع ویروس کرونا الحق والانصاف واضح ومبرهن است که یک دلال مسکن که خوش دران اتحدیه دلالان سمت دارد چگونه جرات میکند برخلاف گفته های مکررخود واساتید مربوطه درکشور به خاطر ذینفع بودن ومسایلی که صحیح نمیدانم ذکرنمایم اینگونه جاهلانه اظهارنظر نماید واقعا یک جمله به کارمیبرم برای این اقای مذکورمتاسفم هرچندملت ایران فهیم است ومطالب راخوانده اندوموجود است باتشکر ازسایت محترم
انقدر بهانه نیارید کرونا و ماه رمضان. قدرت خرید با این قیمت ها نیست انقدر صبر کنید زیر ملکاتون علف سبز شه فقط تو خودتون خرید فروش صوری کنید حالشو ببرید بابا چشماتون رو باز کنید قدرت خریدی نیست تا هم یه کم دولت وام میده و وام و بالا میبره شما هم دو برابرش قیمتها رو بالا می برید فکر کردین چه خبره
چرا مسکن را با دلار مقایسه نمی کنید تا حباب مسکن و گرانی ان در طول چندین سال گذشته نمایان شود مسکن بسیار از دلار جلو تر رفته یعنی چندین برابر دلار پیشخور کرده خودتان مقایسه و ارزش گذاری کنید و به این واقعیت اعتراف کنید با زور و سفته بازی و رنت مسکن رونق نخواهد گرفت هد چیزی که الکی بالا بره الکی هم پایین خواهد امد شما از رونق فقط افزایش قیمتها را بلدین که با من بمیرم تو بمیری حل نمیشه فقط برابری و ارزش گذاری مجدد ملک با دلار قابل قبول است نه دلایل من دارودی و بنداز درو هر چیزی در اقتصاد حساب و منطقی دارد
سلام جناب عقبایی.اگر این سایت های مثل دیوار یا شیپور کلا ملغی گردند و سیستم کد رهگیری برای انجام نقل و انتقال ملک در اداره امور مالیاتی اجباری گردد. هم برای دولت جهت دریافت مالیات مفید خواهد بود و هم کاسبی و هم مشاورین املاک و دیگر زیر مجموعه ها فعال میگردند. خواهشا پیگیری نمایید