ساخت‌وساز مسکن طی سال‌های گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرده است. بسیاری از انبوه‌سازان از کندی و توقف پروژه‌ها به دلیل مشکلات تامین مالی و رکود حاکم بر بازار، خبر می‌دهند. قیمت مصالح ساختمانی، هزینه‌های حمل‌ونقل و دستمزد، همراه با تورم بالا رفته و همین موضوع بر هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز تاثیر گذاشته است. به این ترتیب، این سوال پیش می‌آید که در چنین شرایطی، هزینه ساخت هر متر مسکن چقدر شده و این موضوع چه تاثیری بر میزان ساخت‌وساز مسکن و همکاری انبوه‌سازان با وزارت راه گذاشته است؟ حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به بررسی هزینه‌های ساخت مسکن و سرنوشت همکاری انبوه‌سازان با وزارت راه پرداخته است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۳ تهران رشد چشمگیری داشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد مبالغ پیشنهاد شده برای اجاره‌بها در این منطقه بسیار نجومی و از متوسط سطح اجاره‌بها در مناطق مرکزی تهران بالاتر است. همچنین اکثر واحدهای آگهی‌شده در این منطقه بزرگ‌متراژ هستند و معمولا بیش از ۱۰۰ متر مربع، متراژ دارند. با این همه، با چه بودجه‌ای می‌توان در منطقه ۳ تهران خانه اجاره کرد؟
قیمت طلا و سکه امروز یکشنبه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۴ همزمان با تعطیلی بازارهای جهانی و همراه با ریزش قیمت دلار، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا به کانال ۶.۲ میلیونی سقوط کرد و قیمت سکه نیز در تمامی قطعات کاهش داشت. گفتنی است قیمت دلار امروز کاهش یافته و در کف کانال ۸۲ هزار تومانی قرار گرفته است.
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴ همزمان با نوسانات کاهشی قیمت دلار، در روند نوسانی بازگشایی شد؛ قیمت طلا با نوسانات کاهشی همراه شد و در سطح ۶.۳ میلیونی قرار گرفت. بازار سکه اما روند منظمی نداشت و قطعات سنگین سکه کاهشی شد. گفتنی‌ست دلار امروز با نوسانات کاهشی همراه شده و در مرز کانال ۸۳ هزار تومانی قرار گرفته است.
وام خرید مسکن به تازگی افزایش یافته و برای شهر تهران به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ این در حالی است که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تازگی اعلام کرده که متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است. بنابراین بررسی‌ها نشان می‌دهد که این وام حتی کفاف خرید یک اتاق کوچک را هم نمی‌دهد. این در حالی‌ست که محاسبات نشان می‌دهد، مبلغ بازپرداخت وام یک میلیاردی خرید مسکن زوجین، در پایان دوره بازپرداخت به رقم باورنکردنی سه میلیارد تومان نزدیک می‌شود!
قیمت اجاره خانه در منطقه ۲۱ تهران نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است. بررسی‌ها حاکی از آن است که تقریبا واحدی با اجاره ماهانه کمتر از ۱۵ میلیون تومان در این منطقه عرضه نمی‌‍شود. اغلب واحدهای آگهی شده نیز عمر بنای کمی دارند و همین موضوع باعث شده تا قیمت اجاره خانه در منطقه ۲۱ تهران با سایر مناطق مرکزی پایتخت، رقابت کند. با این همه، با چه بودجه‌ای می‌توان در منطقه ۲۱ تهران خانه اجاره کرد؟
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴ همزمان با ریزش اونس جهانی طلا و درجا زدن دلار، در روند نامتوازنی بازگشایی شد؛ قیمت طلا کاهشی شد و به سطح ۶.۵ میلیونی سقوط کرد. قیمت سکه اما در بسیاری از قطعات افزایشی شد و سکه امامی در کانال ۷۴ میلیونی قرار گرفت. گفتنی‌ست دلار امروز درجا زده و همچنان در کانال ۸۳ هزار تومانی پایداری می‌کند.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۴ تهران بسته به عوامل مختلفی، نظیر متراژ، سال ساخت و عمر بنا، امکانات ساختمان و موقعیت محله، بسیار متغیر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تنوع قیمت اجاره در این منطقه بسیار بالاست و تقریبا با هر رنج قیمتی می‌توان در منطقه ۴ خانه پیدا کرد؛ از خانه‌های کوچک‌متراژ گرفته تا خانه‌های لوکس و بزرگ‌متراژ. با این حال، به‌طور میانگین با چه بودجه‌ای می‌توان در منطقه ۴ تهران خانه اجاره کرد؟
قیمت طلا و سکه امروز سه شنبه ۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۴ همزمان با پایداری دلار در کانال ۸۳ هزار تومانی و همراه با رشد تقاضا، در روند افزایشی بازگشایی شد. قیمت طلا تا کانال ۶.۶ میلیونی پیش‌روی کرد و قیمت سکه نیز در بسیاری از قطعات افزایش یافت. گفتنی است دلار امروز در نیمه کانال ۸۳ هزار تومانی نوسان می‌کند.
بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکودی چند سال گذشته خود قرار گرفته است؛ هر چند طی ماه‌های گذشته، نشانه‌هایی از تحرک مشاهده می‌شد، با این حال، این تغییرات چندان گسترده و پایدار نبوده است. در چنین شرایطی و با زمزمه‌هایی درباره احتمال توافق میان ایران و آمریکا، آیا می‌توان به رونق تابستانی در بازار ملک امید داشت؟ بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن به تجارت‌نیوز گفته است که اگر گشایشی در اقتصاد کشور رخ دهد، بازار مسکن اولین بخشی خواهد بود که به آن واکنش نشان می‌دهد.
قیمت طلا و سکه امروز دوشنبه ۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۴ با خبرهای مثبت از دور چهارم مذاکرات ایران و آمریکا همراه شد و همزمان با ریزش سنگین اونس جهانی طلا، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا بار دیگر کاهشی شد و به کانال ۶.۵ میلیونی سقوط کرد. قیمت‌ها در بازار سکه نیز نزولی شد. گفتنی است قیمت دلار امروز افت کرده و در سطح ۸۳ هزار تومانی نوسان می‌کند.
قیمت طلا و سکه امروز یکشنبه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۴ پیش از أغاز مداکرات دور چهارم ایران و آمریکا و همزمان با تعطیلی بازارهای جهانی، در روند صعودی بازگشایی شد. قیمت طلا رشد کرد و در کانال ۶.۸ میلیونی قرار گرفت. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات افزایش داشت و سکه امامی به کانال ۷۷ میلیونی رسید. گفتنی است قیمت دلار امروز افزایشی شده و در کانال ۸۴ هزار تومانی قرار گرفته است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۵ تهران بسته به عوامل مختلفی مانند متراژ، سال ساخت، امکانات ساختمان و موقعیت محله متفاوت است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت اجاره‌بها در این منطقه نسبت به مناطق مرکزی پایتخت همچنان مناسب‌تر است. با این حال، بیشتر واحدهای مسکونی آگهی‌شده، متراژ بالایی ندارند و فایل‌های نوساز هم در بازار اجاره این منطقه کمتر به چشم می‌خورند. با این همه، با چه بودچه‌ای می‌توان در منطقه ۱۵ تهران خانه رهن و اجاره کرد؟
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۴ در آستانه دور چهارم مذاکرات ایران و آمریکا در روند کاهشی بازگشایی شد؛ قیمت طلا با نوسانات کاهشی همراه شد و طلای ۱۸ عیار در نیمه کانال ۶.۶ میلیونی قرار گرفت. بازار سکه اما روند منظمی نداشت و قیمت سکه در برخی از قطعات کاهشی و در برخی دیگر افزایشی بود. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز نوسانی شده و روی مرز کانال 83 هزار تومانی باز می‌کند و نتوانسته بازار طلا را با خود همراه کند.
بازار مسکن طی دو ماه گذشته در وضعیت انتظاری قرار گرفته است. معامله‌گران، دست از خرید و فروش شسته و منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات هستند. بازار مسکن اهواز نیز از این وضعیت مستثنی نبوده و در شرایط رکودی قرار گرفته است. مهدی بلدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز با بیان اینکه بازار مسکن این شهر نیز در وضعیت نسبتا راکدی قرار گرفته، به تجارت‌نیوز گفته است، با این حال، در شهر اهواز معاملاتی به شکل تهاتری انجام می‌شود. او همچنین متوسط قیمت مسکن در اهواز را 70 تا 80 میلیون تومان در هر متر اعلام کرده است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران بسته به عوامل مختلفی نظیر متراژ، عمر بنا و محله بسیار متغیر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت اجاره خانه در این منطقه نسبت به سایر مناطق مرکزی شهر تهران مناسب‌تر است. همچنین متراژ اغلب واحدهای آگهی‌شده در این منطقه بین ۵۰ تا ۸۰ متر بوده و با ودیعه‌های مختلف، برای اجاره پیشنهاد شده‌اند.
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۴ همزمان با ریزش اونس جهانی طلا و افت قیمت دلار، در روند نوسانی بازگشایی شد؛ قیمت طلا با نوسانات افزایشی و کاهشی همراه شد و در مرز کانال ۶.۷ میلیون تومانی نشست. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات کاهش یافت اما سکه‌های امامی و نیم‌سکه اندکی افزایشی هستند. گفتنی‌ست قیمت دلار در حال حاضر دچار نوسانات افزایشی و کاهشی شده و در حال حاضر روی خط ۸۲ هزار تومانی معامله می‌شود.
بازار مسکن در سال گذشته، مسیر پر پیج و خمی را طی کرد؛ مسیری که با نوسانات شدید در بازارهای مالی، تحولات منطقه‌ای، بحران‌های ژئوپلیتیک و شوک‌های سیاسی وخیم‌تر شد. بررسی روند قیمت دلاری مسکن در یک سال گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن نتوانسته پابه‌پای دلار حرکت کند و از نیمه دوم سال، عملا از رقابت با بازار ارز جا مانده است. همچنین مرور ماه به ماه قیمت‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن بخش مهمی از رشد خود را در شهریور سال ۱۴۰۳ پیشخور کرده، در فصل پاییز عملا به اشباع رسیده و سپس وارد رکود شده است.
