آمار تورم شهریورماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار اعلام شد که نشان میدهد، تورم مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری رشد کرده است. تورم اجارهبها نیز همپای تورم مسکن حرکت کرده و افزایشی شده است. بهنظر میرسد، افزایش انتظارات تورمی به دلیل ریسکهای سیاسی، به بازار مسکن نیز سرایت کرده و سرعت رشد قیمت ملک را بالا برده است. بر این اساس، متوسط قیمت مسکن در تهران در شهریورماه ۱۴۰۴ به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است.
بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکنسازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان میدهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان غربی با اشاره به تمهیدات ویژه صورتگرفته برای اجرای نهضت خانهسازی، گفت: تعداد متقاضیان واجد شرایط این طرح در استان به ۳۹ هزار و ۲۲۰ نفر رسیده است.
نماینده مردم در مجلس میگوید ارائه تمام خدمات بانکی باید منوط به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان میشد، اما بانک مرکزی به صدور یک بخشنامه اکتفا کرده است.
عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی، شورای عالی شهرسازی عملاً راه توسعه متوازن شهرها را مسدود کرده و تراکم جمعیت را در محدودهها، به شدت افزایش داده است. سیاستهای انقباضی این شورا یکی از عوامل اصلی ایجاد بحران مسکن و گرانی آن در کشور است.
رئیس کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها مجلس شورای اسلامی، با تأکید بر اهمیت اتصال سامانه املاک و اسکان به بانکها، گفت: بانک مرکزی باید ارائه خدماتی مانند افتتاح حساب و ارائه تسهیلات را منوط به ثبت اطلاعات در این سامانه کند تا قانون به صورت کامل اجرایی شود.
نایبرئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به افزایش ۲ هزارو ۵۳۴ برابری قیمت مسکن از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲ گفت، بازار مسکن کنونی فاقد حباب بوده و فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری در بخش املاک فراهم است.
ماه گذشته بخشی از رفتارها در بازار معاملات مسکن، به شکل غیرمستقیم، تحتتاثیر ریسک «ماشه» قرار گرفت. متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در شهریور، تقریبا بدون تغییر ماهانه بود؛ اما صعود تند دلار و سکه باعث تحرکاتی در دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد. واسطههای بازار مسکن تهران در تشریح معدود معاملات انجامشده، اعلام کردند: بخشی از فروشندههای پشتخط رکود سنگین تابستان، توانستند در پایان این فصل، با انجام معامله از بازار خارج شوند. تکان خفیف معاملاتی به معنای «افت محسوس رکود» نیست. مسکن در بازدهی شهریورماه بازارها، از آخر، اول شد.
نماینده مردم بیجار گروس در مجلس با تأکید بر ضرورت حمایت از کارگران در شرایط سخت معیشتی گفت:باید از تمامی ظرفیتها برای تامین مسکن مردم استفاده شود، اقدام دولت در حوزه ساخت مسکن کارگری اقدامی مناسب است و باید با ورود صنایع بزرگ و بخش خصوصی تقویت شود.
شمارش معکوس برای فعال شدن مکانیسم ماشه آغاز شده و بازگشت تحریمهای سازمان ملل دوباره در دستور کار قرار گرفته است. اکنون پرسش اینجاست که تاثیر فعال شدن مکانیسم ماشه بر بازار مسکن چیست و این رویداد چه تاثیری بر حوزه صنعت و ساختمان خواهد داشت؟ سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان به تجارتنیوز گفته است که نخستین تاثیر مکانیسم ماشه، افزایش قیمت تمامشده ساخت مسکن و کاهش تیراژ تولید خواهد بود.
آنطور که فعالان بازار مسکن میگویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شدهاند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.
شهردار تهران گفت: در تهران بیش از ۵۱ درصد مردم مستأجرند و ۱۷۰ هزار بافت ناپایدار داریم. اگر دولت سیاستهای حمایتی درست اتخاذ کند، مردم خودشان میسازند و تعادل در بازار مسکن برقرار میشود.
از موج اخیر خروج اتباع افغانستان از تهران، به عنوان عاملی تاثیرگذار بر وضعیت بازار اجارهبها یاد میشود و مسئولان نیز از افت ۳۰ تا ۳۵درصدی آن خبر داده؛ اما آیا این تنزل نرخ اجاره واقعا اتفاق افتاده است؟
بازارها شهریورماه را تحت تاثیر ریسکهای سیاسی فزاینده، نوسانی و پرچالش سپری کردند. این روند با آغاز مهرماه و دریافت سیگنالهای منفی از نیویورک تشدید شد تا در نهایت، تمامی بازارها، رشدهای شگفتانگیز هفتگی را ثبت کنند. اگرچه در این بین باید بار دیگر بورس را مستثنی کرد؛ زیرا این بار نیز بازار مولد کشور از بازارهای سفتهبازانه جا ماند و بازدهی منفی را نصیب سرمایهگذاران کرد. اما آیا این روند در هفته نخست مهرماه تغییر میکند و بازارها به تعادل و آرامش میرسند؟ آیا سیگنالهای سیاسی توان بازگرداندن سرمایهها به سمت بازارهای مولدی نظیر مسکن و بورس را خواهند داشت؟ برای رسیدن به پاسخ این پرسشها، با پادکست تجارتنیوز ویژه تحلیل و پیش بینی بازارها همراه شوید.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعالسازی مکانیسم ماشه، از تأثیرپذیری بازار مسکن نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی خبر داد و تأکید کرد: در شرایط فعلی نمیتوان پیشبینی دقیقی از وضعیت بازار در فصل پاییز ارائه داد و باید منتظر نتایج عملی این تحولات بود.
