خبر مهم:

کد مطلب: ۴۵۷۴۵۱

معاون سازمان مالیاتی پاسخ داد:

کدام خانه‌های خالی مشمول مالیات می‌شوند؟

کدام خانه‌های خالی مشمول مالیات می‌شوند؟

معاون سازمان امور مالیاتی گفت: اگر هر واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه و بلا استفاده بماند، به عنوان خانه خالی، مشمول مالیات می‌شود و تفاوتی بین آپارتمان‌های کوچکتر یا بزرگتر از ۱۵۰ متر و سنددار یا قولنامه‌ای وجود ندارد.

به گزارش تجارت‌نیوز ، محمود علیزاده، معاون سازمان امور مالیاتی در تشریح جزئیات مالیات بر خانه‌های خالی گفت: مالیات بر خانه‌های خالی با مالیات بر اجاره کاملاً تفاوت دارد؛ مالیات بر اجاره سالهاست فعال است و در شهرهای بزرگ مثل تهران و اصفهان بناهای مسکونی تا ۱۵۰ متر مشمول مالیات اجاره نمی‌شود و معاف از مالیات بر اجاره هستند. اما این معافیت برای مالیات بر خانه‌های خالی وجود ندارد یعنی هم خانه‌های بزرگ‌تر از ۱۵۰ متر و هم خانه‌های کوچک‌تر از ۱۵۰ متر، در صورتی که به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.

وی درباره معیارهای شناسایی خانه‌ها به عنوان خانه خالی گفت: اگر هر واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه و بلا استفاده بماند، به عنوان خانه خالی، مشمول مالیات موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون می‌شود. بدین شکل که سال اول مشمول مالیات نیست اما در سال دوم به میزان ۵۰ درصد «ارزش اجاری ملک» مشمول مالیات می‌شود.

علیزاده درباره «ارزش اجاری ملک» که مبنای تعیین مالیات خانه خالی است، گفت: اجاره ملک اگر ماهی ۵ میلیون تومان باشد، این ۵ میلیون در طی دوازده ماه سال به ۶۰ میلیون تومان می‌رسد و مالیات بر اساس این مبلغ اعمال می‌شود. سال اول معاف از مالیات است؛ در سال دوم ۵۰ درصد ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات اخذ می‌شود، در سال سوم ۱۰۰ درصد آن به عنوان مالیات اخذ می‌شود و در سال چهارم و بعد از آن یک و نیم برابر رقم ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات دریافت می‌شود.

وی تاکید کرد: طبق قانون افرادی که از سال ۹۵ خانه‌شان خالی بوده است، مشمول مالیات با نرخ ۱.۵ برابر ارزش اجاری هستند.

معاون سازمان امور مالیاتی با اشاره به معیار ارزش اجاره ملک، اظهار کرد: ارزش اجاره ملک آن چیزی است که بر اساس مکان ملک در بازار مسکن در حال حاضر وجود دارد بدیهی است که نرخ آن ملک در شهرهای کوچک و بزرگ و حتی محله‌ها متفاوت است.

وی در پاسخ به این سوال که مالیات بر خانه‌های خالی تنها شامل خانه‌های با سند رسمی می‌شود یا خانه‌های قولنامه ای نیز مشمول این مالیات می‌شوند، گفت: هر خانه‌ای که بر اساس سامانه املاک و مستغلات، خالی تشخیص داده شود، مشمول مالیات است و فرقی بین سنددار بودن یا نبودن آن وجود ندارد.

منبع: مهر

نظرات

مخاطب گرامی توجه فرمایید:
نظرات حاوی الفاظ نامناسب، تهمت و افترا منتشر نخواهد شد.

  • ناشناس

    بااین قانون‌ ،کمر مستاجران و فقیر می شکنید ، سرمایه دار یا خانه نمی سازد و یا مالیات رامی کشد بر قیمت ها

  • خانه بهدوش

    بعضی ها هستند که فرافکنی میکنند دوست دراند افکار عمومی رامنحرف کنند مسولین باید با قدرت عمل کنند ـمثلا من عمه ام خونش سه هزار متره اونهم شامل مالیات میشه یا.ـ…………

  • ناشناس

    تنها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند

    • سامان

      اونهایی که یک خونه یا دوتا خونه دارن مالیات بهشون نمیخوره از وقتی که قراردادهای اجاره وفروش دارای کدرهگیری شدند خیلی راحت امار خونه های خالی رو میشه در آورد وراهی برای دور زدنش نیست سیستم به صورت هوشمند مالکین که 10تا 15 خونه خالی دارن رو شناسایی میکنه مالیات ازشون میگیره و به نظرم کاره کاملا درست ومنطقی هست قطعا از اون کسی که زیرزمین خون‌ش خالیه مالیات نمیگیرن

  • ناشناس

    این قانون نباید مشمول افرادی بشه که یک واحد به اسمشون هست.یعنی چی؟ من یه خونه دارم که سال ها قبل اجاره بوده بعدشم خودم نشستم داخلش. کجا باید اظهارش می‌کردم؟ برای دارایی خودم باید به کی جواب بدم؟ این قانون ایراد داره چون شفافیت در خصوص نحوه صحیح شناسایی خونه خالی وجود نداره‌

  • ناشناس

    خانه های دارای سند که در بافت فرسوده قرار دادرند و غیر قابل سکونت هستن هم شامل این قانون میشند؟؟؟

  • ناشناس

    ايااين قانون شامل خانه هاي گلنگي فرسوده ووخرابه وورثه اي كه وارث همين خونه خالي وخرابه به ارث رسيده را دارن شامل ميشهكه فعلا پول ان را ندارن بسازن ماليات شامل شان ميشه يا نه

  • ناشناس

    با سلام این قانون باعث میشه اولا ساخت و ساز کم بشه افرادی که توان عرضه مسکن دارند و می خواهند از طریق پول اجاره امرار و معاش نمایند دیگر منزلی نمی سازند و کسانی که یک یا چند خانه کوچک دارند مجبورند همه بفروشند و خانه بزرگتر بگیرند که مالیات ندن این هیچ قانونی نیست

  • فلاح

    سلام.آیاخانه های روستایی هم شامل مالیات میشوند(خانه خالی)

  • ناشناس

    مسکن سازی به دلیل سیاست های پولی ومالی واقتصادی و بسیاری عوامل شده محل سرمایه گذاری اگه به این بخش فشار وارد بشه نه کسی سرمایه گذاری میکنه ونه میشه قیمت مسکن رو کنترل کرد
    کلی کارگر ساختمانی هم بیکار میشن
    طرح خوبی نیست

  • ناشناس

    سلام ای کاش از خودشان شروع می کردند