به طور سنتی، این باور وجود دارد که نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن تأثیرگذار است، اما این تأثیر با یک فاصله زمانی مشخص بروز میکند. به عبارت دیگر، زمانی که بازار مسکن متوجه افزایش قیمت دلار میشود و این افزایش در سطوح بالاتر تثبیت میگردد، به تدریج این تأثیر را میپذیرد و قیمت مسکن نیز به تبع آن افزایش مییابد. داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با «تجارتنیوز» گفته است که بازار مسکن بیش از دلار از تقاضا اثر میپذیرد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: کانال تامین نقدینگی برای خریداران مسکن از سال ۸۸ با سیاستهای اشتباهی که توسط دولت وقت و مجلس شکل گرفت تا امروز نه تنها بنگاههای تولید مسکن را بهسمت تعطیلی کشانده، بلکه ساختار اقتصاد مسکن کشور را هم دچار چالش کرده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: افزایش تسهیلات ساخت مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان به تصویب رسیده، اما متاسفانه این تسهیلات همچنان در پیچ وخمهای بانک مرکزی باقی مانده است.
کارشناس مسکن و شهرسازی گفت: سازمان ملی زمین و مسکن باید زمینها را واگذار کند و ساخت مسکن را به مردم بسپارد این سازمان نباید در ساخت و ساز مشارکت کند پس لزومی ندارد نگهبان زمینها باشد.
در سال ۱۳۸۸ امکان خرید یک آپارتمان متوسط در شهر تهران با ۲۵۰ میلیون تومان سرمایه وجود داشت و امکان افتتاح حساب مسکن جوانان برای دریافت وام ۲۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن در ۱۵ سال بعد یعنی ۱۴۰۳ برای افراد مهیا بود. حالا اما، جوانانی که بعد از ۱۵ سال سپردهگذاری در حساب جوانان موفق به دریافت تسهیلات خود شدهاند، با کل مبلغ وام میتواند ۲.۷ مترمربع از همان آپارتمان را خریداری کنند!
اگرچه بازار مسکن در رکود به سر میبرد اما قیمت خانه طی سالهای گذشته سر به فلک کشیده است. این روند زمان انتظار برای خانهدار شدن را بهشدت طولانی کرده است. در این میان، به دلیل رکود بازار مسکن و تورم مصالح ساختمانی، ساختوسازها نیز کاهش چشمگیری پیدا کرده و بخش تولید مسکن به مشکل جدی برخورده است. سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان، در این باره به تجارتنیوز گفته، زمان انتظار برای خانهدار شدن از یک قرن عبور کرده است. او تاکید کرده است که تورم ۴۰ درصدی انگیزهای برای ساخت مسکن باقی نمیگذارد.
کارشناس بازار مسکن گفت:حضور پررنگ بانکها در بنگاهداری و مخصوصاً در بخش زمین و مسکن در حالی همچنان ادامه دارد که از سالهای قبل بر خروج از بنگاهداری بانکها تأکید زیادی شده است.
عضو هیئت رئیسه مجلس گفت: هزینه مصالح ساختمانی برای هر مترمربع دوازده تا پانزده میلیون تومان است؛ اما هزینه فروش هر مترمربع همان واحد مسکونی، دویست میلیون تومان است. این اختلاف قیمت، بهعلت سوداگری زمین است
در محدودهی امامزاده حسن، واحد آپارتمانی نوساز با متراژ ۱۱۵ متر با ارائهی ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه قابل اجاره است. برای سکونت در این واحد باید ماهانه ۱۲ میلیون تومان نیز پرداخت کرد.
رئیس کمیسیون اصل ۹۰ با اشاره به همکاری همهجانبه سازمانها، بهویژه بانکها در مورد سامانه املاک و اسکان، گفت که بانک مرکزی تصمیمی مبنی بر صدور دستهچک تنها بر اساس نشانیهای ثبتشده در این سامانه تا پایان آبانماه داشت که پیگیر آن هستیم.
