همه تصمیمات دولتها در ایران برای «تامین مسکن حمایتی» طی ۲.۵دهه گذشته، یکطرفه و متکی به یک ابزار بوده است؛ این سیاستها با اسامی مختلف، فقط در «ساخت مسکن» (سمت عرضه) آن هم با واگذاری «زمین دولتی در ظاهر رایگان» خلاصه شد، بدون آنکه «حمایت هدفمند و مستقیم از محرومان واقعی» (سمت تقاضا) صورت بگیرد. منتقدان معتقدند، سیاستگذار «حوصله بررسی تجربههای جهانی» را نداشته اما پژوهشگران میگویند، این «رانت پرقدرت زمین دولتی» بوده که به اسم کمدرآمدها، بین گروههای خاص توزیع شده است. در این دو دهه، جمعیت بدمسکنها ۱.۷ برابر شده است.
بازار مسکن تهران دچار شکاف طبقاتی عمیقی شده است؛ در حالیکه بسیاری از شهروندان از خرید یک خانه معمولی ناتوان هستند، قیمت برخی خانه های لوکس در تهران به میلیونها دلار رسیده است؛ خانههایی لاکچری که با امکانات هتلهای پنجستاره رقابت میکنند و تنها در دسترس طبقهای خاص قرار دارند.
یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایانکار و سند مالکیت در ایران زمان ساختوساز را تا 5 سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید میکند.
معاون نظارت و بازرسی امور تولیدی سازمان بازرسی کل کشور در نامهای به وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به تکلیف قانونی این وزارتخانه در اجرای برنامه هفتم پیشرفت برای شناسایی و ایمنسازی ساختمانهای بحرانی، تأکید کرد که تاکنون اقدام مؤثری در این زمینه انجام نشده است.
بازار مسکن مهر پرند طی سالهای اخیر بارها با جهشها و افتهای قیمتی مواجه شده است؛ بررسیها نشان میدهد، بازار مسکن این شهر در رکود فرو رفته و خرید و فروش چندانی در آن مشاهده نمیشود. مشاوران املاک پرند به تجارتنیوز میگویند، قیمت واحدهای مسکن مهر این شهر نسبت به سال گذشته کاهش نسبی داشته است، با این حال، مرور روند پنج سال گذشته نشان میدهد، مسکن مهر پرند، مسیر پرنوسانی را پشت سر گذاشته است.
طرح تفصیلی منطقه ۲۲ در دهههای ۷۰ و ۹۰ بر تفرجگاهی فراشهری با اهداف حفظ محیطزیست و ارتقای کیفیت زندگی تأکید داشت، اما بلندمرتبهسازی و تمرکز سرمایهگذاری بر مسکن، این منطقه را به شهرک برجها با واحدهای لوکس و بزرگمتراژ بدل کرده است.
جزئیات عرضه مسکن استیجاری با دو مدل «تامین واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» برای زوجهای جوان که طی پنج سال اخیر ازدواج کردهاند، با حضور وزیر راه و شهرسازی به تصویب رسید.
درحالی مدیرعامل شرکت عمران پردیس از تحویل ۲۳۵۷ واحد مسکن مهر تا آخر شهریور ۱۴۰۴ خبر داده بود که این وعده محق نشده است، ضمن اینکه مشکل بلوکه شدن حساب پیمانکاران نیز همچنان پابرجاست.
گزارش تازه مرکز آمار ایران نشان میدهد صدور پروانههای ساختمانی در تهران و کل شهرهای کشور طی بهار ۱۴۰۴ به شدت کاهش یافته که زنگ خطری جدی برای ورود مسکن به دورهای تازه از رکود است.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: در قالب تفاهمنامه احداث ۵۰ هزار واحد مسکن محرومان، تاکنون عملیات ساخت ۱۱ هزار واحد آغاز و زمین ۴۶ هزار واحد مسکونی تأمین شده است.
ساماندهی بافت فرسوده با جمعیت ۱۱میلیون نفری و سکونتگاههای غیر رسمی با جمعیت ۶.۸میلیون نفری در زمره مطالبات اساسی شهروندان و جزو قوانین بالادستی کشور است. با این وجود سالها برنامه و قانونریزی در خصوص این موارد به نتیجه مطلوبی نرسیده است. درحالیکه ساماندهی سکونتگاههای غیررسمی در گرو تغییر رویکرد، به رسمیت شناختن این مناطق، اعطای سند مالکیت رسمی و همچنین اخذ رویکردهایی با هدف عدم مهاجرت اجباری از روستاها به شهرها به دلیل چالشهای معیشتی در مبدأ است؛ نوسازی بافت فرسوده نیاز به تسهیلات موثر بانکی برای ساختوساز دارد. در حال حاضر ساختوساز روی زمین ۹۹ ساله و در واقع نهضت ملی مسکن عمده تسهیلات اعطایی به بخش مسکن در کشور را میبلعد.
درحالی مطابق قانون جهش تولید مسکن و طرح جوانی جمعیت بنیاد مسکن مکلف به تامین و واگذاری یک میلیون قطعه زمین در روستاهاست که تاکنون حدود ۱۲۵۰۰ قطعه واگذار شده است.
علی بابایی کارنامی، نماینده مجلس، بهتازگی عملکرد دولت در زمینه ساخت مسکن را به شدت مورد انتقاد قرار داده و بر ضعف وزارتخانه در ساختوساز مسکن تاکید کرده است. او گفته که با نظارت دقیق و مولدسازی داراییهای دولت، امکان ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی وجود دارد. با این حال، با توجه به شرایط کشور و ناترازیهای شدید در تمام بخشهای اقتصادی، این سوال مطرح میشود که دولت واقعا توان ساخت یک میلیون واحد را در طول یک سال دارد؟ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی امکانپذیری این موضوع پرداخته است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد: مشارکت متقاضیان مسکن ملی در سطح استان تهران کمتر از ۵۰ درصد بوده است. این موضوع مستقیماً بر پیشرفت فیزیکی پروژهها تأثیر گذاشته، باعث طولانی شدن زمان اجرا و در نتیجه افزایش هزینههای ساخت شده است.
مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری با تاکید بر اینکه بانک ها از پرداخت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده خودداری می کنند، گفت: از ۲۸ هزار متقاضی معرفی شده پارسال کمتر از ۲۰ درصد وام گرفتند.
«تعمیر آپارتمان» هم از دسترس خانوارها خارج شد. حجم پرداخت تسهیلات جعاله به لحاظ «رشد واقعی»، ۵۸درصد نسبت به سال گذشته افت کرد. این سقوط «تامینمالی»، خانوارهایی را که بهخاطر «عدم دسترسی به آپارتمان بهتر»، قصد «نوسازی خانه قدیمیشان» را دارند، ناامید کرده است.
اختلاف رویه بانکی، موانع حقوقی و کندی ارزیابی، صف تسهیلات مسکن خراسان رضوی را طولانی کرده است و افزایش سقف وام هم نتوانسته فشار تعداد بالای متقاضیان را کاهش دهد.
