به گزارش تجارت‌نیوز، با توجه به ادامه وضعیت کرونایی در کشور و با تصمیم ستاد ملی کرونا، قراردادهای اجاره مسکن به طور اتوماتیک و بدون نیاز به مراجعه به بنگاه‌های املاکی به مدت یک سال تمدید می‌شود. بنابراین قراردادهای اجاره‌ای که مدت سررسید آن‌ها از تاریخ ابلاغ این مصوبه یعنی ۲۲ خرداد ماه تا پایان سال ۱۴۰۰ است، به صورت خودکار تمدید می‌شود. این مصوبه استثنائاتی هم دارد. بنابراین در شرایط خاصی که ستاد معین کرده است، تمدید خودکار انجام نخواهد شد.
استثناها
– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ کرده باشد.
– چنانچه مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید بر اساس مستندات و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، ما به التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد.
– املاک مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستاجر باید ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام کند.
– چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره موافقت نکند به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، واحد قابل تخلیه است.
– مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده به تعهدات عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
– چنانچه موجر و افراد تحت تکفل وی صرفاً مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره باشد و به آن نیاز داشته باشد.
– چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، رفتار مستاجر خلاف عرف عمل نکرده و باعث شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی باشد.
– چنانچه مستاجر در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره‌نامه اعم از کاربری عمل کند.
– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره‌بها، هزینه شارژ و …) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده شده باشد.
منبع: فارس
آخرین اخبار کرونا را در صفحه ویروس کرونا در تجارت‌نیوز بخوانید.
ودیعه
سلام,خداوند بهت سلامتی و عاقبت بخیری بدهد,من مستاجر بازار فردوسی طلاب در مشهدم,پارسال ۱۰۰میلیون رهن بود امسال میگه ۲۸۰میلیون یعنی حدود ۳۰۰درصد,البته چون مغازه خالی پیدا نمیشه و بنده بازار خرابی رو وایستادم والان شب عید نمیتونم بلند شم,راهی هست مثل تمدید کرونایی و یا چیز دیگه تا پدرمو در نیاره مالک,البته مالک افغانیم هست,,اگه راهی هست به این شماره خبر بدین که خدا همیشه نگهدارتون باشه,,پایان قرارداد۱۰,۱۰,۱۴۰۰هست
سلام قانون دربرابر کسی ک قرادادداره و از قراردادش نه ماه مونده و صاحبخانه خونه رو میفروشه چیه؟
سلام من سه ماهه اومدم تو این خونه نشستم مستاجرم ونه ماه دیگه قرارداد دارم بعد صابخونه خونشو فروخته ب دامادش…دامادهم ک صابخونه ی جدید میشه بمن میگه بیا دوباره قرارداد بنویسیم پونصد تومن بزار رو کرایه بشین..منم واقعا ندارم…میگم قرارداد دارم میگه داری ک داری قانون با منه ن با توی مستاجر…میخام ببینم جرفش درسته؟کسی اطلاع داره؟مبگه ده روزه حکم تخلیه میگیرم گفتم اقا قرارداد داری نمیفهمه
با سلام
تا اتمام مدت اجاره مالک جدید حق افزایش اجاره را ندارد
این بی رحمانه است که آن بالا نشسته باشندوتصمیم الکی بگیرند ومنی که خانه ای مسکن مهر به بدبختی فراهم ساخته باشم الان مستأجر کرونارا بهانه کرده باشد ومنزل مارا تخلیه نکندومن بچه معلولم درانبار زندگی کنم ومستأجر خانه من را تخلیه نکند
دوستان سلام من نه مالکم نه مستاجرم به عنوان یک دبیریه نکته روخدمت همگی عرض کنم راجع به رضایت وایمان ونمازواعتقادکه میبینم بعضی دوستان میگن ماراضی نیستیم طرف توخونه نمازبخونه وازاین حرفا
بزرگواران قانون وشرع درموازات هم هستن یعنی هرچی قانون میگه شرع میپذیره هرچی هم شرعی قانون هست
همون قانونی که به شماگفته روسری بپوشی خواهرم وبرادرم چشم چرانی نکنه همون قانون هم وضع کرده مستاجریه سال بشینه طبق شرایط پس خواهشااگه اطلاعات ازشرع وعرف نداریدزیادتوبحثش نظرندید
ازپیش نمازمسجدتون هم سوال کنیدراهنمایی میکنه
سلام. این ربطی به مالک یا مستاجر بودن ندارد. کلاً هم آدمهای با وجدان و انسان داریم و هم آدمهای پست و بیشرف. حالا یک وقت موجر پست از آب در میاد یک وقت هم مستاجر. من پارسال یک واحد به کسی اجاره دادم که توی همون کوچه خونه داره و تخریب کرده داره یک ساختمان شیک 12 واحدی میسازه. موقع اجاره گفت که 16 ماهه قرارداد بنویسیم که تا اون موقع ساختمون من آماده بشه. منم قبول کردم که واقعا اشتباه بود. الان مدت قرارداد تموم شده و میخواد تمدید کنه و میگه همون 25 درصد ستاد کرونا. در حالیکه اون 25 درصد افزایش سالانه‌س وقرارداد ما 16 ماهه بوده و الان 70 درصد اجاره‌ها رفته بالا..
مستاجر هم که گفتم داره خونه میسازه و کلی وضعش عالیه. در حالیکه من خودم بازنشسته هستم و با یک حقوق اندک واقعا نیاز دارم. آیا هزینه مواد غذایی و کل زندگی هم فقط 25 درصد رفته بالا؟ میخوام بگم نه به مستاجر فحش بدهید نه به موجر. آدم حسابی چه موجر و چه مستاجر قابل احترامه و آدم پست هم میتونه موجر باشه یا مستاجر
باسلام
اقامن مستاجرم چندساله توخونه یارونشستم خونش خرابه بوده براش درست کردم بخدا تواین خونه ای که من زندگی میکنم ازبس موش داره وبو میده سگ زندگی نمیکنه حالاصاحب خانه داره میگه ازتوخونم بروبیرون که من مستاجرجدیدگرفتم میاد توخونه وگرنه وسایلهاتو میندازم بیرون بخداقسم بااین شرایت اختصادی من چیکارکنم هرجامیرم خونه بگیرم همه صاحب خونها میگن ۱۵میلیون یا۲۰میلیون پول پیش بدین اقای ریسی حالا مامستاجرها چیکارکنیم این صاحب خونه ها که کارمندن هرکدومشون ۲تا۳تاخونه دارن میخوان به اتباح بیگانه خونهاشونو بدن ما چیکار کنیم
آقا من خونه خریدم مستاجر بلند نمیشه مراحل انتقال سندم طولانیه و هنوز توی شهرداری و تایید کمسیون ماده صد هست حالا من باید توی شهر آواره باشم اون طرفم بشینه!!
کجای این کار انصافه و اینکه الان دیگه وضعیت کرونا عادی شده لاید این مصوبه لغو شود.
حالا من نه پدر دارم نه مادرم خودم و خواهرم سرگردونیم تو این شهر خونمون دست مستاجره اونم بیرون نمیاد واقعا ما الان چه گلی بگیریم تو سرمون شوراحل اختلاف میگه باید بشینن وضعیت بخدا چشم هردومون اشکه الان دارم این کامنت رو میزارم