به گزارش تجارت‌نیوز، ابتدای زمستان سال گذشته بود که با صعود متوسط قیمت مسکن تهران تا مرز 55 میلیون تومان و در نتیجه افزایش التهابات ناشی از آن در جامعه دولت تصمیم گرفت از انتشار آمارهای مربوط به بخش مسکن جلوگیری کند.
پس از این تاریخ هیچ آمار رسمی به جز مشاهدات میدانی از بازار مسکن در دست نبود تا آنکه همراه با رکود اوایل تابستان، برخی مسئولان از آمارهایی سخن به میان آوردند که در دسترس مردم قرار نگرفته بود. آنها معتقد بودند که قیمت مسکن افتی 15 تا 20 درصدی را پشت سر گذاشته است؛ روندی که بر اساس همین آمارهای شفاهی هنوز هم ادامه دارد.
این اعلام کاهش قیمت در بازار مسکن از همان ابتدای کار مورد انتقاد کارشناسان و فعالان حوزه املاک قرار گرفت؛ روند نزول قیمتی که دولت انقلابی آن را از دستاوردهای خود به شمار می‌آورد چیزی جز واکنش طبیعی بازار به این رکود چند ماهه نیست و در نهایت در مقابل کوه عظیم افزایش قیمت سال‌های اخیر ذره‌ای کوچک بیش نیست. اما این رکود در بازار از کجا نشات می‌گیرد و نابسامانی در دیگر بازارهای مالی و سرمایه‌ای چه اثری در وضعیت فعلی عرصه املاک دارد؟
روان‌درمانی در بازار مسکن
منصور غیبی، کارشناس مسکن، در رابطه با روان‌درمانی بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: «مردم نسبت به مسائل اقتصادی کشور به نوعی از باورپذیری رسیده‌اند که به موجب آن نگرانی از عدم ثبات کالا و خدمات به یک عادت تبدیل شده است.».
او ادامه داد: «به تبع بروز این اتفاق و شکل‌گیری انتظارات تورمی، با کاهش ارزش پول و دارایی افراد مواجه هستیم. البته بار روانی این نگاه و تاثیرات به افزایش و حتی کاهش قیمت‌ها، از دلایل و واقعیت‌های اقتصاد مبتنی بر تاثیر شاخص‌ها و متغیرهای موثر نقشی فراتر ایفا می‌کند.».
وی افزود: «مثال زنده مدیریت روانی در حوزه اقتصاد مسکن، اعلام کاهش قیمت ملک در ابتدای سال 1402 از سوی دولت است. دولتمردان از ابن طریق قصد دارند با به رکود کشاندن حوزه مسکن موجب کاهش قیمت شوند؛ اقدامی که موجب شده است هزاران میلیارد تومان سرمایه از نظر منابع مالی با عدم گردش صحیح مواجه و موجب ضرر و زیان مردم و خود دولت شود.».
غیبی توضیح داد: «در یک سر این بازی روانی سوداگران و سرمایه‌گذاران اقتصادی حضور دارند که می‌توانند بار روانی افزایش قیمت‌ها از جمله در بخش مسکن را به جامعه تحمیل کنند. آنها با تهییج عوامل موثر به‌ویژه قیمت ارز، دلار، سکه و طلا موجب افزایش قیمت کاذب مسکن می‌شود.»
ادامه بازی‌های روانی در بازار مسکن چه نتایجی دارد؟
این کارشناس مسکن در مورد راه‌حلی برای بهبود وضعیت آشفته بازار مسکن بیان کرد: «به نظر می‌رسد تا زمانی که مدیریت مناسب، منسجم و واحد توام با غنا ثبات رونق در حوزه اقتصاد مسکن رخ ندهد بازی‌های روانی از سوی هر دو طرف دولتمردان و سوداگران حاکم بر معادلات فنی حوزه اقتصاد مسکن خواهد بود که نتیجه آن دور نگه داشتن دست مصرف‌کننده از مسکن مناسب است.».
بنابراین در بازه‌ای که بازار مسکن بحرانی‌ترین شرایط خود را می‌گذراند دولت به جای به کار گرفتن سیاست‌هایی درست و اقداماتی در جهت سر و سامان دادن به اقصاد کلان راهی را در پیش گرفته است که به‌جز ضربه زدن به مصرف‌کننده واقعی نتیجه دیگری نداشته است.
تورم و مانورهای نمایشی دولت‌ها اکنون بازار املاک را به آنجا رسانده است که خریداران و سرمایه‌گذاران از عرصه خارج شده‌اند تا زمان نامعلوم رونق بازار کمتر معامله‌ای در بنگاه‌ها صورت می‌گیرد.
آخرین اخبار مربوط به حوزه مسکن را در بخش مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
با خبر درمانی دردی از مسکن جوانان دوا نمی شود
کدوم دست اورد دولت انقدر مسکن حبابش زیاد شده از انطرف هم ملت پول ندارن یه ۶۰ متری شده ۸ میلیارد تومان کو پول بازار و تا جا داشت چپوندن تو تورم وحباب حالا ۲۰ درصد از ۲۰۰ درصد افزایش میخوان تخفیف بدن گردنش پیراهن عثمان و کار دولت و غیره اقای دولت اون موقع مسکن و تو دوسال از متری ۲۰ م گند زدی کردی ۱۰۰ م میلیون کار شما نبود حالا که ۲۰ درصد ان هم بر اثر گدا شدن و نداری ملت تخفیف خورده کار شما بود والا رو که نیست دولت رکود دورغ و تورم و بی ارزشی پول و گرونی گوشت و مرغ و ارز و وقاحت همه چیز و شکسته این بود دولت یک دست تو نگو میخواد دهن همه رو سرویس کنه که کرد
با این وضعیت اگر کسی قادر به خرید خانه نباشد و اخبار ضد و نقیض کاهش قیمت مسکن صرفا داده شود نتیجه آن بالارفتن وحشتناک قیمت اجاره است .
حیقیقت باید گفت همین حیقیقت نتظر ازبین رفت شده این دلار ۷ ریالی ۶۰ هزار تمن همه مخلوق خداوندیم کسی خالق نیست ک جای خالق ب مخلوق دادید
طی دوسال یه اپارتمان۶۰متری ده سال ساخت درمنطقه ده تهران با رشدحداقل۶۰۰درصدی همراه بوده ویامسکن مهرپردیس بارشدحداقل۴۰۰درصدی روبروبوده.ایا ازدوسال قبل حقوق یه کارگر۴۰۰درصدشده؟افزایش تورم بیرویه باعث کاهش تقاضا شده وگرنه عرضه بسیارهست.میبایست قیمت مسکن برگرددوبمراتب قیمت مصالح وزمین.درباره حقوق کارگرکه ۵۰درصدبیشترافزایش پیدانکرده.پس افزایش حداقل ۴۰۰درصدطی دوسال برای مردم کمرشکن هست.این دو دوتا یه بچه روهم میدونه
چه چیز ارزان هست که مسکن …..پول ملی ارزش از دست داده…همه چیز برای خریدن گران تمام میشه…
من خانه ۱۸۰ متری داشتم فروختم تا قسط پول زمین نگین غرب که پیش ساخته خرید کردم بدم از سال ۸۰هنوز تحویل نگرفتم در حالی تمام پول رو پرداخت کردم و حکم تعیین واحد از قوه قضائیه داشتم هنوز که هنوزه من خانه ندارم ومدتی اجاره نشین شدم و ودیگر توانایی تامین اجاره را نداشتم در خانه اقوام بسر می بردم هر جا که رفتم جوابی نگرفتم و همیشه نگران آینده ام هستم
دولت برای هر منطقه نرخ فروش رو تأیین کنه همانطور که یک مرتبه بدون دلیل قیمت ها بالا رفت بدون دلیل هم قیمت ها پایین بیاد اختلاف قیمت ها از۱۰۰متر به بالا شروع بشه یعنی کمی بیشتر بشه وقیمت پایه برای کمتر از ۵۰ ۱/۳ قیمت بازار باشه
اولا دولت از تامین اب خوردن مردم عاجز است چه برسد به ساخت وعرضه مسکن ۲عامل بی ثباتی وگرانی مسکن ۵۰ درصد مشاورین املاک به خاطر منافع خودشان هستند
سکه ای که سال ۱۳۸۵ بود ۹۰۰۰۰ تومن الان شده ۲۸ میلیون . البته رکورد ۳۸ میلیون رو هم ثبت کرده . اونوقت تو میخوای آپارتمان تو تهران متری ۲ میلیون باشه ؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!
رکوردی وجود ندارد
بحث بر روی عرضه و تقاضا می‌باشد و دلیل عدم تقاضا فاصله زیاد قیمتی درآمد متقاضی با هزینه های جاری می‌باشد.
اگر درآمد و تورم به صورت موازی پیش برود رکود نیز ایجاد نمیشود