کاهش قیمت ملک در روزهای اخیر، نقل محفل فعالان بازار مسکن بوده است. زمزمه‌ای که از بازار مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند آغاز شد و حالا برخی خبرگزاری‌ها ادعا دارند این کاهش قیمت در تهران نیز اتفاق افتاده است. این خبر تا چه اندازه حقیقت دارد و برخورد مستقیم با مشاوران املاک تا چه میزان در این روند نزولی موثر بوده است؟
نظارت مستقیم دولت بر بنگاه‌های مسکن شهر پردیس و کاهس تقاضا، قیمت واحدهای مسکونی را در این محدوده کاهش داده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: آپارتمان نوسازی که پیش از این چهار میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت داشت، اکنون تا سه میلیارد و 900 میلیون تومان پایین آمده است.
در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود سنگین و کاهش قیمت شده است. در مورد عامل این کاهش قیمت نظرات مختلفی بیان شده که به نظر می‌رسد علت اصلی آن سیاست تثبیت ارزی است.
گزارش‌ها از بازار مسکن نشان‌دهنده آن است که دیگر خبری از افزایش قیمت نجومی مسکن نیست و مالکان حاضر هستند که ملک خود را با 25 درصد تخفیف به فروش برسانند.
هر سال با شروع فصل معاملات مسکن، دولت به فکر چاره جویی برای حل مشکل اجاره می‌افتد. اما مداخله مستقیم دولت نیازمند الزامات پر هزینه‌ای است که فراهم نبودن آن‌ها می‌تواند نتایج معکوسی داشته باشد. در شرایط موجود، تسهیل ساخت مسکن، کم چالش‌ترین راه برای ساماندهی بازار اجاره است.
ابراهیم رئیسی به تازگی وزارت راه و شهرسازی و دستگاه‌های ذی‌ربط را مأمور کرده است «تدابیر لازم را به عمل آورند تا افراد نیازمند و حائز شرایط، از لیست متقاضیان در طرح مسکن خارج نشوند». در همین راستا وزیر راه نیز خبر از کاهش نرخ سود وام نهضت ملی مسکن داده است. اما وعده‌های دولت برای طرح نهضت ملی مسکن در سال 1402 چقدر می‌تواند مردم را به خانه‌دار شدنن نزدیک کند؟
منطقه پنج تهران همیشه یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و فروش واحدهای مسکونی بوده است؛ اما بررسی‌ها نشان می‌دهد حالا قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به 150 میلیون تومان هم رسیده است! آیا هنوز هم خریداران ملک برای ورود به این منطقه مشتاق هستند؟
تاکنون یک میلیون و 14 هزار نفر در پروژه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند و حدود 66 هزار میلیارد تومان به حساب سازندگان این طرح واریز شده است. امسال قرار است تعدادی از واحدهای نهضت ملی به مشتریان تحویل داده شود.
وزارت راه و شهرسازی، آدرس محل سکونت 73 میلیون ایرانی را تا کنون در سامانه ملی املاک و اسکان جمع‌آوری کرده است. این وزارتخانه به کسانی که اطلاعات خود را در این سامانه ثبت نکرده‌اند هشدار داد که از برخی خدمات محروم می‌شوند.
وزیر راه و شهرسازی از کاهش نرخ سود تسهیلات برای ثبت‌نام در نهضت ملی مسکن خبر داده است. بعضی از مردم می‌گویند توان پرداخت آورده و اقساط وام را ندارند یا در استعلام فرم ج بی‌دلیل دچار مشکل شده‌اند.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بانک مرکزی با کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن موافقت کرده است. او در این مورد گفت: با افزایش سرمایه صندوق ملی مسکن سود وام بافت‌های فرسوده را تامین می‌کنیم.
وزیر راه و شهرسازی گفت: دیدگاه کلی دولت، معتبر دانستن اسناد رسمی و نامعتبرشدن اسناد غیر رسمی املاک است که این طرح برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن لازم است. هم اکنون در هماهنگی با مجمع تشخیص مصلحت نظام آن را پیگیری می‌کنیم.
وزیر راه وشهرسازی درباره تخلفات بنگاهها گفت: با بنگاههایی که سقف اجاره را رعایت نمی کنند، برخورد جدی خواهد شد و گشت‌های تعزیراتی در حوزه مسکن برای رسیدگی به این تخلفات فعال شده است.
فعالان بازارهای مالی این هفته گوش به زنگ اخبار سیاسی ناشی از سفر پادشاه عمان به ایران بودند. بر این اساس قیمت‌ها نیز تحت تاثیر این خبر، نوساناتی را تجربه کردند. اما حالا با پایان این سفر سیاسی و نقطه «ایست قیمت‌ها» در پایان هفته، ورود به کدام بازار برای سرمایه‌گذاران سودآورتر است؟ آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازارهای مالی و سرمایه‌ای محسوب می‌شود؟
دولت سیزدهم در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن و کاهش هزینه تمام شده برای اقشار محروم، نرخ سود وام بانکی ۴۰۰ و ۳۰۰ میلیون تومانی دهک‌های یک تا چهار در این طرح را با سود ۲ درصد تعیین کرد که اقدامی برای خانه‌دار شدن این اقشار کم‌درآمد است.
